Записки строителя 20: Оценщик


Страницы: (4) 1 2 [3] 4	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Петрови4

22.05.2014 - 13:57

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 4.01.14
Сообщений: 277

Цитата (d34 @ 22.05.2014 - 13:23)

Цитата (findeler @ 22.05.2014 - 08:13)

Проводка: 1,5 мм медь.
Вывод, замена.

Для не электриков поясните, чем медь плоха, такого сечения?

Тем что положено на силовую разводку брать кабель сечением 2,5 кв.мм. Полтора квадрата - только на освещение.

[^]

findeler

22.05.2014 - 15:03

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 3.01.13
Сообщений: 620

Цитата (petruchi @ 22.05.2014 - 12:45)

Сырость, гниль..., то что воды по горло в подвале нет совсем не означает, что по весне ее не будет...
А он, сука, Д`артаньян?!

Будет:, поэтому, бетон, отмостка, дренаж.

Добавлено в 15:05

Цитата (Хватитврать @ 22.05.2014 - 12:59)

Так то ж оценщику платить, а автор такой весь белый и пушистый бессеребреник, тьфу, аж тошнит! Делаешь добро - делай молча!

Да не, я злой и нехороший, тут аж коробит некоторых от меня.

Добавлено в 15:07

Цитата (Andrey1967 @ 22.05.2014 - 13:33)

вообще такие вопросы решает проектировщик, эксперт по фундаментам,или как минимум геолог - изыскатель....
Убилонах: "...верховодка, а не сверху натекло..."
Тут тебе и гидрогеолог и химлаборатория по воде в одном лице))).

Дело строителя - строить строго по проекту, утвержденному в производство работ. И не умничать.
А если умничать- то только перед своими гастерами в строительном вагончике.

Извиняюсь за резкость - просто наболело!!!

Типовой случай, кстати сам покупатель геологией занимается, он ещё вышку нагонит и нормальное исследование грунта сделает. Тогда вообще проблем никаких.

Что строить кстати, по какому проекту ?

Добавлено в 15:09

Цитата (Sharon2008 @ 22.05.2014 - 12:51)

То-ли ТС переписчик ещё тот, то-ли строитель из него никакой. Но какой нормальный строитель напишет, что на крыше лаги повело. Где вообще лаги на крыше?
Про охранные зоны и обременения обычно в свидетельстве на право собственности на землю пишут. Получается застраивать участок начали без получения свидетельства - что глупо по моему.

Ну да стропила, каюсь виноват. Описался.

А вы знаете что такое взятка ?
И что обременений у них не было. ?
И что сейчас в суд подали. ?

Добавлено в 15:12

Цитата (goodspirit @ 22.05.2014 - 13:38)

Прохождение подземного трубопровода по территории участка, не запрещает строительства на нем. Нельзя строить непосредственно над трубой, и только капитальные строения, картоху закопать, или сарай поставить можно. Так что назначение земли от наличия трубы не меняется.

Охранная зона магистрального газопровода высокого давления 150 м для одиночного строения, и 200 м для группы зданий. У него до трубы 188 метров.

А вы говорите, строить над трубой.

Добавлено в 15:14

Цитата (tesla1856 @ 22.05.2014 - 14:29)

Подобная проводка расчитана на мощность примерно 3.5 кВт. Автор почему-то решил, что этого мало.

Потому что автор знает, что на дом площадью >230 м2. разводки одной магистральной фазой сечением 1.5 мм2, на весь дом очень немного.

Это сообщение отредактировал findeler - 22.05.2014 - 15:21

[^]

serj323

22.05.2014 - 15:24

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 10.03.08
Сообщений: 398

Цитата (goodspirit @ 22.05.2014 - 12:07)

Цитата (Sharon2008 @ 22.05.2014 - 11:51)

Вы немного неправы, в свидетельстве пишут обременения юридического характера (аренда, ипотека и тд) Обременения - сервитуты пишутся в кадастровом паспорте.

и иногда их и в кадастровом паспорте не пишут, по ошибке так , не учтут.

