Лишние 1,5 млн: положить на вклад или купить квартиру "под сдачу"?

Цитата (as1205 @ 21.08.2019 - 21:46)

Банк тебя наебет рано или поздно, а квартира останется квартирой.

Банк всегда тебя наепет ибо % по вкладам = инфляции!
Больше банкам просто не выгодно давать)

Цитата (as1205 @ 21.08.2019 - 22:46)

Банк тебя наебет рано или поздно, а квартира останется квартирой.

Квартиры тоже переодически "менют" собственников случайным образом, аргумент не очень.
Хотя морально конечно более надежно выглядит.

Цитата (ex03 @ 21.08.2019 - 21:50)

Депозит. Сейчас- только депозит несмотря на низкие ставки. Разбей на две части в два банка, сделай трёхлетний пополняемый. И периодически каждый депозит можно смело пополнять до лимита 1,4. Квартира сейчас неликвид. Все верно, аренда даст больше,но... Амортизация, коммуналка, периодический ремонт сожрут прибыль и даже уйдёшь в минус. Плюс сейчас не стоит играть с налоговиками и лучше платить налоги, а это ещё минус 13 процентов. И самое главное. Жизнь непредсказуема. Может случиться такой момент, что срочно нужны деньги. И тогда продать ее по рынку нереально, придётся скидывать с большим дисконтом. Или закладывать в банк также с дисконтом и обслуживать ещё кредит. А в случае с депозитом теряешь только проценты но никак не само тело депозита. Ну вот как-то так

Так же нужно учитывать что деньги в банке хоть как-то застрахованы. А квартира может и сгореть. Спалит какой нибудь алкаш сосед и тю тю. ДСЖ включает только кадастровую стоимость цемента. Если же страховать в страховой компании то это совсем другая цена, да и здесь могут кинуть.

Цитата (Еслибзнал @ 22.08.2019 - 04:58)

Сталинки новострой точно перестоят. В послебрежневские времена срок эксплуатации дома 150 лет. Сейчас им по 30-35 лет. Про качество новостроек тут уже не один десяток тем. Инфраструктура в новых районах только в рекламных буклетах застройщика. Вопрос, почему у застройщиков гаражи отдельными зданиями в проекте идут и последним этапом строительства? Ответ: разрешение на строительство не дадут, если не будут обеспечены парковочные места, а вот после ввода последнего корпуса в эксплуатацию на строительство гаража можно забить без всяких последствий.

Разве что эта сталинка - МГУ...в противном случае делали их из говна и палок (фактически в прямом смысле этого слова) и сейчас они представляют собой жалкое зрелище, стоит начать делать в такой квартире капитальный ремонт.

Про дома со сроком эксплуатации в 150 лет - это разводка для лохов. 30-40 лет - это и есть заложенный в них ресурс, для дальнейшей эксплуатации их надо капиталить постоянно (менять лифты, менять коммуникации и тд и тп). И это не считая того, что покупая квартиру в совковом доме хоть в самом центре Мск, ничто не застрахует покупателя от того, что соседями могу оказаться маргиналы, получившие хату в наследство.

Про новостройки можно говорить много плохого, но факт в том, что квартиры в них разлетаются как пирожки, в то время как совковые квартиры годами висят на продажу.

Лучше иметь деньги в трёхлитровой банке. А ещё лучше в слитках или в бархатном мешочке с бриллиантами. Портативное, движимое имущество, которое помещается в кармане или в маленькой сумочке гораздо более удобное вложение на все случаи жизни. Проверено веками.

Храните деньги у сберегательной кассе)))) Очень жирно но нет)) по-крайней мере не в этой стране. Забыли как дедов кинули на бабки?

Цитата (Guerrero @ 21.08.2019 - 23:06)

Цитата (bagira82 @ 21.08.2019 - 21:54) ТС как ребенок. Недвига постоянно растет в цене, Не факт.В 2013 купил квартиру в мск, в 2018 продал. Нефига цена не выросла. Даже в минус получилось. Да, в объявлениях просят больше, но реально мало покупателей.

