Извините, не мог отвечать.
Вариант первый:
Обратиться в органы архитектуры, со своим старым тех паспортом.
Взять разрешение на перепланировку.
Потом сдавать в зксплуатацию
Если это пристойка в бараке, то нужно будет еще много чего (топосъемку).
Вариант два: построить и узаконить все тупо через суд.
Плюс в том, что делаешь что хочешь .
Но дорого, тысяч тридцать минимум.
Вариант три:
Делаешь через БТИ, как будто всю жизнь так было.
Должно быть не дорого.
Обратитесь к риэлтору, у которого "схвачено". Или выходите непосредственно на техника, делающего работу.
Если через суд тридцать тысяч, то через БТИ тысяч восемь.
Но это противозаконно.