О ЖКХ, законах, о большой дыре в правоприменении и нашей ментальности.

Не знаю, является-ли ТС автором, но в любом случае автору респект.
Пусть он мало чего добился, но хоть какой-то свет проливает на черную дыру под названием "управляшки".
ЖКХ - это именно они. Не водоканалы с горгазами (хотя и они тоже), а в первую очередь управляшки. И там творится форменный пиздец.

Согласен, пропустил.

Народ, не забывайте, что миллионные долги УК это в основном долги жильцов, которые вовремя не расплачиваются за коммунальные услуги.

очень напоминает нашу страну сейчас,..при нынешнем президенте и правительстве все плохо, нас грабят, у нас воруют, нас безнаказанно убивают, к нам завозят мигрантов которые нас убивают, НО менять мы ничего не будем ! ибо слишком радикально, если не он то кот ...и лишь молодуж что то пытается, за что ее презрительео называют навально подвадльно анально..ну еще там какие эпитеты сами знаете... Разруха в головах © Профессор П.


слава путину

и да. мы таки в доме пнули УК..создали ТСЖ ...а УК у нас Родонит..тоже вся в судах и долгах..ниче справились.

1. Объявление объявлением, но должно быть и решение. Как выше писали сейчас очное общее собрание - это утопия. Поэтому практически все собрания проводятся в очно-заочной форме. А когда результат уже известен на основе анкетирования, есть смысл бегать по квартирам?

2. Ну реально утопия. Мало того, что имуществом в моем случае распоряжается УК и любые договоры только через них. Да и просто предложить такое бабушкам на собрании, порвут. Очень интересно, как вы разделили денежные потоки в УК и для работы председателя.

3. Нашему по барабану, бывший депутат горсовета, связи по всей верхушке города. Да и, как уже писал, 315-я это практически неработающая статья.

4. Свои вопросы так и решаю, рассказываю соседям как и что сделать. От решения общих вопросов пока отошел.

Которые скорее всего выставлены также с потолка из таблички эксель. Моя ук в суд в 2017 году принесла ведомость по задолженности с 2015 по ноябрь 2019.. суд конечно пересчитал, но теперь то знаю, как появляются должники.
Поэтому и говорю всем, идите в суд и смотрите за что, за какой период выставили. Сейчас суд, как пирожки штампуют приказы и сразу в банк. Деньги собрали, а затем ук банкрот и усе.

Это сообщение отредактировал lisapizd - 20.03.2019 - 07:23

нет денег пусть сидит в тюрьме. закон это позволяет.

Причем, что характерно, от большинства здесь требовалось согласиться и поглядывает за отчётами. Но! Пенсионеры и люди лет на 10 моложе возраста выхода на пенсию, считают, что хорошо только когда фирма. А тсж - ваще непонятный зверь. Короче, люди думать не хотят.

Качаем ЯП для Android!

Внимательнее текст читай

Я именно так и считаю. Готов поддержать материально человека, который бы взвалил на себя всю эту ношу (в разумных пределах). Но, блин, чтобы не участвовать в собраниях, где бабки часами переливают из пустого в порожнее. И вообще, чтобы мое участие было сведено к минимуму.

На ТСЖ также Распространяется 290 постановление, но здесь будет уже отвечать кто?

Это не в законодательстве дырень. В законодательстве все прописано - другой вопрос, какого хуя законодательство разрешает работать на рынке ЖКУ классическим помойкам с минимальным уставняком и левыми номиналами, какого хуя в эту сторону отказываются работать менты, и какого хуя приставы фактически всегда сидят на жопе ровно.

В целом же, помимо традиционной меры безопасности в виде предоплаты - перед сделкой с юриком за полчаса инет-серфинга по общедоступным базам и системам (судебные решения, банк данных приставов, сайт ФНС, всяческие контуры-спарки) можно без посторонней помощи сделать вывод о вероятности кидалова.

И УК и ТСЖ разные бывают.
Люди не хотят не только думать, но и делать. Всего то заполнить лист и поставить галочки. Я это сделал, находясь за 400 км, а соседи не смогли и 20 метров пройти.

А можно ссылочку на закон или постановление.
У Нас в доме Департамент имущества через торги часть подвала в аренду отдал, через аукцион с одним участником, выходцу из одной южной республики бывшего СССР. Первое, что тот сделал, часть перекрытий снес, понятно дело без планов и согласований, сейчас "землякам" своим в аренду сдал под кафе. Понятно дело, что никакие нормы пожарной безопасности так же не соблюдаются.
Приезжали проверки, признают, да не законно, может представлять опасность такая перепланировка, выписывают ему штраф, как частному лицу 500р, дают время на восстановление. Он штраф оплачивает и не делает ничего. Последний раз его оштрафовали на 1000р и пол года дали на устранение нарушений.

