Многоходовочка с долевым строительством, или как нас снова поимели

А вот с этим застройщиком мой друг успешно судился. Получил больше полмиллиона. Почти хватило на ремонт его однушки в Коммунарке .
Вот пример дела конкретно против "А101"

http://sud-praktika.ru/precedent/193557.html

Это сообщение отредактировал sm9 - 26.02.2019 - 23:59

Херня это все для конечного потребителя. Цену определяет не какой то банк или застройщик. Цену определяет баланс между спросом и предложением. И не ебите мозги. Себестоимость строительства коробки 30000 за метр, все остальное это навар. И вам не по хер в чей он карман и в какой пропорции попадет?

Россия!

Как нихуя не делая жить в шоколаде!

Я купил квартиру в июле прошлого года. Дом сдали в эксплуатацию через 4 месяца ровно. Фактически, он был готов на момент заключения договора. В день приёмки хаты, представитель застройщика задумчиво поинтересовался у меня, не хочу ли я продать им свою квартирку обратно на 300 дороже. Теперь я понимаю этот вопрос: менее, чем за год, судя по марциану, эвите и прочим сайтам недвижки, моя хата подорожала на миллион! На миллион! Сраная халупа-шифоньер на одну, максимум две персоны.

А может нанять 2 трактора и вырыть котлован глядя на который ты ему дашь денег. И на следующий вечер сидеть в Тайланде с этими деньгами. А ты побежишь требовать деньги с государства, хотя наебал тебя вася пупкин.

Ну вот именно, что все стенания из-за кучки долбоящеров, которые рисковали и вкладывали, дабы потом слить подороже. Ну это нужно быть сказочным долбоебом, чтобы не посмотреть ни разрешающие документы на строительство, ни уставные документы, ни баланс за квартал, да и в целом...брать недостроенные метры. При этом иботеки...на такие аферы, никто не давал.

Да нам то похуй...вам не похуй будет, на вас экономить будут, вам и з говна и палок будут строить. Всегда в конечно счете, все переложат на конечного потребителя. Пенсионный возраст...вы, НДС..платите вы. Бензин...не смотря что 2 месяца подряд на опте цена снижается и снизилась уже к 30%, а себестоимость производства бенза на НПЗ в районе 18 с копейками рублей, вы платите по 42.
Так и с этой "реформой", опять заплатите вы...просто в схему, ввели банки, чтобы больше зарабатывать.

И скажи...нахуя ты покупал котлован???? зачем??? чтобы бабла срубить, прально?

Это сообщение отредактировал Treker80 - 27.02.2019 - 07:41

А как ипотеки то под такое кидалово давали??? Тоже такие же непонятные банки...потому как в нормальном банке, хрен ты возьмешь иботеку, под неакредитованного застройщика.

Вот и пусть ведут стройку на свои средства. И пусть на рынке останутся те, кто давно в бизнесе, и эти средства имеет. А не СМУ Рогакопытное с уставным капиталом в 10 тыщ и бомжом в качестве председателя Фунта.

Утихосспаде, а сейчас то честные благородные застройщики строят из скрепного кирпича, лично каждый выпекая вот этими вот руками
В любом случае за свою квартиру буду я сам платить. А ты - за свою. Секрет Полишинеля открыл.
Только я предпочту платить за гарантированный результат, а не лотерею под честное благородное слово от "мы, гусские, дгуг дгуга не обманываем"

наипут и еще как - молись чтобы земля под твоим домом никому не понадобилась, под прокладку очередной трубы с недрами, прокладку очередной дороги или постройку нового микрорайона лет через -дцать.

цианы, авито, и прочее не дают какой-либо гарантии цены за которую вы сможете продать свою квартиру в случае такой необходимости, то что вы видите в объявлениях - это уже неликвид, все предложения по рыночным ценами уходят за день, два, так же как и автомобили. Все остальное с годами может висеть в объявлениях, у меня в соседнем доме какой-то тип уже года 3 продает квартиру, судя по объявлениям за какую-то неадекватную цену.
Цены циана, яндекса и прочее - это те квартиры которые не ушли изначально через агентов и выставлены через агентов с учетом их комиссий.
Когда вы говорите моя хата подорожала на миллион - вы прямо таки уверены что выставив ее на миллион дороже вы завтра ее продадите за желаемую цену? Если вы ВИДИТЕ объявления о продаже таких квартир как ваша дороже на миллион, то значит они не продаются! иначе объявлений то небыло!
Вторичный рынок недвижки это как поговорка "два дурака - один продает, второй покупает". Те кому реально надо быстро продать квартиру - для обмена, переезда к сожалению продают ее на 20-30% ниже тех цен которые вы видите на циане, яндексе и прочем. Остальные "я не тороплюсь" "посмотрю спрос и рынок" там висят годами.

