Продажа квартиры. Мск.

Всему ЯП-у доброго времени суток. В силу обстоятельств продаётся 2-ух комнатная квартира в Северном Бутово.

Небольшое описание:

Общая площадь - 59,1 кв.м.
Жилая - 34.4 кв.м.
Дом 1990 года постройки. Панельный.
Этаж 7 из 22
Санузел раздельный
3 лифта ( 1 грузовой и 2 пассажирских)
Есть балкон ( застеклён)
Хороший вид из окон на каскад прудов
Квартира не убита , но местами хочет косметического ремонта
Свободная продажа
До метро ( Бульвар Дмитрия Донского ) 5 минут неспешным шагом.

Квартира ещё ни на какие площадки не выставлялась , на тематических форумах появится через неделю. Решил скинуть на ЯП , вдруг нужна кому.
В помощи не нуждаюсь , продажей будет заниматься знакомый риэлтор.
Цена для ЯП - 8900000р. На "авитах" будет ровно 9. ( По кадастру 2016 года 8800000)
Что то обязательно упустил , спрашивайте.

Это сообщение отредактировал Жучелло1987 - 26.01.2017 - 20:21

Фотки упустил, планировку

Дешевонах!
На старобитцевской 17 продали такую за 9 400 000 месяц назад. Правда там ремонт был (почти евро)

О, я в прошлом году трешку взял у квадрата за 9,5 мультов, правда только два лифта, узаконенная планировка. За год что, ценник вырос? Или супер квартира из-за вида на пруды?

Благодарю. Планировку сейчас попробую прикрепить. А вот фото только завтра если кому будет интересно.

Благодарю за АП.
Евро ремонта нет , но квартира не убита. Я бы сказал - не доделана.
Вся техника есть , душевая кабина , в туалете свежий ремонт , новые кровати.


Это сообщение отредактировал Жучелло1987 - 26.01.2017 - 22:15

Поменя в теме Мск на Бтв

Вечер добрый. Скорее всего у вас дом другого типа , планировки и более старый. Я промониторил рынок вместе с риэлтором , считаю свою цену адекватной , а там посмотрим. Спасибо за АП

Это сообщение отредактировал Жучелло1987 - 26.01.2017 - 22:21

Цену нормально скинуть пропустил

Норм цена. В реутово от 9 млн примерно такая квадратура, новостройка без ремонта-каменный мешок...

Это сообщение отредактировал Ореховский - 26.01.2017 - 22:24

доступнсть от метро + планировка + нестарый жилой фонд - тут хоть за 10кк выставляй, покупатели найдутся.

рынок дохловат счас, под новый год обычно оживляется, счас опять все практически сдохло. возможно лучше подождать малек до весны если не горит.

в такие моменты и при более менее адекватной цене больше на юридическую чистоту сморют.
!скока собственников.
!основание собственности (приватизация, дкп, наследство)
!история перехода прав (выписка егрп)
итп...
если все с этим красиво - имха стоит сразу сие указать - особенно когда цена не заоблачна.

Это сообщение отредактировал Omnites - 26.01.2017 - 22:34

Забыл этот момент , спасибо.
Собственников двое. Первый это девушка 22 года. Ей принадлежит 1/2 квартиры по договору передачи от 2010 года. Когда квартиру приватизировали половину сразу оформили на неё.
Второй собственник я , мне отошла вторая половина квартиры по наследству..
Документы все оформлены , лежат у нотариуса.
Всё прозрачно , квартира находится в собственности у нашей семьи с самого заселения , с 1991 года.

Всем спасибо за мнения

охуеть как дорого. красная цена 6,7 млн

за 7500-7900 в итоге уйдёт...
8900 цена которая позволяет настроиться на ,, трёшку ,, в не самом плохом районе Москвы,так же рядом с метро ....

В каком не самом плохом? Ищу не могу найти
Не ну если только настроиться то да, согласен!еще +2 млн и можно рассмотреть, а так мечты мечты

Это сообщение отредактировал Ореховский - 26.01.2017 - 22:55

да простят меня модеры за ссылку
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kv...5_et._907110846

или вот,вариант из серии въезжай и живи
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kv...9_et._886808452

ипрошу заметить - сталинка,и райончик получше


Это сообщение отредактировал stas1981 - 26.01.2017 - 23:10

Я смотрел цены по своему району. По моему адекватнее сравнить с ними а не с ценами на Щёлковской?
Район получше? Вы уверены? Щелчок с его автовокзалом..Вы там были хоть раз?

До метро кстати 1.4 км в первом объявлении и 1.8км во втором. У нас 350 метров , вторая линия домов. Вид на парк.

Объясните пожалуйста чем сталинский старый 5-и этажный дом без лифта лучше более современного 22-х этажного? Толщиной стен? Честно , не понимаю.

У нас также вариант "заезжай и живи". Практически всё останется в квартире.

Это сообщение отредактировал Жучелло1987 - 26.01.2017 - 23:22

Не слушай людей, которые ни хрена не понимают...
В любом случае, советую ставить ценник выше 9млн.
Есть куда падать, если что.

150 за метр, дороговато, все таки район так себе. Но упадешь при торге, короче уйдет.

Принято

А почему так себе? Метро рядом , всё что нужно для жизни есть в шаговой доступности. Школы , музыкальные школы , садики , несколько ТЦ , бассейны , кинотеатр и так далее. Район то давно построился. И в то же время не особо сильно нагружен народом , район спальный. Под домом парк с прудом и в километре Битцевский лес. Ляпота.

Это сообщение отредактировал Жучелло1987 - 26.01.2017 - 23:38

Замкадье, народу много, нагрузка от ближнего подмосковья - купили квартиры в жопе, ездить будут в мск к тебе. Много жилья строится за маадом в бдижайшем подмосковье, районы гавно, но цены дешевле, для многих это важно, так что придется сбросить. По серлй ветке мало чего находится, переться надо будет в центр далеко. Ну как то так.

Я прошу прощения, но чем 5 этажка лучше относительно нового дома? Это по первому объекту!
А по сталинке жилая 56? В 3-ке? Я щас в однухе 53 кв. живу... ну и потом Щелчок это не очень-то сильно престижней Бутово. Хотя если вы там живете, вправе считать его лучшим...
Сталинский дом "лучше" своими коммуникациями))) вы конечно скажете что там все поменяно! Возможно у вас да, а у соседкй сверху?

Это сообщение отредактировал Ореховский - 26.01.2017 - 23:50

это не щелчок,это Первомайка

я даю вам не фактический,а сравнительный анализ ...Первомайская,намного лучше Бутова,это факт
сталинка,намного лучше строений 90х годов,это два
и на это цена ниже или равна...

от того,что неадекватные риэлторы оценивают Бутово выше Первомайской,ничего не меняется...
неуместно сравнивать центр с окраинами,а окраины между собой сравнивать вполне уместно