Организация ТСЖ. Вопросы, советы, Москва.

Отчет по использованию бюджетных судсидий (т.е. ваших денег) вы можете запросить письменно у УК, они обязаны вам его предоставить. Либо каждая УК обязана по 731-ПП раскрывать эту информацию на портале Дома Москвы, находите там свой дом и смотрите. Откаты за что? з/п сотрудникам, да, но не более 10% от плановой сметы на год. Я просто сама работаю в УК.

Ключи есть у консьержа.

Добавлено в 16:18

Откаты - договор от УК с подрядчиком на завышенную сумму по работам.
Излишек подрядчик отдает наликом в УК. Стандартная схема.

Добавлено в 16:21

Спасибо за информацию, нашел сведения, раньше не знал про такую отчетность.
Вот уже нашёл
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 1 раз в неделю. Реально делается 1 раз в месяц.

Это сообщение отредактировал ruslan3967 - 5.02.2015 - 16:22

Как действующий руководитель УК скажу так, создать ТСЖ это пол беды. Многие создают и всегда все "за" создание, а те кто хочет, а самое главное может заниматься товариществом всегда почему-то отсутствуют. ТСЖ это юридическое лицо, практически ничем не отличающееся от ООО. Если в доме на волне урапатриотизма создать ТСЖ и взвалить весь груз на одного человека, который поймёт через пару месяцев, что ему это нахер не надо, и так своих забот хватает, то имейте в виду, что ничего хорошего не получится. Более того, пока не найдутся люди которые реально будут этим всем заниматься с полной ответственностью ждать от ТСЖ ничего хорошего тоже не стоит. Причем закрыть ТСЖ сложнее, чем открыть. Очень много ТСЖ создавали и думали, что вот создадим и с этого дня будет у нас всё заебись, а потом один председатель открестится, другой заворуется, третий открестится и бросит, четвёртого не найдёте, отчётность не сдадите, жилинспекция нахлобучит и пошло поехало. Действующих ТСЖ, которые способны обслуживать лучше управляющих компаний жилые дома единицы (в нашем городе около 5 процентов от всех зарегистрированных), собственники менее грамотны в вопросах юриспруденции, поэтому иметь вас будут постоянно ресурсники. Мало желания, главное ЛЮДИ!!! Зависших ТСЖ не действующих и не ликвидированных очень много. В основном после создания ТСЖ люди побрыкаются, побрыкаются и заключают договоры с управляющими компаниями. В этом случае УК уже выступают в качестве подрядчика со всеми вытекающими последствиями. Будут выполнять только то что указано в договоре и ни граммом больше.

Наша схема ТСЖ:

Управляет домом ТСЖ в лице председателя это я, а обслуживает по договору УК, т.е. специалисты. В договор обслуживания входят услуги бухгалтерии, паспортного стола, инженерная служба, сантехники, электрики и т.д.

При такой схеме ТСЖ полностью контролирует расчетный счет, т.к. право подписи финансовых и прочих документов только у председателя.

Насчёт воровства - это очень легко проверить, тем более, что один дом, один р/сч.

Это сообщение отредактировал cane - 5.02.2015 - 16:32

Скользкая эта тема, по-моему шило на мыло, что ТСЖ, что УК

Осознаю такое развитие событий, пока идет голосование, может быть будет просто смена УК или контроль УК инициативной группой.
Юристы есть в инициативной группе, но, разумеется, опыта в ТСЖ нет ни у кого.

если эти работы не выполняются и в подъезде грязно, пишите заявления, пишите на портал, через портал более действенно. Все регламенты по периодичности выполнения работ можно найти в интернете.Есть единичные расценки по которым мы работаем. Постановления на тарифы ком. услуг. Посчитайте смету на год, посмотрите вообще сколько у вас сбор денег по дому и тогда уже решайте что вам выгоднее. Не исключен такой вариант что станете ТСЖ, а потом погрязнете в долгах и будете опять в УК проситься.
Да, да и про ресурсников это Вам правильно говорят, они оборзевшие, мы с ними судимся регулярно, постоянно завышение объемов поставки ресурсов.

Это сообщение отредактировал folksgirl - 5.02.2015 - 16:35

Сейчас есть группа инициативных 12 человек, что дальше будет - посмотрим :)

Добавлено в 16:33

Неплохой вариант.

Добавлено в 16:35

Портал не всегда работает.

Вот, например.

Опубликовано 23 Октября 2014 в 16:04
Официальный ответ, дан в установленный срок
ХХХХХХХХ Р.В.
Глава управы района ХХХХХХХХХХХХХ
Уважаемый житель! Данные Виды работ несут ремонт капитального характера и будут выполнены при условии дополнительного бюджетного финансирования в 2015 году. Благодарим за активное участие в жизни района!

Работы до сих пор не произведены.

Добавлено в 16:37

Не стоит цель именно смены УК на ТСЖ, задача - удешевить обслуживание и одновременно его улучшить.

А как грязнут в долгах?
Из-за чего?
Жильцы то как платили так и платят.

Есть работы которые относятся к текущему ремонту и есть работы которые носят капитальный характер, вы должны это понимать, одно дело перилы отремонтировать и совсем другое балкон, как пример. Есть постановления в которых четко прописано что относится к работам по текущему ремонту.

Ресурсники - это Мосэнерго, Мосгаз, Мосводопровод, Москанализация и прочие Москресурсы? Как они борзеют?
Есть же счетчики на вводе в дом. Как можно борзеть в обход счетчиков?

Добавлено в 16:39

Разбит тротуар, тетки каблуки ломают постоянно.

Основная проблема нашей УК в которой я работаю, это ресурсники, штрафы мосжилинспекции, а они просто неимоверные, и злостные неплательщики.

А вы знаете на 100% что все 100% платят? Мне бы вашу уверенность. Вам поставят ресурсники отопление и воду, электроэнергию и будут требовать оплаты по счётчикам. А в любом доме есть 1,2 бича, 3-4 алкаша, 5-6 просто прихуевших, которые не платят принципиально. И будет ТСЖ с зубастыми юристами с вас стряхивать 100% оплаты за ресурсы полученные как с юридического лица со всеми штрафами за несвоевременную оплату, а вы со своими соседями останетесь 1 на 1 и будете эти 100% оплачивать при собираемости 90% от начислений. Соответственно судебные разборки с ними со всеми на ТСЖ лягут. А кризис шагает большими темпами, скоро и те кто платит меньше платить будут. Вообще я когда рассматриваю вопрос взять какой-либо дом на управление первым делом всегда смотрю на собираемость платежей по дому. Очень часто попадаются просто недисциплинированные дома, вроде живут молодые, а собираемость всего 70% от начислений,а бывает старики одни живут и собираемость 100%.
А некоторые и подворовывают. Вон посмотрите темы на Япе очень уж Яповцами любимы, как наебать квартирный счётчик к примеру... Вот и думайте.

Это сообщение отредактировал ЗСМ - 5.02.2015 - 16:46

смотрите есть УК которые занимаются содержанием только домов, а есть ГУИСы которые занимаются непосредственно территорией.Если вам необходимо отремонтировать тротуар то это вам нужно обращаться в ГУИС. Опять таки сейчас по всей Москве происходит объединение УК(в основном государственных) и ГУИСов в одну организацию под названием Жилищник. Жилищник будет сам обслуживать свой район, своей техникой и своими силами, таким образом хотят по максимому сократить подряд.

Любое товарищество, кооператив и т.п. это такая клоака шо пиздец, сейчас вас объебывает управляющая контора, а при тсж будет объебывать председатель и ко.

Такие дома точно бывают? Платят даже без задержек?

в моём городе есть такие дома.
А вообще у меня опыт работы в сфере ЖКХ 12 лет и я вам так скажу. Государство с себя стряхивает ответственность всю по вопросам ЖКХ. Причём цель одна, сделать из кого-нибудь крайнего на кого можно всех собак свесить и собирать за ГАЗ и ЭЛЕКТРИЧЕСТВО с населения 100% оплату. Так, если вы выберете УК, и пойдёте со своими проблемами в администрацию вам порекомендуют сменить ук или создать ТСЖ. Если вы создадите ТСЖ вам скажут, ну в вашем доме ведь товарищество, вы сами управляете своим домом и мы никак не можем повлиять на обслуживание и качество работ. Вы скажете, а ТСЖ не работает, а вам ответят меняйте председателя и правление. Ну и т.д. У нас в стране сделано всё, чтобы люди очень легко могли создать ТСЖ и практически нереально ликвидировать. Сделано всё, чтобы УК было обслуживать дома не выгодно и качество всегда не соответствовало нормам, т.к. нормировано столько!!! сколько ни одна УК не сможет выполнить. У нас до сегодняшнего дня все работают и обязаны выполнять на 100% 170 постановление Госстроя "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда". Но если эти правила переложить на тариф, то платить вы будете раз в 100 больше. Загоняют всех целенаправленно в ТСЖ, создают фон по ТВ, что это просто удивительный способ управления, как создашь, сразу вода горячая побежит и чистая и топить лучше и дешевле будут. Ничего бесплатно не бывает. Поэтому подумайте 100 раз прежде чем залезать в это говно. Сегодня ещё с рынка не все УК сбежали и есть ещё профессионалы мазохисты, кто этим говном заниматься желает, пока они есть пользуйтесь их услугами. Как только пропадут, тогда уже есть смысл ТСЖ думать создавать.

Это сообщение отредактировал ЗСМ - 5.02.2015 - 16:58

от чего уходили (громоздкие жеки), к тому и возврощаемся ))

в принципе у нас почти везде так, сначала разукрупнение в целях рождения конкуренции и появления свободного рынка, а затем новое укрупнение (вплоть до монополизации), но в частных руках ))

Сумма та же, но работа постоянно видна.
Сейчас ходят по домам и сами предлагают установить счетчики на воду. В этом году обещают ремонт подвала и тротуаров вокруг дома а также установить оградки вдоль зеленой зоны, а месяц назад сделали пожарную сигнализацию по всем 14ти этажам.

Косяков при переходе вообще никаких не было. Капитальную работу по дому, кстати, начали уже через 3 месяца.

ТСЖ, ИМХО, хорошо организовывать, когда жильцы дома в общем знают друг друга. В моем доме ситуация такова, что я не знаю, кто живет на одной лестничной площадке, а уж тех, кто живет в подъезде и тем более в других подъездах - в лицо-то не знаю. Как я могу им доверять что-то? Ну и, соответственно, как они могут доверять мне? Тем более, когда часть квартир сдается, хозяева вообще хз где а съемщики - никто и звать их никак - сегодня они тут живу, завтра другие - как с такими что-то организовывать?

Не считайте, что я против ТСЖ, просто ситуация, когда не знающие друг друга люди будут кого-то там выбирать - ИМХО бред полный.

Разумеется не все 100% платят.

вы будете ресурсникам 100% платить

От честности правления зависит 99 процентов успеха..в толковых тсж ежемесячные платежи меньше чем у управляющих компаний

У нас вроде территорию такой Жилищник и окучивает, то есть он будет вне нашей компетенции, у нас будет только то что внутри стен?

Добавлено в 17:07

Натянуть неплательщиков запиранием канализации не?


Добавлено в 17:09

Во многом согласен, спасибо за информацию.
УК ещё ограничивается в своей замене территориальным принципом или можно взять у кого-то встать на обслуживание из другого района?

Добавлено в 17:10

Если правление воровать не будет :)
У нас на даче воровали в правлении, не оч хорошая ситуация.

Добавлено в 17:12

То есть, насколько я понял, через эту дырку управляющую компанию и натягивает Мосжилинспекция?

Добавлено в 17:13

да, есть такая проблема по разрыву между неплательщиками и оплатой ресурсников. Как решается кроме раскидки на всех честных?

Смотря как дом строили. Найдите публичную кадастровую карту в интернете, там найдите свой дом и посмотрите статус вашего земельного участка на котором он расположен, чья это земля и как она оформлялась. У каждого предмета есть собственник, вы являетесь в силу закона собственником стен, крыши и подвала. А кто является собственником земли, этот вопрос нужно уточнять. Могут быть собственниками граждане, а может быть эта земля городская. http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Это сообщение отредактировал ЗСМ - 5.02.2015 - 17:16

я плохо себе представляю это технически, как запирать то будете, обычно электричество отключают

Добавлено в 17:22

у нас в городе ресурсоснабжающие организации сами собирают деньги с населения и несут все риски по неплатежам, правда не во всех домах так.
А так в суд на должников и пытаться потом забрать с них эти деньги.
Иначе никак

Добавлено в 17:23

а как эти товарищи из другого района к вам будут добираться? так то можно, но ни той ни другой стороне такой вариант не интересен ради одного дома

Добавлено в 17:25
и еще раз, нужен 1 человек, который может и согласен все это ТСЖ на себя взвалить, 12 человек правления это ни о чем, не будет от них толка в долгосрочной перспективе