Лишние 1,5 млн: положить на вклад или купить квартиру "под сдачу"?

Цитата (ЛексКекс @ 23.08.2019 - 17:12)

Цитата (Krog @ 23.08.2019 - 16:57) Не вздумай вкладывать в бизнес в РФ, если нет крыши у фэбэсов или госухи. Ты правда думаешь, что 1,5 миллиона это та сумма, которую ..вкладывают в бизнес,, Это как ? Кто-то возьмет деньги ТС, будет крутиться как белка в колесе, а потом их вернет и еще 200 тысяч сверху ? Или ТС сам замутит бизнес на полтора мильона ? он кстати хочет именно пассивый доход.

ларек у подъезда откроет))

Цитата (qswert @ 23.08.2019 - 17:53)

копить - это всегда быть в проигрыше. Особенно в нашей стране, когда с 1917 года народ на деньги кидают регулярно

это верно только для рублей

Я в евро деньги храню,нув и для сдачи имеются пара квартир.Вот как то так.

Вон в аргентине сейчас произошел пиздец на рынке. А ведь там местные иксперды так же убеждали что ничего подобного быть не может. Вот и произошло невозможное. Гляньте, кстати, цену на недвигу в Аргентине, удивитесь. Там дом построить, видимо, будет дороже чем купить уже готовый. Я там никогда не был, но ни один раз слышал как там экономику и население будоражет. И это в спокойной стране что нигде не отсвечивает.

Выход всегда один: держать сбережения зарубежом в самых стабильных облигациях и класть болт на инвестирование в голубые фишки: без погружение в сферу рано или поздно наебут, как это произошло в 2008 даже с кучей миллионеров.

Цитата (ЛексКекс @ 21.08.2019 - 22:36)

А тот дибил пусть и дальше бегает ))))

Негр под пальмой на родине лежит млеет. Мимо проходит бизнесмен из Европы.
— Вот ты негр, лежишь бездельничаешь, а мог бы на пальму залезть, нарвать бананов. Пойти на рынок и продать.
— А зачем?
— Ну как зачем! На деньги с проданного, купишь тележку и нарвёшь на много больше!
— А зачем?
— Да ты с проданного уже сможешь купить грузовик и возить большие обьёмы, потом наймешь работников, а сам будешь лежать и ничего не делать!
— А я, в принциппе, и так лежу и ничего не делаю!

Цитата (FloatP @ 21.08.2019 - 22:47)

если б квартира в наследство досталась - однозначно под сдачу, а не продавать. а свободные деньги лучше в банк, только не в рублях и не в российский.

Ну вот мне в наследство досталась. В другом городе. Пытался сдавать. В итоге порядка 100к долгов, квартирантов меняю, долги только копятся. Каждый следующий наебывает на дальнейшую сумму частично компенсируя коммуналку предыдущих.
Заебизнес!
Теперь вот тоже думаю продать и деньги куда то вложить. А то квартиродатель с меня звиздец какой.
Это сообщение отредактировал GoodwinXX - 23 авг 2019 в 22:15

Цитата (Jumbay @ 21.08.2019 - 22:47)

Намного выгоднее под проценты отдать надежным людям. 3% в месяц всяко лучше вариантов, изложенных в тексте))

Надежные люди это до того момента как ты им деньги отдал

Цитата (MrDrakula99 @ 21.08.2019 - 22:59)

Что-то я не догоняю: ____________ Сбербанк и ВТБ предлагают нам 5-6% годовых, не больше. И страхуют 1,4 млн. 100 000 рублей - не такая уж великая сумма, чтобы бояться открыть дверь банка и ступить своей ногой на его территорию. Волков бояться - в лес не ходить. Чтобы не делать вычисления в уме, иду на сайт "Калькулятор вкладов он-лайн", вбиваю нужные параметры под 5% годовых и получаю - 75 090 рублей за год. Или 6 250 рублей за каждый месяц. _______________ вложить 1.5 ляма на год, чтоб получить прибыли 75к, заплатив 100к за страховку, в итоге уйти в минус 25к? :))) Какой-то окуенный вклад :)

Вы можете пояснить свои измышления?

Цитата (stas1981 @ 21.08.2019 - 23:04)

Цитата а моему знакомому из татарского банка выплатили.немного подождать только пришлось. а я что говорю,что не выплачивали ? пока да,без проблем но привёл ситуацию когда всё могло ёбнуться к ебеням

Когда все ёбнеЦа к ебеням, то тока руЖЖо под половицей поможет. Ваши деньги на вес на тушенку будете менять.

