Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля 2019

Цитата

а без этой схемы количество обманутых дольщиков не уменьшится

а с этой схемой не получится никакой выгоды для входа в несуществующие квадратные метры
долевуха на том и жила что был шанс получить хату за половину стоимости

Цитата

а по твоему как бабло пиздят на строительстве? ночью с мешками в бытовке где сейф? ну дадут сберу счёт на песок и на арматуру в помойку и сбер оплатит.....

повторюсь схема реализована и работает
значит не всё так просто

Цитата

Если у тебя есть такое бабло, действительно, нахуя тебе ипотека ?

а причём здесь ипотека
в долевое строительство люди входили не только с ипотечными деньгами
и не за единственной квартирой

Меня умиляют люди говорящие про двойные и тройные плюсы банков.

Банк - всегда в плюсе :))))))))))) Я в свое время изнутри с эти столкнулся. Банк по прибыльности только наркоторговля может еще торговля оружием но второе не точно :)

Цитата (stas1981 @ 25.06.2019 - 22:50)

кстати,а чем не устраивала схема,которую уже давно реализовал сбер ? организатор покупает у города площадку,приходит в сбер,и договаривается о деньгах на строительство сбер на руки бабки не даёт,но оплачивает все счета что либо спиздить весьма затруднительно понятное дело за это сбер получает процент с застройщика и он же,сбер,даёт своим клиентам ипотечникам ,, эксклюзивное предложение,, когда ипотека конкретно в этом доме,либо более лояльна к одобрению либо чуть ниже рынка в итоге все счастливы кто то может зайти на котловане кто то на строительсве а кто то на уже сданный дом

Потому что на такую схему деньги есть только у сбера ну и у альфы))
Они вдвоём строительство всего жилья не профинансируют.
Ну и ценник там конский.

ХЗ, но в наших ебенях и так застройщик строит на деньги зеленого банка, примерно 80% квартир потом продается через дочернюю контору за 3-кратную цену, остальное тем, кто в доле. Какая разница, какой банк строит - зеленый или желтый, все равно половина квартир непроданными стоят, в окнах света нет и риэлторы бегают с выпученными глазами "Купи!"

Цитата (stas1981 @ 25.06.2019 - 23:01)

Цитата Если у тебя есть такое бабло, действительно, нахуя тебе ипотека ? а причём здесь ипотека в долевое строительство люди входили не только с ипотечными деньгами и не за единственной квартирой

Ну так большинство то все равно ипотечники.

Как бы то ни было, правила строительства с долевым участием давно пора менять. Слишком много мошенников и слишком много любителей халявы. В долевом бизнесе эти две категории пересекаются постоянно, что и приводит к митингам обманутых дольщиков.
Я в бизнесе много лет и могу сказать, что доверить пару/тройку миллионов рублей ООО с уставным капиталом 50 тысяч рублей без гарантии третьих лиц в наше время та ещё лотерея.
Между сомнительной сделкой с маржой 50% и гарантированной с маржой в 10% - я выберу вторую.
Именно поэтому не влезал в долевое, а покупал готовое жилье. Кроилово часто ведёт к попадалову.
Это сообщение отредактировал evg489 - 25 июн 2019 в 23:08

Цитата

Причём надежность застройщика для рядового покупателя, как раз и заключается в количестве и скорости завершенных проектов.

надёжность застройщика в первую очередь зависит от государства
если не случается никаких кризисов,люди получают свои квадратные метры

а когда случается кризис,пиздой накрывается всё
вспомните когда кошмарили Бин и Открытие - реально поплзли слухи что агентство по страхованию вкладов на грани,и если эти два банка ёбнуться,то ёбнется и оно
поэтому и стали их накачивать баблом

Цитата

И вот хрен его знает, где он в итоге схлопнется.

в стабильной экономике такое нереально
во всём мире все крупные предприятия работают на чужие бабки и несут точно такие же риски
но работают десятилетиями

Цитата

ООО с уставным капиталом 50 тысяч рублей без гарантии третьих лиц в наше время та ещё лотерея.

тут каждый решает сам
долевуха это рулетка,где есть красное и белое
ну и чуть чуть инсайдерской информации
а по другому не было бы такого уровня дохода,если повезёт
Это сообщение отредактировал stas1981 - 25 июн 2019 в 23:08

Цитата (BobraVsem @ 25.06.2019 - 21:18)

Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09) Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно. То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент? Ага))) То есть по сути банк будет кредитовать вашими деньгами застройщика)

Угу, и при этом все риски будет брать на себя.
Выбирайте нормальный банк, раньше надо было выбирать нормальную строительную компанию.

Цитата (stas1981 @ 25.06.2019 - 23:06)

Цитата Причём надежность застройщика для рядового покупателя, как раз и заключается в количестве и скорости завершенных проектов. надёжность застройщика в первую очередь зависит от государства если не случается никаких кризисов,люди получают свои квадратные метры а когда случается кризис,пиздой накрывается всё вспомните когда кошмарили Бин и Открытие - реально поплзли слухи что агентство по страхованию вкладов на грани,и если эти два банка ёбнуться,то ёбнется и оно поэтому и стали их накачивать баблом Цитата И вот хрен его знает, где он в итоге схлопнется. в стабильной экономике такое нереально во всём мире все крупные предприятия работают на чужие бабки и несут точно такие же риски но работают десятилетиями

Но точно так же банкротятся))
Господин президент Трамп - банкрот аж 6 раз))
Тоже - любитель пирамид)))

А зачем при такой схеме дольщики и застройщик нужны друг другу?
Раньше понятно - дом строится на деньги дольщиков, за это они получают более дешевое жилье (про риски понимаю, вопрос не в этом). При нынешней схеме дом строится на деньги банка, кредит оплачивает застройщик. В чем выгода застройщика делать скидку? Или наличие дольщиков помогает получить кредит \ дает более низки процент?

Цитата (lakonst @ 25.06.2019 - 23:15)

Цитата (BobraVsem @ 25.06.2019 - 21:18) Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09) Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно. То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент? Ага))) То есть по сути банк будет кредитовать вашими деньгами застройщика) Угу, и при этом все риски будет брать на себя. Выбирайте нормальный банк, раньше надо было выбирать нормальную строительную компанию.

Да хер ее определишь. Су 155 уж куда как казалась надежной.

Цитата

Господин президент Трамп - банкрот аж 6 раз)) Тоже - любитель пирамид)))

но всё равно сдерживал свои обязательства,и расплачивался со всеми
так что ,, стабильность,, в стране - главная гарантия бизнеса

Опять наебут обычного покупателя. Итак ипотека в рот не вломишь, а тут ещё подорожает хаты. Пиздец, полнейший. Всё для народа стараются. Чтоб их пидоры в аду казнили!!!

Цитата

В чем выгода

выкинуть с рынка игроков с деньгами,а с оставшихся ипотечников снимать три шкуры ради мифической скидки

Цитата (satannf @ 25.06.2019 - 23:21)

А зачем при такой схеме дольщики и застройщик нужны друг другу? Раньше понятно - дом строится на деньги дольщиков, за это они получают более дешевое жилье (про риски понимаю, вопрос не в этом). При нынешней схеме дом строится на деньги банка, кредит оплачивает застройщик. В чем выгода застройщика делать скидку? Или наличие дольщиков помогает получить кредит \ дает более низки процент?

Ну скорее всего 2 варианта)
1. Банки будут вынуждать застройщиков давать скидку. Хотя вряд ли она будет такая глубокая. Вероятно - чуть больше, чем ставка по вкладу.
2. Мотивация - когда ты выбираешь и бронируешь квартиру в числе первых - у тебя больше выбора: этаж, окна на ту или иную сторону.

Цитата (stas1981 @ 25.06.2019 - 22:40)

Цитата а теперь деньги будут лежать на депозите в банке - и эти деньги банк будет использовать для своей финансовой деятельности. при этом ты,покупашка,теряешь минимум 8% годовых,если вводишь с сделку свои сбережения а дом у нас сдаётся в среднем за два года.... итого 16% ты подарила хуй знает за что с 10,000,000 это 1,600,000 вопрос - если у меня живое бабло,нахуя мне вообще такие расклады ? раньше хотя бы была цель - экономия от 30 до 50% а сейчас залупа ???

на личном опыте - квартира стоимостью 13 млн срок сдачи 22 год (обещяют в 21)
та же но в готовом корпусе 16 млн

Цитата (Бульвайфф @ 25.06.2019 - 23:25)

Опять наебут обычного покупателя. Итак ипотека в рот не вломишь, а тут ещё подорожает хаты. Пиздец, полнейший. Всё для народа стараются. Чтоб их пидоры в аду казнили!!!

Ну а прикинь, взял ты ипотеку - отнёс застройщику, а он сбежал))
Хаты нет а долг выплачивать надо))

Цитата

Ну скорее всего 2 варианта)

вариант скорее всего один
при таком раскладе,банк будет диктовать тебе в какую именно квартиру ты въедешь
ибо в руках у банка все инструменты
и одобрение ипотеки
и вход
и ставка

и соответственно теперь банк выходит на место главного партнёра с решающим словом ДЛЯ ВСЕХ участников рынка
а под кем у нас банки ? правильно,под ,, друзьями,, Вовы

Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09)

Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно. То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент?

Ну это не самое страшное в этой новой схеме.
Тут самая "вишенка на торте" , что центробанк может "хлопнуть" любой не понравившийся ему банк . И снова дольщики сосут хуй у шарика!!!!!!!!!!!
Ни жилья , ни денег.

Цитата (EXPUPS @ 25.06.2019 - 23:38)

Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09) Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно. То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент? Ну это не самое страшное в этой новой схеме. Тут самая "вишенка на торте" , что центробанк может "хлопнуть" любой не понравившийся ему банк . И снова дольщики сосут хуй у шарика!!!!!!!!!!! Ни жилья , ни денег.

Там страховка до 10 лямов.
Не сцы.

Цитата (kott707 @ 25.06.2019 - 21:24)

предлагаю застройщикам выдавать кредиты по цене инфляции, скажем 2-3% годовых. А Покупатели квартир должны получать % на остаток счета, как депозит. тогда все будет по честному. Покупатель будет обязан купить квартиру, депозитный процент кроет риски плавания цены.

А нафига тогда это банкам?
Им не нужно по честному, им нужно с выгодой для себя.

Цитата (Амбидекстр @ 25.06.2019 - 21:40)

Банк в тррйном плюсе. 1. Человек размещает первоночальный взнос. Типа дипозит, но банк проценты человеку не платит и пользуется деньгами бесплатно. 2. Человек недостающие деньги берёт в долг (ипотечное кридитование) и платит процент за кредит. А , по сути, деньги остаются у банка, просто перетекают на счёт заёмщика. Получается и деньги у банка которыми он пользуется и проценты ему платят. Повторюсь: деньги банка у банка плюс первоночальный взнос. 3. Застройщик кредитуются у банка и платит процеты за кредит. А банк даёт застройщику те самые деньги, которые на счету покупателя

И это ещё три раза страхуется. Схема сказка

Цитата (IIIance @ 25.06.2019 - 21:03)

Застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы не «уронить» продажи. «Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря

"Гладко было на бумаге, да забыли про овраги!" Как воровали, обманывали, так и будут.