Хочешь я тебе список банков накидаю, в который ставка от 10% без всяких зарплаты проектов?

И сберовскую ипотеку сейчас беру с 15% первоначального и 8,5% годовых. У кого зарплатный проект, в этом же доме при 15% годовых 6.5%.

Куча аккредитованных жк стоят недостроями. Так что не давать деньги застройщику до сдачи вполне себе нормальная идея.

Примерно так.

О, опять банк, а это наши толстомордые товарищи в плюсе, а сограждане, как всегда стоят раком. Капитализм, епта.

Все хорошо, но цены на жилье не очень сильно с себестоимостью связаны. Цена пляшет от покупательской способности, спроса. Если сейчас денегнетдержитесь и рынок недвиги проседает который год, то какой гений маркетинга еще накинет ценник сверху?

Ну да, обязательно Только ты забыл упомянуть, что строил он это все на деньги тех, кто купил квартиры в предыдущем доме
Много ты видел людей купивших квартиры хотя-бы на стадии котлована, не говоря уже о тех, кто готов вложиться в еще не начатое строительство?
Я взял в августе квартиру, когда дом уже стоял, под отделкой, в декабре сдали. Много застройщик на мои деньги строил? Три месяца. (кстати, успел кредит на недостающую сумму взять под 9%, банк не скажу, ибо не реклама, сбер отказал )
И так практически все, не считая тех квартир, которые еще в готовом доме не выкуплены, стоят годами, таких процентов 15-20.
Строительство "на деньги дольщиков" это система напоминающая по механизму пирамиду, только в обратную сторону. Те кто вкладывается сейчас, оплачивают квартиры тем, кто еще их только получит. Когда ты получил свою квартиру, ее уже оплатили предыдущие дольщики, а твои деньги идут на постройку следующих квартир.
А так-то все застройщики просто кредитуются в банках, а деньгами дольщиков тупо гасят кредиты.
Т.е. по сути, ни хрена не меняется.

Это сообщение отредактировал Evgeny64 - 27.02.2019 - 09:53

Под какое благородное слово? Выбираешь нормального затсройщика, который на местном рынке давно, к примеру ДСК местный..., смотришь дом, документы...и покупаешь. Как б*ть можно ухитриться..купить кота в мешке? Это надо быть сказочным...

ну меньше в 2 раза обеспеченность жильём, а уровень жизни меньше в 4 раза
я ж говарю - реальный факт - стройка уже за январь на 16% просела - на бетон.ру зайдите почитайте там и про потребление цемента, и щебня и скока ввели
и чо не строим то ? раз это так выгодно ?
а потому вот этот показатель "обеспеченность квадратными метрами с учётом уровня жизни" уже достиг своего максимума в этой стране
если б стоимость жилья вдруг снизилась раза в 2, ну стали бы честно строить без откатов - ещё кто нибудь прикупил бы, а так... всё, пик достигнут
вот всё к этому и будет идти, тока меедленно - спрос падать, застройщики ништяками завлекать, цена падать с годами
я тут писал уже - 72 % довольны жил условиями, в 2005 - м это было 50%
за 13 лет 25%
вот например
ещё максимум 10 лет и всё, насыщение

к тому же этот фактор тоже имеет значение
вовремя тема появилась, население то уменьшается
для кого строить ? для китайцев ?
так ежели китайцы придут они дешевле вас раза в 3 понастроят

Это сообщение отредактировал помидоров - 27.02.2019 - 11:00

А что если банк вдруг закроется (отзовут лицензию)? Застройщик в таком случае покупателю ничего не должен, так как деньги брал у банка, а в банке денег нет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну зато будет стимул не строить по 3 года дома) а строить как во всем мире за 3 месяца. ну максимум за шесть .

Автор, о чем Ты??? Почему надо марать бумагу на далекие от себя темы и вещи??? О каких 15% речь идет? Гк Пик, ФСК Лидер и прочие застройщики сейчас кредитуются под 8,5-10%... Это раз! Деньги людей теперь на защищенных счетах, работающих по принципу банковской ячейки! Отдали тебе ключи - деньги перевелись застройщику, нет - вернулись тебе. Это механизм от уродов, которые кинули миллионы людей по стране с долевым лохотроном. Просто желчь некуда девать?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

это пять
банкиры а5 в шоколаде