Ипотека на 30 лет за 52 миллиона рублей

Про сво слышал?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И закроет он эти 1,4 за 3-5 лет, норм замутил

Подскажите, в каком секторе в последний раз цены на что-либо снижались?

Сейчас ипотека вообще невыгодна. Надо ждать... у моря погоды, т.е. снижения ставки ЦБ.
Но, если рассмотреть в теории...
В том же калькуляторе, если взять 15 лет, ежемесячный платеж будет на 10 тыс больше, а переплата 18,8 млн.
Ипотека на 30 лет в любом случае невыгодна при любой ставке

Это сообщение отредактировал Душелюб - 9.04.2024 - 11:34

Для чего все эти расчёты, если у него нет на первоначальный взнос???

Почему? остались госпрограммы - вот "Семейная" для тех у кого двое детей меньше 18 лет.

Да как угодно они могли проголосовать или, вообще, никак. Хоть за собаку, что у тебя на аватарке проголосовать могли - это, вообще, ни на что не влияет. Носитесь с верой в своё голосование, как дурень со ступой.

Это все кончно хорошо, рефинансирования и тд. Но только как платить СЕЙЧАС то? Напомню, у нас по статистике от 23 года в стране всего 8% людей, с доходом выше 100к.

Не до 18 лет, а с 1 января 2018 года родились

18,8% ипотека? Практически каждые 5 лет покупать по такой же ...

Это сообщение отредактировал bsabsa - 9.04.2024 - 11:32

то что брать под такие проценты если нет денег в ближайшей перспективе - тупо, уже писали... но есть еще и нюансы, которые мужик из краснодара умалчивает...

1. Он пишет про "расширение" - то есть у него есть что продать и закрыть часть ипотеки после продажи
2. Он берет трешку - явно семья не только он и жена
3. Если брать на 20 лет, а не на 30 - то платеж ежемесячный всего на тысячу больше - но общая сумма уже 33 миллиона а не 48 :)))
4. После покупки, имея такую зарплату для выплат он получает налоговый вычет на покупку квартиры - то есть сразу возвращает 260 тысяч... как и его жена может получить точно так же (если они в браке покупают) - еще 260 тысяч...

Итого сразу 520 тысяч гасится ипотека

по процентам тоже есть вычет - в сумме 390 тысяч... то есть 910 тысяч он и так вернет государству и закинет в ипотеку, а значит сумма сразу снижается как минимум на 1/8 от тела кредита...

Просто нужно уметь пользоваться инструментом а не бегать по кругу и кричать "а-а-а"

я тебе скинул скрин с личного кабинета ВТБ, в котором одобрили заявку на этой неделе.
условие - двое несовершенолетних детей.

пруф

Это сообщение отредактировал KunaTakker - 9.04.2024 - 11:39

Тут уже было, про инвесторов, за период 2013-2023 год, доллар показал себя как инвестиционный инструмент, лучше недвижимости на 40%, плюс минус.

ну так наверное в 23 года берут не трешку за 12 миллионов?

опять таки - говоря "у нас в стране", надо тогда подразумевать что не на Москву и Питер ориентироваться только?

Во Владимирской области продал двушку за 1.2 миллиона - убитую... в целом она там стоит 2 миллиона... Вот и возьмет молодая семья такую по льготной ипотеке, и вычетами еще половину вернет от государства через несколько лет... и будет кредит примерно 1 миллион...

почему то как про Москву, так - "там дохуя получают"... а как про ипотеку - так в жопе мира денег нет... ну так в жопе мира и недвижка не стоит 12 миллионов...

Квартира.. Вчера приятель взял хавал за два с чем то, на 7 лет, ежемесячный платеж 42!!!! 🤣🤣🤣👍🔥

Размещено через приложение ЯПлакалъ

"сразу"
по процентам он вычет несколько лет копить будет даже при такой большой сумме платежа

А эт где такая шара, если не секрет? Потому что сбер для ИТ даёт от 5%. Переплата за 20 лет порядка 60%, что не 4 раза и то радость, конечно.

Ну и само собой, только по определённому списку новостроев (в которых ничего к покупке ещё/уже нет), что попало не купишь. Или землю покупать и дом строить с нуля с подрядчиком, но там наверное можно или охуеть со стоимости, или за 5 лямов собачью конуру построить.

Это сообщение отредактировал madcat82 - 9.04.2024 - 11:52

10 лет назад 100тыс.баксов было около 3.3ляма рублей, сейчас - 9 лямов. Уже на этом часть отбивается. Далее, видно по калькулятору, что платёж ануитентный, значит, платеж равный весь срок, и основной долг поначалу уменьшается на копейки. При классическом графике погашения (тело кредита равными частями, проценты - на сумму остатка по телу кредита), фактическая переплата будет составлять около 10% в год от начальной суммы кредита (я работал в кредитном отделе, так что знаю, что пишу, можете в экселе перепроверить). Соответственно, если кредит 11,8 лямов под 19% годовых, то за 30 лет переплата по процентам будет около 35.4ляма. итого квартира обойдется в 48лямов. Учитывая, что за 10лет курс бакса вырос в три раза, то инфляция за 30 лет явно будет выше.
По ануитентным платежам переплата больше, но месячный платеж меньше. (как июу автора). Классический вариант выгоднее.
Да, еще страховка, и прочие расходники, но это уже мелочи.
Сам брал ипотеку, правда, под 12 годовых, без права банка изменить ставку, так в итоге в баксах переплатил меньше почти на 30%, чем заплатил в баксах за квартиру в момент покупки.

Это сообщение отредактировал bigengik - 9.04.2024 - 11:45

Война-дело молодых, лекарство против морщин © Цой

ну дыкть и не в столице и в 23 году
а вот сейчас

Это если мозгов хватит, да жив-здоров останется. А по обоим пунктам есть обоснованные сомнения

Согласен. А какой выход? Ждать, пока будет лучше? Сколько ждать?
У меня другой вопрос. 140 к.руб. в месяц отдавать за иботеку. Это нужно минимум иметь чистого дохода 190-200 в месяц, что бы жить. И жить одному.
Имея 200 штук дохода, проще накопить на участок за год-полтора, на первоначальный взнос построить дом, хоть для себя, хоть на продажу. Ебанулись нахуй с ценой на бетонные коробки.
Ну и долбоебом надо быть, что бы без ПВ кидаться сразу на трешку. Нормальные люди начинают с гостинки или однушки, потом по повышающей. Ну пусть сразу четырешку смотрит в ЮБ лямов за 20, хули там, гулять, так гулять.

Это сообщение отредактировал mir262 - 9.04.2024 - 12:01

Продаю квартиру в Краснодаре. В два раза дешевле

Забавно, у чувака совсем нет денег, но вместо того, чтобы рассматривать однушку на вторичке, он выбирает вариант за 11 млн? Сейчас с такой ставкой рефинансирования ипотеку берут только ненормальные. Даже свои 11,9% считаю конскими, ибо знаю тех, у кого около 7%.

п.с. погуглил на Авито, можно двушку 56 м2 за 6 млн. взять.

Красноярск и Краснодар, это две большие разницы))) Да, мы говорим о Красноярске, восточная сибирь.