В Москве компания Инком продала девушке квартиру у которой есть хозяин и отвечать не за что не хочет.

..((((

Все эти конторы построены на пирамидном принципе. Т.е. в итоге с клиентом работает манагер, который вчера кричал: "свободная касса". А те кто постарше сидят спокойно в кабинете, еще стараются брать тупых побегушек, что бы не свалили потом в свободное плавание. В итоге, либо тупят на сделке.
Вообще, проверить недвигу можно самому нужно получить на руки два документа!!! 1. Выписка из ЕГРП (там смотрим кто собственник, кто прописан и обременение). 2 Документ-основание, это документ на основании которого собственность установлена (например договор купли продажи). Эти документы должен видеть сам покупатель и он имеет права знать подводные камни. В репортаже эта тема не поднята. Далее, как эта клуша с мамой отдала договор с риэлторами им обратно. После того как подписал никому его давать нельзя, все остальное только по допникам и то если тебя это устраивает. Здесь, бабы тупо ступили по полной программе, а также где договор купли продажи, копия есть в ЕГРП и там же должна быть доверенность на ведение сделки, если подписывались не эти клуши, а агент. И по этому договору можно выйти на агента и отыметь его по факту мошенничества.
Ну судя по тому, что две глупые бабы, будут теперь жить в одной однушке, к сожалению.
Вообще, риэлторы как таковые N@хУй не здались, все жилье сейчас на авито, изруквруки, сайт циана. Если хату продают, то она должна быть там. Смотреть надо все сайты, так как иногда на одном собственник хату выставляет, а на другом разные риэлтры с накидкой. И ездить по разным вариантам. Здесь бабам надо было пожить 2-3 месяца, продать хату и купить по одной. На сделку уже пригласить нормального частника с опытом, что бы просто рядом был и консультировал, но без всяких доверенностей.
А эти дуры, даже в суд не пошли. Блин, там можно было быть просто слушателем, можно было хоть протоколы читать. Можно придти потом в канцелярию и попросить свое дело посмотреть. Просто без проблем.
Блин, этому в школе надо учить, а не планированию семьи и религиозному воспитанию. А то блядЬ учат как детей не рожать и верить на слова разным гундяем и распиздяем.

MUAT

Вот! Золотые слова!!!

Из этого всего я понял 2 вещи:
1) Девушка ЗАЧЕМ?-то дала доверенность на куплю-продажу имущества без необходимости? В доверенности невозможно предусмотреть все возможные риски, их следует прописывать в отдельном договоре.
2) Инком действительно ничего не проверяли и если ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЛИ? то за что?
Любое агентство, которое берется за работу, ОБЯЗАНО МИНИМИЗИРОВАТЬ РИСКИ.

Есть такое понятие, как страхование риэлторской деятельности, там в случае ошибки, страховая выплатит причиненный ущерб.


Ну а в данной ситуации иск следует предъявить стороне, которая ПРОДАЛА КВАРТИРУ С ЗАКЛЮЧЕННЫМ, т.к. знала об этом и умолчала.

Немного не так.
1. Все агенства и риэлторы совершают консультационные услуги. Поэтому, смысла давать генеральную доверенность нет никакого. Можно давать только на сбор документов и все. А вот подпись на договоре надо ставить самому и проверять договора и проверять те варианты которые предлагают.
2. Агенты работают за процент и заинтересованы в быстрой сделке. Т.е. им насрать на качество жилья и им выгодно что бы жилье было куплено дорого. Еще одно берут много объектов, нихрена ничего не помнят по ним и особо не парятся в поиске и аналитике. Также ездить по вариантам им вломы. Поэтому, с клиентом едут на просмотре вместе в первый раз. Т.е. спрашиваешь его, какого Х... ты мне это показываешь, ты же видешь это полного Г..., хрена ты меня притащил сюда и не проверил.
3. Почему я не стал работать агентом. Да потому что там должно быть особое свойство, тебе должно быть глубоко насрать на тех людей, которые тебе платят бабки. Т.е. работа агента в том что бы убедить клиента, что надо подписать договор. Основная проблема и работа в этом, сломать внутренний стопор в нутри клиента. А что там за хата, да насрать. Если будет реально классный вариант, его можно будет купить самому, а потом перепродать со временем.
4. Страхование, это титульное страхование. Но зачем тратить бабки со сделки, если у клиента есть еще денег??? Эти деньги агент может забрать себе.
5. В данной ситуации бабам надо делать следующее, поднимать доки в рег. палате и в суде. Они пока и этого не сделали. И понять тот момент где они накололись. В агенство ходить не нужно. Далее, на основании этого писать заявление о мошенничестве. Но надо понять на что писать и по какому поводу. Надо смотреть кому ушли бабки за однушку и писать заяву на необоснованное обогащение и срубать бабки и искать этого человека. Так как деньги ушли к конкретному человеку. Все данные есть в регпалате. а то что их из агенства выкинули, это конечно класнно для репортажа, но по сути имеют права.

