Многоходовочка с долевым строительством, или как нас снова поимели

Ни для кого не секрет, друзья, что обслуживание миллиардных квартир, яхт, вилл, островов дело весьма затратное, а нестабильные цены на нефть и санкции не дают уверенности нашим олигархам в завтрашнем дне, потому приносит нам новый год новый ндс, самозанятость, увеличение пенсионного возраста, увеличение ставки рефинансирования, повышение цен на бензин и прочие ништяки. Но есть и еще один пунктик, который подается нам с вами под соусом благ небесных, это проектное финансирование строительства нового жилья.

Если раньше вы несли денежки застройщику, то теперь вы несете денежки в банк, а банк уже финансирует застройщика, тем самым сводя ваши риски к нулю. Так подается это с экранов ТВ, все прозрачно и для нас с вами удобно. Но ты слишком наивен, мой дорой друг, если считаешь, что на этот раз тебя не поимели. Поимели, и причем размер дилдака не сравнится даже с яповским 45 сантиметровым болтом. Дело в том, что банк выдает деньги застройщику в кредит. Процентная ставка для бизнеса это не каких то 12 "сраных" процентов по ипотеке, это 15 процентов в год минимум, т.к. это бизнес кредит и риски в нем соответствующие. Застройщики ребята не пальцем деланные, и проценты умело приляпают к стоимости жилья, а кредитоваться застройщик будет не на 1 год, а на 2-3 года минимум. "Но ведь у застройщика есть и свои деньги?!" - подметит внимательный читатель, есть, но суммы эти едва дотягивают до 30% у самых крупных девелоперов.

А самая удачная схема теперь для банков, это продажа первички в ипотеку. Сначала тебе дают ипотеку под 12% годовых, а потом эти же деньги полностью, или часть дают застройщику под 15% годовых.

"Но ведь теперь мы ничем не рискуем" - воскликнет 76% жителей страны. Да вы и так ничем не рисковали, долевки страховались в обязательном порядке с 2014 года согласно фз214.

Так что, ребята, если вы думали о покупке первичного жилья, делайте это сейчас, начатые объекты дадут достроить по старой схеме.

А пруфы будут о том что деньги дольшиков находящиеся в банке застройщику выдавать будут в кредит?

Епт. Все то, чем нас, советских школьников, пугали, воплощается в жизнь.
А у банкиров еблище, похоже, тоже из латекса?

Buhich

Ага-ага...

И где же эта волшебная страховка?

Ничего не понял,что хотел сказать ТС ,а то ,что банк-это коммерческая организация, заточенная на то , чтобы на всех и вся делать бабло-это и так все знают!!!

Качаем ЯП для Android!

Очередные ничем не подкреплённые секс фантазии извращенца мазохиста. 45 см ему мало видимо, вот и ищет где ж его поимеют дилдом побольше))

Ага, раньше-то лучше было - ты взял ипотеку, отнёс деньги застройщику, он тебя через хуй прокинул, дом на стадии котлована завис, застройщик банкрот, директор сидит за мошенничество (в лучшем случае), а ты без квартиры и платишь ипотеку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Zloraki

Нет, не будут, потому что они там будут на спецсчете, который не банк, ни застройщик тронуть не могут до окончания и сдачи объекта.

Это сообщение отредактировал jimgreen - 26.02.2019 - 10:56

Хуй все клали на этот фз214.
Ты это скажи дольщикам ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный". Страховые были дочками самого застройщика. Как его обанкротили так до сих пор идет конкурсное производство, уже почти год.

Ха Ха.. А что по другому как то будет ?

я в долевое строительство не вкладывался, соответственно, "нас" для меня не подходит

о, подогрев пошёл
шо ? неужели продажи уже стали падать ?

А вы ещё не привыкли к тому что вас вечно имеют?)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ээээ.... господа.
На самом деле ТС прав, на все 100.
Именно такая схема и планируется!
И деньги "дольщиков" будут лежать в банке БЕЗ процентов, а застройщик будет брать коммерческий кредит.

Цитирую: "Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объектов. Девелоперы же могут вести строительство на свои средства или воспользоваться услугами банка, т.е. взять кредит"!

