Гостиница у моря, как вариант пенсии

Доход на старость это либо свой бизнес, которому ты уделяешь минимум усилий и внимания, либо две или три квартиры под сдачу (не в Москве, в Москве я и одну не потяну) сейчас это примерно 10к (однущка в моем городе столько стоит). На 20-30 к на пенсии вполне нормально можно жить в моем городе, при условии что есть квартира и машина.

Если бы каждый человек от которого я слышу про открытие гостиницы, базы отдыха, дома у воды под сдачу в аренду, землянки, шалаша..
У моря, в Астрахани, у могучих рек, озер, прудов, луж, это реально сделает, то скоро все по очереди друг к другу ходить отдыхать будут.

погляди "Адские гостиницы" не то чтобы прям пособие, но там люди тож вкладывали все бабки в гостиницы, пытаясь обеспечить себе старость, получилось далеко не у всех, и потом это работа, причем довольно тяжелая, если поддерживать определенный уровень, с целью привлечения клиентов, то лежать на пляжу хуй получится, придется пахать, и пахать кажный день, иначе прогоришь, ну или очередной дибильный закон примут и пизда твоему светлому бизнесу...

Спасибо всем экспертам за достойную и полную информацию, озеленил каждого, петрушки пока хватает)))
Ща, долистываю Авито, местные форумы/группы и на машину перебирать участки/дома


Это сообщение отредактировал Григориан - 6.06.2017 - 14:27

тут бы до полтосика хоть дотянуть...и хуй с ней этой пенсией

Чаще всего, это междусобойчик, " пр совету друзей")))

По этой теме могу поделиться опытом. Крым. Керченский п-ов. Азовское море.
Обращайся если что

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Про медицину правильно написали. Если что-то серьезное- 150000 для лечения в чужой стране- это очень ненадолго. А второе, если рассматривать вариант проживания- язык. Чтоб читать документы, протоколы, рецепты и много чего. Чтоб не развели, не подставили, вы - чужак и кошелёк для некоторых. Не нужно путать отдых с проживанием в стране.

+100
Живу на море, но к курортному бизнесу отношения не имею.
1. в километре до моря цена номеров в гостинице будет 1000 руб./сутки
2. Если так называемая первая линия то за 10 млн.можно купить только землю, что бы построить дом в 400-500 квадратов, +нужна парковка для авто+что то вроде летней кухни.
3. Выгнать дом те же 400-500 квадратов+обставить+номера будет стоить еще 10 млн.
Пусть будет 10 номеров, по 3000 руб/сутки, берем идеал 90 суток в году, 2 700 тыс. в год. Это если все делать самому, что для пенсионеров вряд ли. Посему выкидываем из этой суммы услуги прачечной, услуги тех кто сдает номера, пока наработается своя клиентура и конечно же коммуналку с мелким ремонтом, там смеситель свернули, тут кровать сломали и т.д. Остается 2 000 000 руб в год. Через сколько гостиница начнет окупаться? 10 лет.
4. Взаимоотношения с соседями.Уже который год строю дом. Да, не далеко от моря. Все соседи построились именно для жизни, а не для сдачи и гостиниц.
Приехал сосед и заявил, что на 6 сотках будет строить гостевой дом. Ага щаз! Разогнался. Все трое, окружающих его, соседей сказали, что хрен ты построишь на землях ИЖС гостиницу или какой либо бизнес. Покупай землю под коммерцию и делай там, что хочешь. Так и стоит пустой участок.

Для любителей моря не живущих на море, могу сказать, что за последние 4 года купался на море 1 ОДИН! Раз! При том, что живу в 100 метрах от пляжа. На работу/с работы море, на работе море.

Супер! Вот это хотел прочитать.
Что первый коммент, что второй, зе бест!

Это сообщение отредактировал Григориан - 6.06.2017 - 14:59

Перепись фантазёров на будущей пенсии.

Причём, все городские, что характерно.

Тут в подмосковье пара тройка домов на 20 сотках заёбывают обслуживанием и содержанием, хотя все родные,а мечтатели собрались в 60 лет обслуживанием пары-тройки десятков абсолютно чужих людей заниматься.

Хотя, дарю бизнес план - делаете гостиницу и продаёте приезжим на пенсии.Набиваете побольше отзывов на модных хипстерских ресурсах типа букинга и эйрбнб и клиент пойдёт.

А какая разница городские или нет? Тут главное бабло, которое победит зло.
И вам спасибо за идею для страждущих.

Такая мысль тоже была. Купить недорогой участок и построить дешевой рабочей силой и продать, не участвовать в геморе по содержанию гостиницы. Если соседи будут нормальные, то оставить себе.
Во всяком случае, это уже будет капитал. Если что то изменится в нашей нестабильной стране, то продать тем же страждущим.



Это сообщение отредактировал Григориан - 6.06.2017 - 15:32

Ну вот, расстроили меня. Я только губища раскатал,
- выиграю в гослото 600 млн рублей, куплю несколько квартир в центре москвы
, буду сдавать а жить в гоа-тае-филлипинах...
...Теперь надо чтонибудь другое думать ((( только сегодня мечтал когда в час пик в метро трамбовался...

Недвига в ближайшем замкадье не колыхнулась, цена замерла. Рост цены моей недвиги обусловлен тем, что покупал я стройку.

Я просто в шоке от количества адекватных мнений в этой теме. Обычно если про наш Юг пишет, с самого начала начинается: там все пидоры, сдают курятники по цене Канарских островов и так далее. И о чудо, есть люди, причем я смотрю много, кто понимает что гостиница в Краснодарском крае это тяжелый бизнес, а не легкая синекура. Я с детства в этом деле, такого уже навидался... Да, заработки не плохие, тьфу-тьфу-тьфу, но и расходы огромные. Зарплаты, налоги, ремонты, амортизация всякого барахла (мебель, техника и прочее), реклама, часто проценты посредникам. Работа 4 месяца в году, зато без выходных и проходных. Навернулось электричество в городе (общее отключение): сразу справедливые претензии со стороны туристов: за что мы деньги платим??? Нет воды, днем она тупо не будет идти из крана, по ночам набираем несколько здоровенных емкостей и разгоняем насосами по системе. Про запас надо иметь генератор, полностью он конечно никак не поможет, но если нет света, то нет и воды, поскольку без насоса вода никуда не дойдет. Хотя бы на насос чтобы был и на внешнее освещение. Электричество как бы не из СССР наследство, все старое, ломается, но то что должно делать государство - они не делают. Постоянный прессинг со стороны госструктур. Наезжают когда обоснованно, когда и нет, даже суды у налоговой выигрывали. что они полномочия превышают. То конфликты между отдыхающими надо разруливать, то еще что. Тагила выше крыши. Я это все могу писать еще долго не останавливаясь, просто некогда, работа, как раз та самая Начало сезона тоже тяжелое всегда))) Но кстати, я не жалуюсь, по мне так лучше 4 месяца в году работать за бОльшие деньги, чем 11 за меньшие. И да, это не правда что мы не любим отдыхающих, не знаю как кто, а я люблю, это наши деньги, многие кто приезжает постоянные, с радостью общаюсь по многу лет уже)))) А так то да, мы все кубаноиды и жадные пидоры, и сдаем курятники и свинарники задорого, лишь бы испортить отдых честному работяге, чтобы самим когда заберем деньги лежать в шезлонге на пляже и потягивать шампанское! Но не Абрау Дюрсо конечно же, а Кристаль, выманиваем то денег у приезжих чуть как много (сарказм, кто не понял)

Хочу отметить что в Краснодарском крае есть еще Азовское море. Сектор активно развивается. А цены на участки рядом с Ейском гуманные. Есть целый пласт людей которые едут только туда. Так что советую обратить внимание.

А если еще и в банк положить, а не под подушку то и вовсе эти 10 млн не пропадут. Жить на проценты можно.

я тоже расшифровываю тогда

если привязать гайку к бечеве, выйдет кистень. а уф очки позволят тебе тёмными вечерами охотиться на гайцов, возвращающихся после смены домой.
потому что

ну, есть ещё варианты побираться или умереть от голода как отец графа монте кристо...

м-да.. самоуверен ты, братуха.. 1980го года рождения, 37 лет и планируешь растянуть 150 штук зелени на весь остаток жизни?..Или планируешь прожить яркую , но короткую жизнь в Тае или Камбодже? лет на 5-10? Вот сам прикинь - ты можешь еще прожить лет 40 и это нормально..лет до 77.. и на 40 лет растянуть 150 штук? 40 лет -480 мес. на 150 штук. Или 321,5 долл/ мес.!!! Слезы!! Инвестировать 150 штук и получать рентный доход без личного участия на протяжении 40 лет - тоже нереально. Банковский депозит, недвига, ресторан в Тае, да практически любой другой вид бизнеса трансформируется, изменяется и меняет свою доходность за 40 лет до мизерного уровня. И главное - как изменятся твои 150 штук баксов хотя-бы за 20 лет.. Если взять предыдущие 20 лет с 1997 по 2017 год, то реально доллар похудел в 3,8 раза..Если аналогично предположить, то в 2037 году от твоих 150 штук по покупательской способности останется как сейчас 39,5 тыс. долл.. Слезы!!! Да и в азиатских странах жизнь быстро дорожает..если лет 12-15 назад на 300 долл можно было шикарно там жить, то сейчас 1 000 долл мало будет..Так что думай сам, как построить свою райскую жизнь, а не остаться у разбитого корыта в будущем..Вот пишут, что куча русских "владельцев ресторанов в Тае" живут на пляжах Тая, весь бизнес просрав, и мечтают срубить где-нибудь бабла и вернуться в Россию. Так что ты крепко подумай над своей мечтой.. Удачи!!

Это сообщение отредактировал Ром73 - 6.06.2017 - 19:39

После жарких сегодняшних дебатов, в чем сошлись в едином нении изложили тезисно
http://www.yaplakal.com/forum3/topic1609921.html

На пенсии наверное лучше где то преподавать в институте или вахтером на складе каком спать, а то к старости маразм вдруг подкосит, могут и наебать с активами за всю жизнь накопленными.

Это сообщение отредактировал zrk400 - 6.06.2017 - 21:07

Вот и ответ, чем Вам нужно заниматься на югах.
Отдыхающих нужно кормить и поить, на хорошее вино всегда найдется покупатель. Выпивка была, есть и будет всегда самой надежным вложением - пока существую люди. Пороки человеческие самый выгодный товар. Живу в "туристическом раю" большая проблема в качественных и свежих продуктах.
Как, когда-то сказал один очень хороший экономист - еда, это то что уже никогда не будет дешеветь.

Абсолютно нет. Не обманывай людей. Срочка тут совсем не при чем.

Только на ММВБ есть два индекса - ММВБ сам по себе, широкий и ММВБ10. Десятка самых крупных по капитализации компаний входящих в индекс.

Обрати внимание, я не советую покупать индекс, я советую покупать компании в него входящие в той-же пропорции. Зачем? Что бы получить с них дивиденды! Сам индекс дивиденды не платит. Таким образом можно составить любой индекс. в том числе и MSCI (Morgan Stanley Capital International Russia), еще один индекс, кстати.

И речь вовсе не про срочку и не про опционы и прочее, то что ты пишешь - путь в никуда. Путь к потере денег. Я пишу про фондовый рынок.

Никаких денег на счету иметь не надо, что бы что-то там переживать, что за бред? Кредиты - это первый путь к потере всего. Если вы не торгуете на заемные вы можете проверять портфель раз в год. Потерять из-за каких то там "просадок" при этом нереально вовсе. Какие там будут колебания между - вас совершенно не волнует. Какая вам от этого разница, если вы ничего не делаете и ваш портфель все равно растет? Выше того текста, что вы цитировали я специально привел индекс Dow Jones, что бы показать - индексы растут все равно. Можно было бы и наш ММВБ привести, но у него малая история еще, что бы это увидеть.

К слову покупать индекс на падениях - самое лучшее решение. Потому что он все равно вырастет. Но если он сильно упал, то второй раз упадет вряд-ли.

В Лазаревском районе Сочи есть поселок Аше. У моих знакомых там частная мини гостиница со столовой. Работают всего 3 месяца в год, остальное время живут на заработанное, хватает и на бутер с икрой, и на каждые два года менять машины. Но три месяца в году они реально пашут с утра и до вечера, еще и платят зарплату сотрудникам. Столовая у них самая вкусная в округе, по-этому все ходят к ним. Это я к тому, что если серьезно этим заниматься, то так и есть - море, солнце, пляж, тепло и всё такое. Вот пример https://www.avito.ru/sochi/kommercheskaya_n...120_m_829663616
в Лазаревском людей бывает по-больше даже, чем в центре Сочи.

С такой волатильностью лучше уж в МММ :D

Спасибо, прекрасное предложение, только почему продают? Знают о приближении какой-то неприятности?