Кредитная история? Так тебя развели твои риэлторы, она 600 рублей стоит :)

Обидно, когда в наше время у девушки есть хозяин.

Встретил риэлтора - обесточь! Спаси мир!

Это сообщение отредактировал Romanoid - 10.03.2017 - 21:21

Кидок произошел потому, что там не было ни банка, ни росрегистрации. Девчонка пришла, подписала всякие бумажки не глядя, и всё.

Аха-ха. Без лоха и жизнь плоха!
Запомните на всю жизнь ,что агенство недвижимости вообще не несёт ответственности за это дело. Народ научитесь уже читать договора!
Бля сейчас можно без агентств всё покупать-продавать ,берём выписку из егрп и вперёд(выписка стоит 200-300 руб) ,до сих пор не понимаю долбоёбов которые платят 3-5% от стоимости сделки людям которые делают умное ебло и говорят что всё ок ,а на деле пиздец :)

Потому что привыкли люди не думать...и типа норм все...само сделается

Инком ,миэль,мгсн и прочая поебота давно работает по франшизе ,любой дядя вася платит ежегодный взнос за вывеску и делает что хочет. Просто люди у нас совсем уже ёбнулись ,платят нереальные деньги не за что и особо не читают договора. Даю 100% ,что инком останется беленьким в данной истории ,наверняка составили договора за подбор квартиры где нет ответственности за всё остальное и не за что ответственности не понесут!

не, сам сейчас озадачен этим вопросом, не страхуют если покупаешь за деньги, только ипотеку
может посоветуешь страховую где делают добровольный титул, раз ты "в теме"?

понторез куев

Это сообщение отредактировал Huotari - 10.03.2017 - 22:45

Мудак ты, эдик.

Это сообщение отредактировал Huotari - 10.03.2017 - 22:45

Все эти агенства - полная хуета. ВСЕ! Берут, по сути, проценты за информ.услуги. Ни за что не отвечают. Так что нахуй их всех.

я вообще нихуя не понял. кроме того, что в ролике рассказывают о том, что инком -- говнюки.

девчёнке продали квартиру, так пускай заселяется.

если не продали, то хули она хочет?

если она заплатила деньги и не получила товар -- это ук рф не знаю как статья называется, кража или мошенничество... вызвать собр, всех головой в землю и на 10 лет за хищение денег.

Тут просто оспаривать сделку надо.

В соответсвии со ст. 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

И далее по ГК РФ.
Я только недавно опросил сделку, по ст. 177 ГК РФ
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Суд выиграл в полном объеме. Поэтому сделки которая была проведена мошенниками не действительная и будет отменена,ей будет возвращена квартира, а вот люди,добросовестные приобретатели будут судиться и привлекать к уголовной ответственности горе риэлторов.

Удачи девочки,главное грамотно все собрать(доказательства)

Все понятно, продали и купили квартиры иные,скорее всего работают слажено и в группе сэтими хозяевами, потом приходят и говорт ничего не знаем и т.д., наша квартира и все.
тут ст.159 попахивает точно.

Что касается сделки ее судом просто нужно признать недействительной и все.
Ей нужно обратиться в полицию с заявлением, срочно подать иск ,указать ответчиков,третьих лиц, и наложить запрет и (или) арест на квартиру которая она ранее занимала, это называется "Обеспечение иска". Государственную пошлину уплатить согласно справки из БТИ поскольку кадастровая очень большая,справку могут сделать быстро за несколько часов.Собрать все чеки, иные затраты,что бы в последствии взыскать с ответчика. Суд она выиграет , я уверен.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Сейчас агенты предлагают так свои услуги: допустим я продаю однушку, повесил объявление на сайте. Мне начинают звонить с утра до вечера агенты с предложениями...