у меня с 2011 в прошлом продал, минуса не было, но рост за 7 лет не больше 8-10%, так себе получается, если это жилье не под сдачу. И при сдаче получалось в год примерно так же, почти как в банке раньше 8-10 годовых, то на то и выходило, сейчас ниже конечно

за 10 лет стоимость кв в краснодаре не поменялась
есть предложение - купить студию (из комуналки) в Питере, сдать в доверительное управление.

В акции, в ETF, в валюту (доллары). Только не в хату. Гораздо больше поднимешь если вложишь. Будь у меня 1,5 ляма сделал бы именно так. Разделил на 3 части и в путь. Только не храни в рублях-он нахер в любой момент может обесцениться. Евро тоже так себе. А рынок акций и ценных бумаг будет существовать ВСЕГДА. Ну если не ядерная война и весь мир в труху, конечно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Клэрвоянт @ 22.08.2019 - 16:54)

Лучше иметь деньги в трёхлитровой банке. А ещё лучше в слитках или в бархатном мешочке с бриллиантами. Портативное, движимое имущество, которое помещается в кармане или в маленькой сумочке гораздо более удобное вложение на все случаи жизни. Проверено веками.

А простите Ваша квартира как охраняется ?
Пульт и сигнализация (даже на балконной двери ) ?
Два бультерьера ?
Суперхитрый встроеный сейф ?
Вот у меня все спокойней. Просто небольшие долги, а 2,5 млн под окном разрушаются под крымским ультрафиолетом. Кстати хорошо что бампера - пластиковые
Черт, а как бриллианты потом монетизировать ? Они ж никому нахер не нужны.
Это сообщение отредактировал ЛексКекс - 22 авг 2019 в 17:05

Купи газель грузовую и помоги сегодняшним долбоёбам рушить ценник за перевозку.

Цитата (Клэрвоянт @ 22.08.2019 - 16:54)

Лучше иметь деньги в трёхлитровой банке. А ещё лучше в слитках или в бархатном мешочке с бриллиантами. Портативное, движимое имущество, которое помещается в кармане или в маленькой сумочке гораздо более удобное вложение на все случаи жизни. Проверено веками.

И кому ты потом продашь бриллианты и слитки?
И почем?

И домушников никто не отменял, все в курсе что народ массово снимает валюту и держит дома. А если начнется кризис - это только усугубит процесс.

Плохо скрытая реклама Банка. Не более. Рекламщика уволить нахер.

Цитата (Morozmatic @ 22.08.2019 - 16:57)

В акции, в ETF, в валюту (доллары). Только не в хату. Гораздо больше поднимешь если вложишь. Будь у меня 1,5 ляма сделал бы именно так. Разделил на 3 части и в путь. Только не храни в рублях-он нахер в любой момент может обесцениться.

Акции и ценные бумаги - это деньги БРОКЕРА, а не твои. Вклады застрахованы хоть как-то, а акции ???

Цитата

А рынок акций и ценных бумаг будет существовать ВСЕГДА. Ну если не ядерная война и весь мир в труху, конечно.

Рынок - да, а брокер - не факт. И еще вопрос, сколько будет стоить твоя акция в случае пиздеца. Вот купишь ты акции нефтяной компании например, а нефть ебнется до 30-40$ за баррель, и что будет с ценой акции? Тоже обвалится. Причем когда падает рубль - он падает относительно доллара и евро, и на рубль можно купить недвижимость (она тоже упадет) а когда падает акция - она падает относительно ВСЕГО.

А если ебнется банк (брокер) - прощай твои акции и денежки. Вклады хотя бы застрахованы.

Цитата

Евро тоже так себе.