[^]

goodspirit

22.05.2014 - 15:49

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 24.10.11
Сообщений: 6

Цитата (findeler @ 22.05.2014 - 15:03)

Добавлено в 15:12

Цитата (goodspirit @ 22.05.2014 - 13:38)

Я не точно выразился, что над трубой. Но откуда вы берете эти расстояния? Есть нормативные документы по безопасности (ПРАВИЛА ОХРАНЫ МАГИСТРАЛЬНЫХ ТРУБОПРОВОДОВ (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 n 9) (с изм. от 23.11.1994) , постановление правительства (Постановление Совмина СССР от 12.04.1979 N 341), в которых написано:

Цитата

4.1. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом видеих прокладки) устанавливаются охранные зоны:
- вдоль трасс трубопроводов,транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственныйуглеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями,проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;
- вдоль трасс трубопроводов,транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин иконденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящимив 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;
- вдоль трасс многониточныхтрубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями,проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;
- вдоль подводных переходов- в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна,заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних нитокпереходов на 100 м с каждой стороны;
- вокруг емкостей дляхранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпускапродукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей отграниц территорий указанных объектов на 50 м во все стороны;
- вокруг технологическихустановок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточныхперекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорныхи газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливныхэстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти,нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией,отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 м во все стороны.
4.2. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, неизымаются у землепользователей и используются ими для проведениясельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требованийнастоящих Правил.

По поводу сараев и сельхоз работ на участке с трубой, можно сделать запрос в эксплуатирующую трубопровод организацию, они с высокой долей вероятности дадут разрешение на подобные мелочи.

[^]

FedFed

22.05.2014 - 16:23

Статус: Offline

Домосед

Регистрация: 13.01.11
Сообщений: 14863

Цитата (Петрови4 @ 22.05.2014 - 14:57)

Цитата (d34 @ 22.05.2014 - 13:23)

Цитата (findeler @ 22.05.2014 - 08:13)

Проводка: 1,5 мм медь.
Вывод, замена.

Для не электриков поясните, чем медь плоха, такого сечения?

Тем что положено на силовую разводку брать кабель сечением 2,5 кв.мм. Полтора квадрата - только на освещение.

мне один электрик говорил что для упрощения бытовых расчетов можно считать киловатт на квадрат меди. чайники, утюги, обогреватели обычно не более 1,5-2 к-ватта.

[^]

Хлыст	22.05.2014 - 16:52 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.09.11 Сообщений: 2454	Для большинства электророзеток 1,5 мм2 хватит до задницы. На освещение (тем более при "энергосберегающих" лампах) 1,5 мм2 пустой расход материала. 2,5 мм2 на кондиционеры и, возможно (тут индивидуально), на электроплиту.
	[^]

rozovskiy	22.05.2014 - 17:03 [ показать ] 0
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 13.07.13 Сообщений: 146	а проводка 1,5мм замена на 2,5??
	[^]

~~galactoz~~

22.05.2014 - 17:10

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.03.12
Сообщений: 2483

Цитата (Turrranga @ 22.05.2014 - 11:58)

Блин, я вот тоже подумываю сменить квартиру на дом. Но так как на хороший большой денег нет, думаю купить большой, но недострой.

А я вообще недостроев боюсь... Если вдруг продают - это ж не спроста)))

Вдруг там бревна вместо бетона в фундаменте?

з.ы. Про бревна в фундаменте, реальная история, один знакомый так в студенческом стройотряде работал - заливка бревен в бетон позволяла "ебашить план"...

[^]

~~galactoz~~

22.05.2014 - 17:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.03.12
Сообщений: 2483

Цитата (FedFed @ 22.05.2014 - 17:23)

Цитата (Петрови4 @ 22.05.2014 - 14:57)

Цитата (d34 @ 22.05.2014 - 13:23)

Цитата (findeler @ 22.05.2014 - 08:13)

Проводка: 1,5 мм медь.
Вывод, замена.

Для не электриков поясните, чем медь плоха, такого сечения?

Тем что положено на силовую разводку брать кабель сечением 2,5 кв.мм. Полтора квадрата - только на освещение.

Всегда надо делать соответствующий запас. Когда делаются инженерные расчеты, например, прочности - они потом обязательно умножаются на 1.5-2, просто на всякий случай))

Так и тут. Да, 1.5мм^2 без проблем выдержат чайник, пылесос и т.д. А если кто то одновременно включит обогреватель(2квт) и утюг(2квт)? Или кто нибудь альтернативно одаренный ~~женщина~~, в эту же розетку еще тройник с феном и плойкой запихает?

Впрочем, при установке автомата на нужный ток, можно проводку хоть из миллиметра делать, тогда умники с тройниками не пройдут)

[^]

~~Драути~~

22.05.2014 - 17:31

Статус: Offline

I'm just a figment of your imagination.

