Как купить квартиру без ипотеки

Да нет) Это всего лишь означает, что хер ты ее потом купишь за накопленные деньги))

ну есть ещё ставка рефинансирования 8,25, в пендосии, точно не помню, но что-то порядка 1-2% по этой причине их банки и дают нашим под 5%, а тем кому не дают приходится идти в ЦБ и брать по 8,25, но и ЦБ даёт только крупным банка, а мелким приходится брать у крупных под 10%

тоже свои три копейки:
первую квартиру однушку бралив 2011 за нал копили 2 года (без ребенка тогда еще) в итоге с займом в 300 т.р. взяли за 930 т.к.(повезло) нал был, за три года стоимость выросла в том состоянии каком сейчас квартира , ровно в 2 раза.. сейчас 1,8 ляма. (комуналка без воды и света 2,4 т.р.)
вторую взяли по молодой семье за 2 200 т.р. в июне 2013, сейчас уже стоит 2 900 - 3 000 т.р. ипотеки 1,5 ляма под 11% ауитентный платеж ежемесячный 14000, квартира 1-я чистыми на аренде приносит 15, она и гасит платеж ипотечный+ она же финансовая подушка

Верх долбоебизма покупать жилье в коммунальном доме.
Оно условно твое - только право жить, не более.
Вечно какие то ОДН, ТСЖ росты тарифов, отсутствие парковки, ссаки в лифте, проводы в армию у соседей снизу, и ебля медового месяца соседей сверху, ебанутый вахтовик за стенкой с перфоратором в субботу в 7 утр и тд...
И нахуй такое счастье, да еще и в кабалу???
За те же деньги построй (запили, зарукожопь) себе дом, и гаражик и огородик и банька с мангальчиком... И с крыльца поутру ссать можно!

Эх, а как быть Москвичам? учитывая что минимум 1ка стоит 5,5кк)ну если это не Новая Москва или Апрелевка(типа тоже Мск). Как по мне так логичнее накопить какойто капитал а остаток суммы добрать в ипотеку! в последствии сдавать эту квартиру с нее выплачивать кредит.(ну это при условии что есть где жить)+собственные накопления) и лет за 5 реально все закрыть)

Ни хуя себе, го к нам в Хабаровск 4 000 000 двушка в панельной девятиэтажке (а то и больше, смотря какой район) . Не шутка. Нет, хата без евроремонта.


Добавлено в 08:45

Учитывай Москвич, что у вас зарплата на порядок выше чем в регионах. По моей специальности з.п. в Москвобаде 120-140 тыр. В моем городе если найдешь белую за 50 косайре - считай повезло.

Тс не рассмотрел вариант , и как сказали по математике 5 по экономике 2
все просще , копим лям , покупаем квартиру за 2 500 000, где ипотека на 7 лет 17 000 руб в месяц, зачем платить дяде , если можно уже платить теже деньги но уже за свое жильё?

Взял в 2004м году за 1.5 млн.Сейчас 4.5 млн стоит.200метров от кольца.Сдаю.Прикинул,за 10 лет окупилась.. порядочные квартиросъёмщики

Это сообщение отредактировал смолли - 24.01.2014 - 08:48

Полностью согласен!!!
ТС нифига не учитывает, что складывая деньги в коробочку, он, если и будет приближаться к намеченной цели, то явно не такими семимильными шагами!
Ибо наличие этой "подушки" может легко спровоцировать на ее трату (хотя, тут уж зависит от упертости накопителя)))), бабки обесцениваются, недвига дорожает регулярно, ну и как раз всякие напредвиденные случаю, которые могут заставить распотрошить мошну.
А ипотека... там хоьш жить в квартире - плати и ниипет, какие форсмажОры... При возникновении их просто будешь бодрее шевелиться в поиске бабла, а не дербанить мошну!


ЗЫ: И вообще, не понимаю я этих вечных споров "ипотека vs накопления"...
Кому что удобнее, тот тем и пользуется, а все эти доказывания - по-моему пустые высеры в воздух... (имхо)

ЗЗЫ: У самого ипотеки нет... пока нет...

тс много чего не учел, вариантов, то много...

Я тебе больше скажу. У жены тетка в Германии. Они выплачивали ипотеку за дом под 3,5%. Поступило предложение перекредитоваться под 3,25%, они воспользовались. Под три, мать его, двадцать пять сотых, процента!!! Вот где ахуй полный.