Цитата (КJongUn @ 21.08.2019 - 23:12)

При нынешних банковских ставках нести деньги в банки глупо, когда ОФЗ дают больший доход с меньшими рисками

Да что такое ОФЗ?

Цитата (Яpaнгa @ 21.08.2019 - 23:16)

Какой нахуй вклад? Эти ростовщики наебут и не поморщатся. У меня человек работает, бывший пилот ввс рф морская авиация. Он за службу свою скопил что то около 12 миллионов рублей, положил в банк, надеясь выйти на пенсию, купить дом и жить на проценты. Хуй там. Банк обанкротился, ему пообещали выплатить что то там около миллиона. Пиздец. Взял к себе. Теперь вот нефтяников на платформы возит..

Ну красавЧЕГ чО! Вложиться в банк-однодневку, который дает 15+
Ну думать тоже надо

Цитата (anders78 @ 23.08.2019 - 12:44)

Цитата (Ildarez72 @ 23.08.2019 - 10:59) Купить квартиру, сдать её, а деньги за аренду неси в банк. Через несколько лет купишь вторую квартиру. Сдаешь вторую и далее по схеме. Через 15-20 лет станешь миллионером. 13 лет и 8 мес чтобы накопить миллион на однушку в мухосранске, средний навар в регионах со сдачи однушки и это еще хорошо! Без учета износа и прочего. 6000р/месяц=72000 год, делим лям на 72000=13 лет

Почему вы считаете всю прибыль от аренды? Такой прибыли НЕ БУДЕТ.
А простои? Съехали квартиранты, а новых можешь найти сразу, а можешь через полгода. Вот отними 1-6 месяцев. И чем чаще будут меняться квартиранты, тем чаще возможны простои.
Съехали- не заплатили за коммуналку, или что-то спиздили-поломали - обнулится прибыль за месяц или несколько
Нужно чинить сантехнику, электрику, бытовую технику, менять замки и т.д.
Нужно иногда делать ремонт, хотя бы косметический.

Это все деньги, которые будут жрать вашу прибыль, частично или полностью.
Это сообщение отредактировал Realist007 - 23 авг 2019 в 22:49

Цитата (qswert @ 23.08.2019 - 17:53)

копить - это всегда быть в проигрыше. Особенно в нашей стране, когда с 1917 года народ на деньги кидают регулярно

А про раскулачивание слышал что-нибудь? С 1930 по 1954 гг. Кидали не только на имущество, и на недвижку тоже.

Цитата (папасемен @ 21.08.2019 - 23:24)

Цитата (Laryx @ 21.08.2019 - 22:02) Давно известно, что сдача квартир - это никак не "пассивный доход",а весьма хлопотная и нервная работа. Отсюда и надо исходить. Нужна оплачиваемая морока - вперед, сдаем квартиры. Не всегда. Мои друзья в Киеве занимаются сдачей в аренду посуточно квартир. Начинали с двух, сейчас квартир уже пять - заработали. На отдых заграницу летают не меньше 4-5 раз в год. Но в маленьком городке такое не прокатит...

Так это нужно исключительно этим заниматься. То есть ты кроме этого нигде не работаешь и только контролируешь свои квартиры и своих квартирантов.
Плавали, знаем ...

Цитата (GoodwinXX @ 23.08.2019 - 22:34)

Цитата (КJongUn @ 21.08.2019 - 23:12) При нынешних банковских  ставках нести деньги в банки глупо, когда ОФЗ дают больший доход с меньшими рисками Да что такое ОФЗ?

Гугл банит?
облигации федерального займа

Цитата (Участнег @ 23.08.2019 - 16:49)

Решение на самом деле очевидно, вкладывать деньги в иностранные гос. облигации ТОЧНО ТАК ЖЕ как делает Россия со своими свободными деньгами. Чем ты хуже?

Опиши процесс, как ты это делаешь?

Цитата (elegaz @ 23.08.2019 - 17:22)

Цитата (ЛексКекс @ 23.08.2019 - 17:12) Или ТС сам замутит бизнес на полтора мильона ? он кстати хочет именно пассивый доход.  На майнинговую ферму должно хватить. И бизнес и пассивный доход

Еще один.... Твой совет опоздал лет на 10

Цитата (GoodwinXX @ 23.08.2019 - 22:14)

Цитата (FloatP @ 21.08.2019 - 22:47) если б квартира в наследство досталась - однозначно под сдачу, а не продавать. а свободные деньги лучше в банк, только не в рублях и не в российский. Ну вот мне в наследство досталась. В другом городе. Пытался сдавать. В итоге порядка 100к долгов, квартирантов меняю, долги только копятся. Каждый следующий наебывает на дальнейшую сумму частично компенсируя коммуналку предыдущих. Заебизнес! Теперь вот тоже думаю продать и деньги куда то вложить. А то квартиродатель с меня звиздец какой.

я первый раз такое слышу: чтобы сдавать жильё в аренду и уходить в минус. Могу только предполагать, что невозможно квартирантов найти по году-два и тогда копятся долги по коммуналке. Но это значит место, где расположено жильё, дико не популярно, и оттуда все бегут. Вроде маленького посёлка, где нет работы. Либо вы сдаёте по цене коммуналки (такое бывает в аварийном фонде под снос) но всё попадаются наглые жильцы не платят её, кормят завтраками, а потом исчезают.

В любом случае, такое жильё не актив, а обременение. От него нужно избавляться, даже за сущие копейки.

Цитата (Realist007 @ 23.08.2019 - 23:02)

Цитата (Участнег @ 23.08.2019 - 16:49) Решение на самом деле очевидно, вкладывать деньги в иностранные гос. облигации ТОЧНО ТАК ЖЕ как делает Россия со своими свободными деньгами. Чем ты хуже? Опиши процесс, как ты это делаешь?

Например ETF FXTB

Цитата

Теперь вот тоже думаю продать и деньги куда то вложить.

Наебут. Некоторым просто не дано

Цитата (elegaz @ 23.08.2019 - 19:01)

Вот и выросло поколение, которым еще, ни разу, вклады не замораживали

ну у вас то горшочек с шекелями всегда зарыт.

Никогда такие деньги в руках не держал, как столько заработать? Умею пердеть в диван только

Цитата (Olga654 @ 23.08.2019 - 23:16)

Цитата (GoodwinXX @ 23.08.2019 - 22:14) Цитата (FloatP @ 21.08.2019 - 22:47) если б квартира в наследство досталась - однозначно под сдачу, а не продавать. а свободные деньги лучше в банк, только не в рублях и не в российский. Ну вот мне в наследство досталась. В другом городе. Пытался сдавать. В итоге порядка 100к долгов, квартирантов меняю, долги только копятся. Каждый следующий наебывает на дальнейшую сумму частично компенсируя коммуналку предыдущих. Заебизнес! Теперь вот тоже думаю продать и деньги куда то вложить. А то квартиродатель с меня звиздец какой. я первый раз такое слышу: чтобы сдавать жильё в аренду и уходить в минус. Могу только предполагать, что невозможно квартирантов найти по году-два и тогда копятся долги по коммуналке. Но это значит место, где расположено жильё, дико не популярно, и оттуда все бегут. Вроде маленького посёлка, где нет работы. Либо вы сдаёте по цене коммуналки (такое бывает в аварийном фонде под снос) но всё попадаются наглые жильцы не платят её, кормят завтраками, а потом исчезают. В любом случае, такое жильё не актив, а обременение. От него нужно избавляться, даже за сущие копейки.

Все просто, перво наперво договор с паспортными данными и описью имущества, предоплата за 2 мес.обязательна, за 1 и последний, гарантия, что квартирант не свалит не заплатив. Коммуналку оплачиваешь сам, квартирант свет и интернет, все, долгов у тебя не будет, сроки оплаты прописываются в договоре, не позднее такого то числа. Если квартирант купляет себе что то в мою хату, типа стиралки и оставляет ее по съезду, сумма машинки вычитается из его платежа в меньшую сторону, ему хорошо и мне неплохо.

Цитата (BelBES @ 23.08.2019 - 20:10)

К вопросу о ликвидности жилья

Это не показатель ликвидности а показатель жадности продавана

Цитата (GoodwinXX @ 23.08.2019 - 22:34)

Цитата (КJongUn @ 21.08.2019 - 23:12) При нынешних банковских  ставках нести деньги в банки глупо, когда ОФЗ дают больший доход с меньшими рисками Да что такое ОФЗ?

Вот и я о том же