Регистрация: 26.01.14
Сообщений: 19984

Цитата

Хозяйка дома хотела 2500 т.р за дом плюс земля и.т.д. в районе 2800-3000 т.р. В итоге отдала всё за 2350 т.р.

ИМХО: моё заключение сэкономило, около 300 т.р.

В лес и к дереву!!! Экономия 2500 т.р!!!

[^]

Azzazelloo7	22.05.2014 - 17:51 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 16.05.14 Сообщений: 262	Да ты Дарт Вейдер)))
	[^]

Ziccurat

22.05.2014 - 17:54

Статус: Offline

Цинник

Регистрация: 29.01.12
Сообщений: 705

Цитата (Петрови4 @ 22.05.2014 - 12:57)

Тем что положено на силовую разводку брать кабель сечением 2,5 кв.мм. Полтора квадрата - только на освещение.

Нет. Есть такая штука - ПУЭ. Она прописывает минимальные сечения провода. 1,5мм2 - минимальное разрешенное сечение. По ПУЭ его можно оставлять, по жизни - под замену из-за того, что сечения в 1,5мм2 по жизни не хватает.

[^]

Selik	22.05.2014 - 18:10 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 12.08.11 Сообщений: 1689	В данном случае оценщик сработал в пользу покупателя, который его пригласил. А если б его пригласила хозяйка? "Ерунда, подкрасить, зашпаклевать..." Анекдот: - Хаим, а сколько будет - дважды два? - Мы таки продаём или покупаем? - А какая разница? - Небольшая, но всё же. Если покупаем - три, продаём - пять!
	[^]

xBACILLAx

22.05.2014 - 18:11

Статус: Offline

долбоящер

Регистрация: 2.05.11
Сообщений: 1167

Цитата (Крамола @ 22.05.2014 - 11:25)

Цитата

я к тому что это вроде как обычный рабочий момент(для специалиста),не понимаю почему д'артаньян why.gif

да потому, что специалист в строительной области сделавший свою работу качественно, автоматически зачисляется в д'Артаньяны.
Кто строил тот знает о чём я.

да чой-та? бывают иногда косяки, но все делаешь на совесть. обычно все проблемы от того, что заказчик решил, что работники из центральной азии - дешевле.

[^]

Sharon2008	22.05.2014 - 18:16 [ показать ] 0
Статус: Offline Юморист Регистрация: 29.01.12 Сообщений: 430	Есть охранная зона газопровода, в ней вообще ничо нельзя, тока по согласованию с "газораспределением", а есть минимальное расстояние до ближайших построек. По СНиП 2.05.06-85* п.3.16 расстояние от 75 до 250м. А картошку сажать можно и от 25 метров. Часом не в Серпухове участок, там про такую херню написано, типа наебали и обременение не указали в паспорте. Году ещё в 2008 РЭСы взяли моду выдавать мощность 3,5КВт на дом (неважно каких размеров) и только одну фазу. Так, что мож с проводкой поторопились. Хотя принято, на розеточную группу не меньше 2,5 пускать.
	[^]

~~Дима687~~

22.05.2014 - 18:49

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 8.08.11
Сообщений: 5719

Цитата (d34 @ 22.05.2014 - 12:23)

Цитата (findeler @ 22.05.2014 - 08:13)

Проводка: 1,5 мм медь.
Вывод, замена.

Для не электриков поясните, чем медь плоха, такого сечения?

Это только на освещение, на обычные розетки 2,5, на серьезные потребители, считать. если влажные помещения или стиралка, нагреватель, то через УЗО. Да, я не электрик. Просто делал в квартире так.

[^]

~~Дима687~~

22.05.2014 - 18:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 8.08.11
Сообщений: 5719

Цитата (galactoz @ 22.05.2014 - 17:10)

Цитата (Turrranga @ 22.05.2014 - 11:58)

А я вообще недостроев боюсь... Если вдруг продают - это ж не спроста)))

Вдруг там бревна вместо бетона в фундаменте?

Сейчас так же. Я о...л насос подает бетон и в котлован бросают арматуру.

Зато сроки идут! А кому жить, это ваши проблемы.

[^]

вижайКА	22.05.2014 - 19:57 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 27.05.13 Сообщений: 1482	катались смотреть дачи в подмосковье. в районе 4 лямов только слёзы или летние домики. радиус около 20 км от мкада...
	[^]

findeler

22.05.2014 - 21:28

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 3.01.13
Сообщений: 620

Цитата (Selik @ 22.05.2014 - 19:10)

В данном случае оценщик сработал в пользу покупателя, который его пригласил.
А если б его пригласила хозяйка? "Ерунда, подкрасить, зашпаклевать..."