Это сообщение отредактировал КузькиМать - 26.02.2019 - 11:06

как бывший инвестор в новстрой заявляю, что автор - ебанулся. За последний года все давно сбежали с этого рынка из-за возросших за 2018 год аппетитов застройщиков и в итоге крайне низкой рентабельности с оверохуенными рисками заморозки строек и несдачи в срок, а тут предлагают покупать новосторой.

Так давно уже, года 3 как...
Но дальше будет дороже - года через 1.5-2!

Нет, деньги дольщика будут лежать на спец счете, а деньги банка будут выдаваться в кредит застройщику, только есть ли разница от перемены мест слагаемых

То есть до введения этой инициативы банки бесплатно давали деньги застройщикам, которые в свою очередь не включали проценты в стоимость жилья, а теперь под проценты? ТС, как-то не вяжется с твоими выкладками...

Здесь, что у застройщиков своих только 30%

Взаимоисключающие параграфы...

И да, по хорошему, схема должна быть нормальная, и действительно защищать интересы дольщиков. Когда например я, Вася Пупкин попробую отсудить что-то с застройщика, вряд ли у меня что-то получится, если у меня нет грамотного юриста, а вот Сбербанк например скорее всего отсудит. Другое дело, что вернуть потом себе эти бабки будет тоже не очень просто, но здесь по крайней мере ЦБ напрямую регулирует их деятельность, а застройщиков вообще никто не контролирует, обычное ООО состоящее в СРО и всё...
Ну и конечно в России это работать нормально скорее всего не будет....

не, в 18 году у них рекорд по продажам - именно за счёт вот таких страшилок, и + ещё импотека низкая была
а мне вот интересно чё будет потом, когда все купят кому надо ?
вы кому в 20 году будете продавать ?
или в отпуска все пойдёте лет на 5 ждать прирост населения ?
а вот что нам говорят (уже сейчас начинают говорить) чиновники:

тынц
т.е. опять на кукан хотят надеть - пугают что всё будет дороже, а сами уже почву подготавливают для снижения ставок по ипотеке ?

скорее всего не цена вырастет, а качество и метраж упадут, этажность вырастет
ну и ставку будут снижать, а как ещё поддержать отрасль которая падает у же сейчас
за январь 19 уже спад строительства 16 % (по отношению к январю 18)

Это сообщение отредактировал помидоров - 26.02.2019 - 11:50

много кому можно сказать,
Рависсант уже 4 года стоит, застройщик банкрот, новому застройщику не дают право на землю, он не может начать стройку год.

а стройматериалы за счет каких средств покупаются на строительство?
правильно, банк выдает застройщику кредит под обеспечение этого спецсчета
застройщик разумеется проценты по этому кредиту вкладывает в свои затраты и отражает в цене на квартиру
в конечном счете все это оплачивает покупатель

А разве те деньги, которые тебе дали под 12%, которые твоя ипотека это не деньги застройщика, которые ему достаются бесплатно без 15% которые ты описал?

Это сообщение отредактировал moosk - 26.02.2019 - 11:13

нет, до введения застройщик строил на деньги дольщиков

" .... Да вы и так ничем не рисковали, долевки страховались в обязательном порядке с 2014 года согласно фз214......."

Город Балаково, Саратовская обл. строительная компания "СаратовгЕсстрой" (именно так) попросту кинула своих дольщиков и объявила себя банкротом! Страховым агентом данного застройщика (они же этот самый ФЗ 214 соблюдали беспрекословно :)) выступала как оказалось потом, абсолютно левая страховая компания, зарегистрированная в г.Омск (нихуя не близко от Балаково-то) , которая по "странному" стечению обстоятельств, объявила о банкротстве через пару недель после того, как это сделал " СаратовгЕсстрой" .... !!!

Всё .... !!! Три года люди сами достраивали этот проклятый дом, а тот, который даже строить не начинали, теперь "повис на котловане" и что с ним делать, никто толком не знает .... :((

Ничего не грозило говорите ....??! Не надо вот только ля-ля ....!!! В нашей стране, тебе "грозит" буквально из-за каждого угла толпа жуликов, которые невероятным образом довольно легко уходят от серьёзной ответственности! ИМХО