ЗП у старшего по дому?
Гугуча @ 20 Mar 2019 в 06:08

Я тоже охуел. У нас бесплатно старшие по дому собачатся с УК и самими жильцами. По зову сердца. А тут аж за шесть тышш!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Беда в том, что большинство руководствуется именно этой логикой. Но прекрасно работающая в ТСЖ, потому что можно проследить каждую копеечку, эта логика полностью теряется при договоре с УК, потому что вы никак не сможете проследить движение своих денег. Есть счет УК в который вам никто не даст заглянуть.

Просто постройте для себя другую логику. Вы платите за управление, а УК оказывает услугу по управлению домом. Что входит в эту услугу определяется постановлением №290 и вашим договором с УК. Вы же не контролируете мастеров при ремонте своей квартиры, сколько они потратили на забитый гвоздь или размешивание клея для поклейки обоев, вы оцениваете конечную работу. Так и здесь, вы платите тариф и оцениваете работу.

Ну, на этот счёт можно спорить до бесконечности - яп, например, как не имеющий авто, первый был бы за огораживание! Бесят левые тачки во дворе - так и до теракта недалеко. Только тогда за каждой квартирой, место закрепить надо. Чтобы как-то это упорядочить.

Качаем ЯП для Android!

Нет, не распространяется.

Именно что контролирую, ибо и гвозди, и клей покупаю я (они по моему согласию). И в УК всё можно проверить было бы желание.

Ага особенно в частных домах бесят, отгородят территорию свою, обустраивают её там газончики, цветочки, плиточка...налог еще государству платят за землю И НЕ пускают посторонних на свою землю, ну там припарковаться, нагадить заодно,
суки одним словом а не люди

1. Имелось в виду,что извещение собственников о предстоящем собрании вне зависимости от формы этого собрания. Конечно по итогам собрания будет протокол

2. Утопия не утопия, но работает. Именно совет дома наделяется решением собрания полномочиями распоряжаться общим имуществом дома, отбирая это право у УК. А председатель наделяется полномочиями заключать договор с теми. кто общее имущество эксплуатирует. В ЖК РФ про это есть. Председатель получает денежку от всяких телекомов на свой счёт, который открывает в банке. Телекомы в курсе подобной схемы.

3. К организации работ надо подходить комплексно. К тому моменту когда встанет вопрос об уголовном преследовании, пристав уже должен быть готов, т.е ему неоднократно делали бо-бо. Кроме того, иск к УК всяко должен быть коллективные, а поэтому бо-бо коллективное. Если пристав умный, то границу он чувствует

с чего это?
в снт считаются голоса по количеству участков, а в мкд по площади

А если бы ты был инфарктник, то еще и ногами бы голосовал за свободный проезд скорой к твоему подъезду. И какие тачки называть левыми? К соседу сверху приехал мастер починить батарею? Ты его послал парковаться за пару километров. В том, что тебя затопил сосед сверху виновен, ну естественно, сосед.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

 Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 07.03.2019) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации")

На самом деле, есть какая-то хрень о том, что подвал мог быть приватизирован до того, как была приватизирована первая квартира. Но тут я не эксперт, я разбирался по своему дому.

ТС в начале написал про бывшую "старшую по дому" и её слезливое письмо,и сам в точности повторил её действие. Грубо говоря- так же расплакался и бросил всё.

Я участвовал в создании трёх ТСЖ.
Ну как "участвовал"- возил выбранного председателя по налоговым, собирал собрания, вместе с советом дома придумывали планы развития и так далее.

Дело это мутное и долгое, хотя вроде как и курсы были по обучению председательствованию, и во всех инстанциях, по словам председателей, обращались вежливо и толково, но вот как доходит дело до сбора подписей или собрания- всё. Туши свет, масло лей.

Большинство просто игнорирует. Почему то людям кажется что за порогом их квартиры начинается какое то чужое пространство, которое к ним имеет весьма далёкое отношение. Проскочил подъезд по бырому и домой, и похуй дым.

Те же кто так не считает и на собрания собираются- в основном пенсионеры, и их тактика "Пусть всё будет так же плохо, зато стабильно". Как вариант: "Любые изменения это шанс что будет хуже" и "Ну что то же делается".
Знакомо, да?

Но тем не менее- ТСЖ создаются, работают и по моему опыту уровень обслуживания в них небо и земля по сравнению с обычными домами.

Обслуживаю несколько, так во дворах парковочка, снег убирается, диодные светильники с датчиками стоят на этажах, капремонты по коммуникациям проведены на всех пяти домах, в подвале чисто, сухо, можно в кроссовках пробежать. Работы электрика и сантехника по внутреннему тарифу, который утвердило собрание. Например поменять розетку везде стоит 150 рублей, а в ТСЖ- всего сотня и так далее.

За обслуживание люди платят не меньше. Ещё и скидываются иногда, как в одном доме на расширение парковки. Но они реально видят за что платят.