По теме. Живу в съемном жилье. Но влазить в ипотеку пока не вижу особого смысла. Жду возможности купить участок и буду строится.

Теперь хоть понятно кто "закон о прописке" пролобировал - Банки. Пу в доле.Вот и решили найти ещё повод "начинающих отдельную от родителей самостоятельную семейную жизнь" сразу в кабалу подтолкнуть.

+1. Снимаю двушку в панельке недалеко от центра за 23+свет. Хозяева её тем временем продают за 4,4 млн. Квартира пустая, состояние на 3+

купил 3ку в июле 2012. Незадолго до покупки продал имеющуюся однокомнатную и поскольку идея купить квартирку побольше крутилась аж с 2007 года то со всей ответственностью заявляю - моя однушка с 2007 по 2012 выросла в цене почсти в 2-а раза: 2007- 550к vs 2012 950к

Причем в разы быстрее, чем лишишься "ипотекизированной" (о как пизданул ) квартиры!!!

три фактора говорят в пользу ипотеки:

1) арендная плата за съём жилья за 10 лет вырастет больше чем в в 2 раза.
здесь рост в среднем на 10% в год - в ногу с инфляцией.
К 10му году аренда будет около 40 тысяч.

2) Квартира подорожает на столько же.
Т.е. будет стоить не меньше 5 миллионов, а, скорее всего, больше.

3) инфляция съест часть твоих накоплений в банке.
Этот фактор частично, но не полностью, компенсируется процентами по вкладу.
Но помни, проценты по вкладу никогда не бывают выше инфляции - это закон.


Вот такие дела. Ипотека зло, но всё же меньшее зло, чем аренда.

Что интересно - народ съ*бывает с Дальнего Востока. Вроде народу становится меньше, а жилье дорожает.
THIS IS RUSSIA

Это сообщение отредактировал MAXXX555 - 24.01.2014 - 08:57

полнейший бред, расчет для "идеальных замороженных условий". За те 7 лет, что автор накопит деньги на квартиру по нынешней цене, она вырастет, с учетом тенденций, раза в 2! Что он будет делать дальше? опять считать? Чушь...
У меня ипотека на 15 лет, выплачиваю уже 3 года, в принципе не сказать, что я почувствовал разницу, потому что плачу чуть больше, чем за съём платил. Хотя на данный момент за съём однушки просят даже больше, чем я плачу по ипотеке. Нет выгоды? Есть:
1. Я плачу по ипотеке меньше, чем за съём.
2. Я плачу за СВОЮ квартиру, рыночная цена которой уже выросла на 400 тыщ с момента покупки.
3. Имею ежегодный возврат подоходного налога одной суммой плус возврат 13% от выплаченных процентов по ипотеке.
4. Все полученные деньги складываются "в копилку".

Это сообщение отредактировал Аццкийинженер - 24.01.2014 - 09:31

Ну тут всё просто, вот поставьте себя на место банка. Вот взяли вы пендосский лям под 5%, а тут даете его кому то на 5 лет, а дальше как я и писал, через пять лет этот лям будет стоить 3 ляма, готовы ли вы к таким денежным потерям ради незнакомого человека, или же вы захотите вернуть всю сумму назад? В общем называть банки кровопийцами за то что они не хотят добровольно отдавать нам свои активы, по меньшей мере странно.

Взял хату в ипотеку, не жалею.
Платеж 30, возможно что через 3-5 лет эти 30 будут, как сейчас 10-15.. то есть обесценятся, а ты так и будешь платить эту 30.
Но может и получиться наоборот..
Первые года самые сложные, пока за 10 мес заплатил 300, из которых в платеж долго ушло 40.. беспредел :) Но потом будет лучше, деревья станут зеленее, например.

7% - это нехило? )

Согласен! Мне тут одна знакомая тетенька говорила, что с ипотекой лучше всего брать на максимально возможный срок и максимально быстро гасить частично-досрочными
И да, вполне реально 10-20 лет превратить в 5-7!!!

у вас там китайцы наверное всё скупают :)

Тока вот в городе земля охуеть дорогая, а жить за городом с маленькими детьми нереально.

есть еще расклад, щас с женой думаем над ним, вот у нас однушка стоит 1,5-2 млн. берем ее в ипотеку с небольшим первым взносом, получаем платеж в месяц где то 15-20 тыщ. и спокойно сдаем ее за эти деньги таким как автор поста, в итоге получаем однушку по цене первого взноса.
а через 10-15 лет как раз дети подрастут и будем им жилье.