А чем доллар лучше евро?
Евро может брекзит подкосить, а у доллара долговой пузырь.
Это сообщение отредактировал Realist007 - 22 авг 2019 в 17:15

Цитата (ЛексКекс @ 22.08.2019 - 16:57)

Черт, а как бриллианты потом монетизировать ?  Они ж никому нахер не нужны.

Может и нужны, но они должны быть уникальными и крупными. А мелкие камни, действительно никому не нужны.

Как выше писали - мало данных. Есть ли дети у Тс? Всем ли детям куплена недвига? Если нет, то вкладываться в недвигу, если да - то куда угодно. Имхо.
Это сообщение отредактировал Kir5i44 - 22 авг 2019 в 17:17

В нашем городе (напоминаю, что я живу в Краснодаре) однокомнатную... ой я, кажется, повторяюсь))

А почему именно квартира в качестве недвижки? Можно офисы какие-то, ангары замутить. Вон у нас в гаражных кооперативах такие "хоромы" строят - под автосервисы наверяка. Вот прям рядом с кооперативом шиномонтаж вполне живет себе.

Речь идёт по сути об инвестициях. Обменять недвижимость и вложить деньги под половину процентов инфляции — это глупость. Деньги съедает инфляция. Сегодняшние 1,5 ляма это завтрашние 1,7. Продав недвижку, через год ты за эти же деньги её не купишь. Только сдавать надо, никаких продаж и банков.

Я бы вложился в биткоины. Если немного почитать по этой теме, то потом купить удаленный доступ, там поставить робота и пусть он торгует криптовалютой день и ночь. Рисков ноль и объемы увеличатся. Но чтобы каждый месяц снимать может не получиться.
Это сообщение отредактировал ЮрийСк - 22 авг 2019 в 17:23

Цитата (Kir5i44 @ 22.08.2019 - 17:14)

Может и нужны, но они должны быть уникальными и крупными. А мелкие камни, действительно никому не нужны.

Это очень специфичный рынок. Начиная с того, что в ювелирке ты большие чистые камни (которые действительно стоят дорого) не купишь. И заканчивая тем, что чтобы купить хорошие камни - надо быть специалистом, который сам может оценить камень.

А обычные камни ломбард у тебя купит за копейки.
Это сообщение отредактировал Realist007 - 22 авг 2019 в 17:23

Цитата (AlvinaKara @ 21.08.2019 - 21:47)

а ты рост стоимости недвижки посчитал? у нас (Ставрополь) за последние 9 месяцев недвижка выросла с 40 тыс до 45 тыс. за квадрат. Ну а если взять последние 20 лет, то недвижка выросла вообще раза в два (примерно). Если тебе в обозримом будущем деньги не понадобятся, то имхо лучше купить квартиру.

Хорошо у вас в Ставрополе. У нас цены падают. Раньше двушку меньше двух было не найти, сейчас за полтора даже напрягаться не надо. Предыдущую квартиру брали за 4100, продали за 3600.
Перенасыщение рынка новостройками делает свое поганенькое дело.

Блин ну зачем 2 раза на кнопку вставить тыкать? Думаешь с первого раза не до всех дойдёт?

банки идут в жопу, короче. особенно сбер.

"В Сбербанке 5% годовых и получаю - 75 090 рублей за год."(цитата ТС)

В одной из стран дальнего зарубежья, в рублях Сбер выплатит 48 450 с 1,5 млн.руб.
Правда ипотека на 360 месяцев будет 3,74%.
Это сообщение отредактировал антип - 22 авг 2019 в 17:27

Цитата (Dmitry69 @ 22.08.2019 - 17:19)

А почему именно квартира в качестве недвижки? Можно офисы какие-то, ангары замутить. Вон у нас в гаражных кооперативах такие "хоромы" строят - под автосервисы наверяка. Вот прям рядом с кооперативом шиномонтаж вполне живет себе.

Коммерческую сдать еще сложнее. Купить намного дороже. А налог по кадастру еще больше....