1. Мы с вас деньги не будем брать, а только с покупателей. От вас нужно только устное (по телефону) разрешение что я разрешаю рекламировать объявление с их номерами телефонов. И все звонки и предложения будут через них идти, а потом мне агент звонит и рассказывает как он хоршо работает..

2. Звонит агент и говорит у меня клиент ищет однушку и ваша квартира подходит под его параметры. Хочу приехать посмотреть пообщаться, а после уже и клиента приведу...- на деле выходит так: приехал посмотрел и начал впаривать свои услуги как он хорошо работает и какое у него агенство класное, уже 20 лет на рынке.

И везде с продавца деньги не берут, и договора почти не предлагают подписывать. Только после выхода на сделку договора. Но это они по ситуации ориентируются. Видят что клиент их сливает и они уже на все идут, лишь бы клиента не упустить.

Я только недавно выиграл суд,история правда немного иная. Покойный будучи в состоянии когда не мог осознавать свои действия,хотя и не признан не дееспособным,подписал договор дарения доли 1/2 части жилого помещения.
Человек которую взяли родственники в качестве сиделки.
ст. 177 ГК РФ
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Человек болел Раком четвертой степени,метастазы в области борозды головного мозга, в области головки челюсти, позвоночника, термор рук,изменения в основании черепа в связи с полученной травмой головы. Кроме того страдал хроническим алкоголизмом. Вот эта подруга за неделю до его кончины пописала договор дарения между ним и ее, и сдала его в Росреестр. Я хадатайствовал о проведении психолого-психиатрической экспертизы, обеспечил явку свидетелей и т.д. Экспертиза полностью была на нашей стороне,суд выигран,сделка отменена, плюс к этому ответчик понесла все судебные расходы.

Закон на ее стороне,удачи ей!

Это сообщение отредактировал priprava - 11.03.2017 - 00:05

допустим документ основание "договор купли-продажи" с двумя взрослыми дееспособными сторонами.
допустим в выписке из ЕГРП нет никаких обременений

Ты считаешь, что вполне безопасно, прийти к нотариусу, заключить договор с пост оплатой. Зарегистрировать его в ЕГРП, получить договор на свое имя и выписку из ЕГРП с подтверждением перехода права собственности на твое имя, после чего передать деньги?

По твоему никаких реальных проблем в данном случае быть не может и никакие дополнительные проверки не требуются?

Полазий по сайтам, почитай шаблоны договоров, с вероятностью 99,999% доказать наступление страхового случая невозможно. Придумали эту шнягу, исключительно чтобы лишнее бабло с ипотечников драть.

Да у всех агентств поголовно в договоре прописано, что они оказывают консультационные услуги. Вот только за такие бабки, которые они дерут, я могу проконсультироваться с половиной города! Охренели, чё тут ещё сказать. Берёшь за консультационные услуги - с какого фига это стоит сотню штук? Берёшь сотню - будь добр, отработай и неси ответственность.

Зеки, вроде как, выписываются на время пребывания в местах, не столь отдалённых. Остаётся другой собственник, например, который толкает квартирку, пока сосед (другой собственник/квартиросъемщик) отбывает наказание. Поэтому надо смотреть выписку из домовой книги, кто, зачем и когда выписывался.

Есть ещё ситуация, что продаваны - наркоши, могут продать квартиру, а потом сказать, что в момент продажи были под дозой, и не могли нести ответственность за свои действия, и сделку так же признают недействительной. Не поможет и справка из наркодиспансера - наркоман может заширяться после получения этой справки.

Так что подводных камней дофига и всем этим должны заниматься риелторы за те деньги, что получают. У нас же в стране ситуация такая, что риелтор прозванивает объявления по авито/смотрит по базе, и толкает, что находит, не поднимая свою попу со стула. А зачем, если бабло и так заплатят, а договор так составлен, что никакая страховая не рыпнется - виноват во всём покупатель.