Чек-лист после покупки квартиры

Чек-лист после покупки квартиры

После покупки квартиры у новых собственников бывают фейлы, которых несложно избежать. Вот список того, что нужно сделать после получения ключей:

1. Начнём с очевидного: нужно поменять замки/личинки на входной двери перед тем, как начинать ремонтные работы и завозить что-либо ценное. Даже если продавец клялся и божился, что отдал все комплекты ключей.

Был прецедент с оставленными у соседа ключами “на всякий случай”, про которые забыли рассказать. Тот сначала на шум пожаловаться зашёл, потом дождался ухода рабочих и перетаскал инструмент к себе. В полиции этот гений потом рассказывал, что просто хотел тишины, а без инструмента шуметь не смогут. Получил полтора года условно.

2. Переоформить на себя финансово-лицевой счёт (МФЦ), открыть личный кабинет и взять единый жилищный документ (ЕЖД)/справку об отсутствии задолженности. Тогда все долги и “перерасчёты”, которые найдут задним числом, не смогут вам приписать.

Показываем справку, а дальше все претензии к предыдущему собственнику. Мы за него платить не должны.

3. Переоформить на себя лицевой счёт по электричеству и подключить личный кабинет (Мосэнерго).

То же самое, оберегаемся от предыдущих долгов.

4. Если в квартире есть городской телефон, можно оформить на себя. Но потребуется согласие предыдущего собственника. Он вообще может забрать номер себе на новый адрес.

5. Заключить договор с управляющей компанией (УК) на своё имя, и тоже взять у них справку об отсутствии задолженности.

Без договора с УК, будет сложнее предъявлять им претензии в случае чего (протечка крыши, промерзающие швы, холодные батареи и т.д.).

6. Рекомендую установить водосчётчики, если их нет. Размер квартплаты сильно уменьшится.

7. Прописаться или временно зарегистрироваться в квартире.

Свежая сделка - это всегда риск судебного процесса. Если в квартире прописан или зарегистрирован, то ей можно будет продолжать пользоваться во время разбирательства. Несмотря на судебные ограничения.

8. В следующем году после сделки можно получить имущественный вычет за покупку квартиры (до 260 тысяч рублей), а если сделка в ипотеку, то ещё один вычет - за проценты по ипотеке (до 360 тысяч рублей). Оформить можно через сайт налоговой, деньги поступают в течение трёх месяцев.

9. Все бумажные документы по сделке советую собрать в отдельную папку и не терять. А электронные версии держать не только в облаке, но и продублировать на флешку. Ещё можно их распечатать и сделать тождественность у нотариуса.

Была эпичная история, где спасал ребят, которые умудрились про… потерять весь комплект документов. Вместе с распиской на 14 миллионов. Подобные ситуации просто выжигают мою нервную систему, не надо так.

Во все присутственные места из чек-листа нужно приходить с распечатанной выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, актом приёма-передачи и паспортом. У нас вроде как электронный документооборот, но работает это далеко не везде.

Самое необходимое написал, если есть, что добавить - wellcome.
Всем добра и квадратных метров!

Век живи век учись.
Спасибо тебе, добрый человек.

Чек-лист, фейлы, ТС вы по русски можете говорить?
План. Ошибки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Америку открыл! С покупкой тебя!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Забыл главный пункт - сначала запустить кошку в новую квартиру и посмотреть где она ляжет

Плюсанул, мне скоро предстоит сия процедура.

Когданить накатаю историю на япе, как я ипотечную (в сбербанке) квартиру продавал другому клиенту (в ипотеку в сбербанке) , с использованием мат капитала))) вот это было охуенно))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

То есть "фейлы" тебя не смутило?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не знаю, а бывает как то иначе.
Это же и так ясно, как Божий день!

+ плюсану тему

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тождественность ннадаа?

Кстати по пункту 8 особо губу не раскатывайте.
Вы сможете получить вычет только на ту сумму(до 260 000р), которую уплатили в виде налогов с зарплаты.
Т.е. что бы получить 260 000 единовременно(это 13% от 2 000 000) вам нужно эти 2 000 000 в виде белой ЗП задекларировать и соответственно заплатить 13% налогов(260 000).
А если у вас мимималка в белую(25.000 до НДС), то вы за год можете вернуть только 39.000.
Благо что 260 000 можно растянуть на несколько лет(в нашем случае 6-7).

Это сообщение отредактировал Antonuo - 5.07.2023 - 16:11

И перед покупкой квартиры поговорить с соседями,
а то потом окажется, что за неделю до этого из квартиры вынесли 7 трупов...

В первую очередь надо кошку в дом впустить!
Ну и деньги за вычет теперь приходят не через 3 месяца, а гораздо быстрее. Следить надо за обновлениями, бро ))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На тему договоров по коммуналке: на неделе пришла копия иска в суд от УК за квартиру, которую я продал аж 3 года назад. Покупашки просто не оформили на себя и перестали платить последние пол года. УК пофиг, суду пофиг, договор есть - есть, долг тоже есть. Присудили бы 30к с издержками и ебись как хочешь с арестами счетов и пр.. Так что продавцам после регистрации везде желательно уведомить с приложением ДКП смену собственника.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня в городе Мосэнерго не работает, всё зря...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дорожная карта! Блеать!

Плюсанул. Вот это правильный и полезный ЯП.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

...умерших от радиации!

Они не переоформили. Пусть. А сам то чё договоры не расторг?

Так то надо добавить пункт о том чтобы расторгнуть все договоры по старой квартире . УК, вода, энергия, газ, телефон, интернет, радио,ТВ. и тд

Я извиняюсь, что за чудик это писал?

2,3,5. Все справки об отсутствии задолженностей нужно требовать с продавца до покупки квартиры.
6. Если счетчики старые, требовать замены до сделки.
8. В следующем году после сделки можно хуем по губам получить, если это не ваша первая квартира, а вторая или третья...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вопросы:
1) обязательно кошку, или кота можно?
2) сколько ждать пока ляжет?
3) а если везде грязно и не ляжет? Или ляжет на единственное чистое место (подоконник, например)
4) посмотрели, допустим, дальше что? Сфотографировать? Мелом обвести? Избегать этого места?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

О, это у них массовые перфомансы!
Тоже за проданную в 2000 году какие то мифические долги насчитали, даже сумма такая же)))
Тоже в суд УК подала, только у меня ни договора нет с УК, ни суд не уведомил о заседании, ни ознакомиться с материалами дела не дали, да и нарушена территориальная подсудность.
Ща им аппеляционную жалобу накатаю. А тут уже и три года вышло, чтоб повторно подавать иск.
Ладно бы реально были долги, нифига. И судя по отзывам, таких случаев дофига у неё. Вот думаю, не ходатайствовать ли о независимом аудите в отношении УК? Ну и пару проверок неплохо бы им организовать.

Мать покойная через договор дарения перевела на меня квартиру.
Но квитки до сих пор приходят на её имя.
Она была на группе, значит были положены льготы по коммуналке.
Не прилетит ли мне недоимка за последние года.