Нужен совет. Как вернуть деньги у управляющей компании?

У нас двухэтажный восьмиквартирный дом. В подъезде убираем сами по очереди - приходящих уборщиц нет. Придомовая территория также никем не убирается никогда - справляемся сами. Есть всего две лампочки на площадках первого и второго этажей, да и те - экономки.

Но в квитанциях есть строка "содержание и техническое обслуживание имущества дома" - ежемесячно (на минуточку!) 874.10р.

Вопрос следующий - реально ли добиться пересчета за какой-то период и откорректировать эту строку в сторону уменьшения?
Кто-то сталкивался?
С чего начать?

Это сообщение отредактировал SevasDen - 26.03.2017 - 11:05

ломайте ноги директору

прежде всего потребовать отчет у УК о расходе поступивших платежей по строке "содержание и техническое обслуживание имущества дома"

А что, так можно?

выучит перечень ежемесячных работ по содержанию и техническому обслуживанию имущества дома. затеам актировать не выполненую работу УК. коллективно подать жалобы в УК, ГЖИ, Прокуратуру. пока начните с этого... этого бывает достаточно чтоб УК зашевелилась

Нужно!

Бесполезно. У УК наверняка есть\будут необходимые документы о том, что они свои обязанности выполняют. И график уборки подписанный "главным по дому", и "главный по дому" подтвердит что все ок.
По факту пишите жалобу в жилинспекцию, они проверят. Если установят факт не выполнения УК своих обязанностей, тогда сможете вернуть часть средств, т.е. получить перерасчет за пару месяцев.

с языка клавиатуры снял

а так же акты о выполнении работ - должен подписывать старший по дому\подъезду.
Письмо в ГЖИ с описанием "художеств" УК и копию в прокуратуру и УК.
Общее собрание - про нормативы на содержание и техническое состояние с участием УК - в части обоснуйте нормативы и как будете выполнять. Фиксация в протоколе. Письмо в ГЖИ и прокуратуру.

Задним числом проблематично, фотовидеофиксацию надо бы за прошлый период, ибо по бумагам УК будет всё ок...
Надо было так делать

1.Создать домовой совет(совет МКД) собранием.
2.Вот теперь УК будет обязана подписывать акты выполненных работ у ваших ответственных лиц назначенных собранием и предоставлять годовой отчёт по расходу средств.

Это сообщение отредактировал vstgod - 26.03.2017 - 11:11

что мешает провести собрание (8 квартир собрать как два пальца) и выбрать другой способ управления? Или другую УК? Размер тарифа на содержание, в конце концов. Запросите детализацию расходов на содержание и уберите из неё всё, что вам не нужно.

если будет акт подписанный главным по дому, остальные 7 квартир пусть сразу пишут заявление в прокуратуру по поводу мошенничества совершенного группой лиц по предварительному сговору. прокуратуре сейчас такие заявы как бальзам на душу. надо ведь показать борьбу с коррупцией.

1. Предупреждаете ук, что не убирают подъезд и будете актировать.
2. В течение месяца каждый день фиксировать с составлением акта, что подъезд не убирают.
3. Пишите претензию с требованием о перерасчете. Если игнорят в Госжилинспекцию. Если тишина, то в суд.
Предварительно узнайте сколько раз должны убирать подъезд и какие еще работы в данной строке включены.

Нужно взять документы, где перечислены границы ответственности твоей УК и выполняемые ею работы.
Например там должнго быть написано, что в квартплату входит...и далее по списку. Уборка мусорокамер, текущий ремонт, выезд на аварийные случаи и т.д.

Отдельно требуй расшифровать что входит в "содержание и техническое обслуживание имущества дома", прямо чтобы бумагу дали с перечнем. Таковая должна быть полюбому.

И вот уже с этими документами на руках можно что то думать.

Сейчас же фигли кипишевать? Может в "содержание и техническое обслуживание имущества дома" входит "сбор средств с собственников", "передача показаний приборов учёта" и "текущий ремонт (некапитальный) не выше 1000 рублей за единицу такового"?

приборов учета в доме нет, кроме тех что в квартирах - их показания люди передают сами.

текущий ремонт(не капитальный) - даже если и так то он должен был проводиться? должны быть доказательства? а ничего не проводилось, и составить акт об этом с подписями жильцов мы тоже можем.

Короче говоря - завтра пойду для начала в УК, а там посмотрим.

Буду держать ЯП сообщество в курсе

Да ладно! Счётчики учёта электроэнергии есть, тепловые учёты стоят.
Во всяком случае у нас тепловики просто не подписывают договор на поставку теплоносителя без устаносвленных теплосчётчиков.
Учёты воды должны быть, иначе вам считают по общегородскому тарифу, а это, я вам скажу, ахуевшие цифры.

Ну, обычно туда вписывают "регулировку входных дверей", "замену лампочек", "ремонт труб канализации и водяных", "регулировка насосов", "замена и ремонт приборов освещения", "ремонт проводов", "ремонт кровли", "утепление труб" и так далее.
Если в УК сидят не совсем долбоёбы, то документы на проводимые арботы будут со списком израсходованных материалов и документов от подрядчиков.
Списать пару сотен тысяч дело вовсе пустяковое. Одна замена циркуляционного насоса легко срисовывает тысяч шестьдесят.

Занесу в закладки, смотри не обмани ожидания. Мне действительно интересно.

Ну чего там? Плюнул на всё это?

Для УК двухэтажный восьмиквартирный дом - большой геморой и ничего больше. Сбров с такого дома нет, наверняка есть один-два задолжника, денег тратить туда все равно приходится - хотя бы даже только на подготовку к зиме (промывка, опрессовка и ревизия СО). Наверняка, аварийные ситуации тоже случаются - то канализациооный выпуск засорится, то врезка на стояке рванет, то в РУ что то менять надо. Вам намного проще и выгоднее для дома сделать ТСН - правда, дороже будет, но зато деньги будете использовать на конкретные цели.

найдите правила содержания жилого фонда , вроде 2003 года, там есть регламенты работ - периодичность и виды работ которые должна выполнять УК. Напишите заявление как потребители услуги из чего складывается ежемесячный платеж в 800 руб и сколько из них приходится на уборку подъезда. Долбите их через Жилинспекцию, прокуратуру и Роспотреб (вы потребители). Дожать их можно и нужно. Ниже вроде коммент есть затребовать смету - тоже нужно посмотреть что они закладывают в понятие содержание и техобслуживание.

1.Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

2.Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Самый простой вариант коллективное письмо в прокуратуру. С описанием всего и вся. И копиями оплаченных платежек. Пиздюлей им быстро навставляют. И лампочки будут гореть и дворники будут сутками шуршать с метлами.