Вопрос гипотетический. При неимении своего жилья в Москве как лучше поступить имея 12 млн на руках?
Склоняюсь больше к приобретению 3-шки в новом уже сданном доме комфорт-класса в Химках и потом сделать там ремонт и жить припеваючи проклиная пробки на Ленинградке и по Свободы или купить три однушки в разных пердях Москвы и сдавать их по 25-30 рублей и жить на съёмной хате с этих денег.
Ипотека стоит на самом последнем из возможных вариантов выбора.
Обычная двушка в Москве в старом доме с убогим "евро" ремонтом совсем не прельщает.
Вариант - пробухать не предлагать
Как собственно и "посмотреть мир" и так 1 млн в год уходит на путешествия, поэтому до сих пор и не насобирал на своё нормальное жильё.