Я не занимаюсь подобной фигнёй. Мне это не нужно.

[^]

Ornitopter	22.05.2014 - 22:00 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 22.03.10 Сообщений: 1983	Молодец, конечно, но гордыня - смертный грех. Кстати, интересно, когда врачи тебе рецепт выписывают, ты им руки целуешь за спасение жизни?
	[^]

~~TaTo~~

22.05.2014 - 23:05

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.11.12
Сообщений: 1233

Цитата (findeler @ 22.05.2014 - 06:13)

Многие жалуются, мол я сноб, зазнайка, "Д`артаньян", работать с клиентом не умею, и вообще все клиенты у меня неадекватные.

Вот история про нормального клиента.

В прошлом году начал строить одному человеку дом, только фундамент и успел сделать. Как вышла у него большая неприятность, обманул его продавец земли, оказался его дом в охранной зоне газопровода. Выдали предписание на снос фундамента.

В этом же году он присмотрел уже построенную "коробку" дома. И попросил меня съездить посмотреть. Обычно сиё действие я оцениваю в 5-10 т.р. Но человек хороший, почему бы не помочь даром.

Доехали, 2 этажа, облицовочный кирпич, черновая крыша, деревянные перекрытия, недоделанные полы. и.т.д. В общем классический недострой.

(обследование)

УГВ: Снаружи колодец водопровода, воды нет на 3 метра. У соседей подвалы. Значит УГВ низкий или средний.

Перекрытие цоколя: Сразу ныряю в подпол, ага все доски чёрные и следы белой плесени, значит вода. Рою ,как крот, землю земля влажная, верховодка скорее всего. В подвале, где он есть, вообще глина на ботинки комом и ноги слегка тонут. Протыкаю арматурой идёт легко и глубоко, точно верховодка, а не налилась сверху.
Вывод, гидроизоляции фундамента нет, дренажа нет. Доски все в хлам, перекрытие под демонтаж. Заменить на бетонное дренаж, отмостка.

Крыша: все лаги повело, где то рубероид порвало, кое что и подгнило, "пирога крыши" нет в принципе.
Вывод, под демонтаж.

Межэтажное перекрытие: та же проблема, балки кое где подгнили даже.
Вывод, восстановление с частичным демонтажом.

Проводка: 1,5 мм медь.
Вывод, замена.

Окна: Не выдержана четверть, щели в утеплении.
Вывод, переустановка.

В целом, претензий нет только к фундаменту и стенам.

Начинают они торговаться, меня как эксперта спрашивают, сколько стоит. Построить подвал и стены 1.7 миллиона, а всё остальное под демонтаж. Хозяйка даже поскучнела несколько от моей такой "наглости".

Танцы с бубнами дальнейшего торга описывать не буду сразу напишу результат.

Хозяйка дома хотела 2500 т.р за дом плюс земля и.т.д. в районе 2800-3000 т.р. В итоге отдала всё за 2350 т.р.

ИМХО: моё заключение сэкономило, около 300 т.р.

Чёрт, опять я Д`артаньян. :)

Для себя любимого и секономил

Сам то и переделаеш уже за 500000

[^]

ЯПукалв1974	22.05.2014 - 23:45 [ показать ] 0
Статус: Offline Шутник Регистрация: 25.04.14 Сообщений: 27	Такой специалист, но так считает! Ошибся на 3 лимона.
	[^]

~~geck86rus~~	23.05.2014 - 07:43 [ показать ] 0
Статус: Offline Самогонщик! Регистрация: 18.05.14 Сообщений: 134	мне кажется лучше с нуля делать, проще порой и дешевле, а самое главное под себя
	[^]

~~Молотведьмъ~~

23.05.2014 - 19:43

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 23.09.13
Сообщений: 481

Цитата (Alwolf @ 22.05.2014 - 08:19)

Ху_себе - экономия - надо было еще вычесть стоимость работ по демонтажу косяков.

А косяки - скурить к хуям!

[^]

Rohan	26.05.2014 - 07:53 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 16.06.10 Сообщений: 2745	Люблю я эти записки читать! Ни разу со строительством не связан - поэтому просто интересно читать. А вообще - в любом деле так - и при покупке квартиры, и машины, и других, технически сложных, вещей.
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 48358
0 Пользователей: