Крякнет ли серый гусь?

Привет ЯП, я хочу вам рассказать одну историю

А вы слышали от таком городе как Багратионовск, который расположен в Калининградской области. Я думаю, что около 90% ЯПовчан о нем не слышали, и признаюсь вам, до 2013 года, я входил в число этих процентов, но судьба распорядилась иначе, и теперь вот сижу в этом самом городке и пишу свой пост…

26 фото

А история была такая – В году так 2011 моя матушка пошла на второе высшее образование в РАГС, где познакомилась с женщиной из Багратионовска, которая рассказала нам о старом немецком доме, в котором она прожила много лет, пока их не расселили, ибо в доме обвалилось перекрытие, и его спешно признали аварийным. Кстати, история с перекрытие мутная, есть подозрения, что это было сделано специально, но к моей истории это не имеет особого отношения, кроме того, что не будь этого случая, не оказался бы я здесь.
И вот сейчас дом выставлен на торги и его можно купить, не дорого, а ведь всем известно, что в таких домах, как и во всем Калининградском регионе, кладов меряно, не меряно.

Так дом выглядел с фасада.

Так что можно дом купить, клад найти, а потом продать дам на строительные материалы, так как старый кирпич очень ценится на рынке, а если клад будет серьезный, то и этого не делать.
Тут надо дать пояснение, что матушка у меня та еще авантюристка, да и как все семейство в целом, ну она и загорелась этой идеей. Съездили, посмотрели, на месте стало понятно, что дом не безнадежен, немного любви и железобетона, и все можно восстановить…
Да и во время всех этих поездок появилась мысль не просто купить дом, но и сделать там гостиницу с рестораном, тем более, что в Багратионовске сфера услуг по данному направлению застряла в начале 90х….

Вот такая вот предыстория.
Сам я познакомился с домом в конце мая 2013 года.

А это со двора.

А вот тут видно место "аварии".
В подвалах сводчатые кирпичные потолки, который посыпался, утащив за собой часть стены, и перекрытие.
На данной фотографии - стенку уже восстановили

В августе это уже выглядело вот так - Свод восстановлен из старого кирпича, сверху сделали армирование и залили бетоном.

В дальнейшем было принято решение поменять все перекрытия на ЖБ, так как многие балки уже порядком сгнили, да и смысла не было давать на дом такую нагрузку, так как немцы делали очень "тяжелые перекрытия".
Они их делали по принципу бутерброда - балки, они обшиты черновыми досками, внутри песок для изоляции, и все это дело заштукатурено дранкой...

Согласитесь, что это очень много места съедает, да и дает большую нагрузку на стены.
ЖБ перекрытия тоньше и прочнее.

Да, немцы умели строить, стены очень толстые, в некоторых местах под метр!!!

Да, вот так вот дом начал выглядеть в сентябре 2014 года, потребовалось чуть больше года что бы его привести в относительный порядок.
За это время была полностью переложена и отмыта черепица на крыше. Старая, немецкая, тяжелая.
Восстановлен фасад, заменены перекрытия внутри дома.

Когда работали с фасадом, под штукатуркой нашли старую немецкую вывеску.

Да, кстати, все это время мы пытались найти клад....
И нифига не получилось.

Старые банки нашли, в подвале.
А клад, не нашли...
Увы, я начал склоняться к мысли, что клад это сам дам!
Вот сделаем в нем гостиницу, и разбогатеем :)

Да, кстати, нам сказали, что в доме живет приведение.
Его зовут - Ганс, и его видят в образе старого немца.
Лично я его сам не видел, но отчим утверждает, что видел.

Клубничное варение?

Тут был соседний дом, во время войны он сгорел, тут будет парковка.
Когда раскапывали подвал, нашли медаль - За отвагу.
Все не доходят руки найти потомков хозяина медали.

Вот, сделали навес для веранды ресторана и пристройку кухни, так как в подвале для кухни мало места.
Дом находиться на уклоне, по этому с улицы он выглядит 2х этажным, мансарду не видно, а со двора хорошо видно какой он большой.
Да, кстати, мы хотим разукрасить стену, нет ли среди читателей ЯПа художников, которые живут в Калининграде, и кто бы мог нам это сделать за разумные деньги?

А вот такие вот залы ресторана получаются.
Камни - настоящие, это фундамент дома, мы их только укрепили раствором.
Говорят они тут остались от еще более старого дома.

В подвале выбрали около метра пола, что бы увеличить потолки.
Печку переложили, выглядит немного страшновато:)))
Всего у нас будет 4 зала в подвале, один из залов будет VIP с бильярдом и караоке, он самый большой в подвале.
Ну и веранда.
По моим оценкам готовность ресторана в районе 90%, надо доделать проводку, в кухонных помещениях доделать отделку и закупить/установить оборудование.
К сожалению, все упирается в деньги, из-за кризиса стало очень тяжко...

Ресепшин.

Кабинет, в нем стены отштукатурены, опробовали технологию, очень классно получилось.
А вот страшные кресла - новые, на картинках были очень красивые, а когда приехали - страшные как смерть фашиста, и выглядят словно были сделаны во времена застоя....

Тестовый номер.
Тут обои, выглядят страшно...
Мебель временная.
На полу ламинат, тоже временное решение. Он очень шумный, решили в дальнейшем класть ковролин.

Всего у нас будет 11 номеров

Причем, номера здоровые, по 30-40 метров

Ванная.
Готовность гостиницы я оцениваю в 70-80%.
Основные работы сделаны, нужно только стены покрасить, полы постелить, мебель поставить и можно заселяться.
Очень надеюсь, что к осени, или же концу года запустим весь комплекс.
К сожалению, на данный момент работы очень замедлились, так как из проекта выбыл отчим, по техническим причинам, а он выполнял роль главного инженера и прораба всего проекта.
Ну и денег не хватает, ну а государство не спешит помогать, ну это вы и без меня знаете :)))
На это я уже жаловался:))

подвал зачетный!

Ну, похоже, что я вам все и рассказал.
Последним будет фото срача во дворе, каким я его увидел в 2013 году.
Попозже выложу фото того, как сейчас двор выглядит.
Да, причем тут гусь в названии.
А потому что мы решили назвать гостиницу и ресторан - Серый гусь.
Очень надеюсь, что мы сможем открыть ресторан к 12 июня этого года, но это предварительные сроки, они могу сместиться.
Вот такая вот авантюра моей семьи:)

Да, друзья, если есть кто из Калининграда, то хотел бы попросить вас о помощи.
Мне очень не хватает информации и понимания где и что есть.
Знаю Мегаполис и Бауцентр.
А какие еще есть хорошие места с недорогими стройматериалами?
Нужна - плитка, УСБ панели, утеплитель, доска половая.
Как я писал выше - нужен художник.
Еще нужны спецы по видео наблюдению и R-keepr
В общем буду рад любой помощи!

Спасибо за внимание!