В Краснодаре за полторашку можно только в рот выебанную студию или конченную хрущебу в каких-нибудь ебенях окраинных взять. Сам недавно озадачивался этой проблемой. Только с 2,2 млн. на руках. Хуй что нашел приличного из однушек в нормальном районе.
Во. Значит я все-таки был прав на первой странице.
Хорошую тему запустил ТС. Зарядка для мозгов у низшего среднего класса. Я купил офисное помещение в хорошем месте, под свое ремесло. Но там пока арендаторы с грамотным договором. По наследству, так сказать. Так что довольствуюсь 9% годовых и помещение не убивают. В смысле не готовят еду, ночью там не срут, не бухают и не водят бап, газа и отопления нет . Пункт выдачи посылок.
Это сообщение отредактировал ЛексКекс - 22 авг 2019 в 09:35
Сбербанк и ВТБ предлагают нам 5-6% годовых, не больше. И страхуют 1,4 млн. 100 000 рублей - не такая уж великая сумма, чтобы бояться открыть дверь банка и ступить своей ногой на его территорию. Волков бояться - в лес не ходить.
А положить половину в один банк, другую в другой что мешает то?
Точнее половину в баксы и под матрас, половину в банк на депозит. Нахрен эти квартиры если жить не собираешься, это неликвид, когда ее покупаешь кажется, что цены растут, но когда будешь продавать окажется, что нихера.
косяк всех вкладов в том, что в случае глобального пиздеца в стране, деньги леХко превращаются в бумажки. а вот квартира останется ею в любом случае.
Зависит от степени и вида глобального пиздеца. Могут и квартиру экспроприировать в социалистическую собственность, уже было такое.
Я купил офисное помещение в хорошем месте, под свое ремесло. Но там пока арендаторы с грамотным договором. По наследству, так сказать. Так что довольствуюсь 9% годовых и помещение не убивают. В смысле не готовят еду, ночью там не срут, не бухают и не водят бап, газа и отопления нет . Пункт выдачи посылок.
Молодец конечно, но сумма вхождения в коммерческую недвижимость несколько отличается от жилой недвиги
Фактически сбер это основа банковской системы РФ. Даже при клинический смерти его все равно вытащат с того света. Так что думаю если ложить в сбер то про 1,4 застрахованного можно не беспокоиться.
Я тоже был когда-то таким же наивным, держал в сбере 14000 советских рублей и думал - хули беспокоиться
Советские рубли - не рубли, а фантики. Сегодняшние рубли тоже не фонтан, но сравнивать с теми их смысла нет.
Я купил офисное помещение в хорошем месте, под свое ремесло. Но там пока арендаторы с грамотным договором. По наследству, так сказать. Так что довольствуюсь 9% годовых и помещение не убивают. В смысле не готовят еду, ночью там не срут, не бухают и не водят бап, газа и отопления нет . Пункт выдачи посылок.
Молодец конечно, но сумма вхождения в коммерческую недвижимость несколько отличается от жилой недвиги
Ага. Вот тут вы поняли, что я скромный парень Это сообщение отредактировал ЛексКекс - 22 авг 2019 в 10:34
Покупать квартиру для сдачи в Краснодаре - не рентабельно, проходили уже. Считать только то, что останется после оплаты коммуналки - в корне не верно. Нужно чётко понимать, что сдавая квартиру - ты её убиваешь. А это значит, что после съезда квартирантов( а то и во время их проживания!) тебе придётся менять сантехнику, электрику, поверять водомеры и счётчики, а также ремонтировать квартиру для того, чтобы запустить следующих квартирантов. Не думаю, что в Краснодаре это бесплатно. И это ещё без учёта рисков, что могут затопить соседей или(ни дай бог!) устроить пожар или какую-нибудь уголовщину! И если вдруг окажется, что сдавал не опалчивая налогов, без договора, то мало того, что спросить будет не с кого, так ещё и приплатишься некисло!
Сдавая жильё в аренду не в столицах = в лучшем случае останешься при своих. Так что неси в банк, лучше в 2 разных, и в каждом помимо рублёвого заведи валютные счета.
2 раза повторять не буду.
Про рентабельность от сдачи в аренду в целом согласен, с банком нет.
Во-первых, процентная ставка низкая. Во-вторых, хранить деньги в рублях это очень большой риск. Сегодня по 66 рублей за доллар, завтра по 132.
Тут советуют в валюту. Наверно это самый бескомпромиссный вариант, только ТС уже проебался, не успел по дешевке купить.
конечно валюта эта харошо, пока ЕС не посыпался вместе с евриками (Брехит уже скоро, а там и еще кто нибудь отвалится со словами "кому я должен - всем прощаю") или Омерига не придумает для себя и портнеров новый фантик, амеро какое нибудь - а что ведь введут никто и не пискнет (только запланируют так чтобы в обмене были страны производственные цепочки которые важны, если не сумеют все нужное перенести в себе, Трамп уже начал). Ну или наше собственное правительство не объявить что валюта нынче только для "квалифицированных инвесторов" а остальные могут соснуть хуйца поменять на местные фантики по "специальному курсу". Только не нужно про "чорный рынок валюты", так курс обмена для обывателя будет по цене кирпича.
ТС как ребенок. Недвига постоянно растет в цене, а вот сумма на счету как была оной суммой так и останется. Возьми период 10 лет, посчитай насколько подорожает жилье, и как будет весить сумма в банке после инфляции за такое время. Боюсь представить, но скорее всего через 10 лет на 1,5 млн ты только велосипед купить сможешь
недвига - а именно хрущобы в КР уже два года либо вниз либо стоят на месте. так что хз где там что растет. и уж точно в КР недвига не является ликвидной кроме нескольких ЖК в силу расположения
Сука, в банк под проценты, НУ ХУЙ знает))) Чес слово в один миг могут проебаца с трактовкой "сорян бро". А хата она и есть хата)))) Собсна поступил так, ибо ну их нахуй банки)))
На полтора ляма купить доллары и спрятать их в вентиляцию. За 5 лет они в цене выросли вдвое. Ни квартира ни банки не приносят 20 процентов в год. И деньги всегда под рукой.
если краб останется у власти после 2024г. - а если не будет кровавого бунта, он останется - то мы пойдем дальше по пути ограничений и запретов для простолюдинов, в том числе ОБЯЗАТЕЛЬНО ограничат хождение валюты. Так что лет 5-7 вам еще дадут подержать под подушкой доллары, потом все.
а ежели будет "кровавый бунт" то будет всем заипись, уже проходили в 1917 и 1991 этот "бунт" - мне не понравилось. Да и думаю не останется после 2024, на Назарбаеве технологию обкатают, только вот смущает что в России город Владимир уже есть.
Вот вам расклад. 2014 год. Однушка в панельке 97-й серии. Новая. Цена 2 100 000. Наличкой (никаких ипотек) 1 750 000 + вырваный из лап гос-ва маткапитал. Ремонт пригодный для проживания (линолеум, обои, плинтуса, сантехника) в цене хаты. От гемора со сдачей меблированной хаты решено было отказаться. Т.е. затрат на мебеля - 0. Ежемесячный доход от сдачи (цена не менялась с 2014) - 12 000 руб. + счетчики (ГВС,ХВС, водоотведение и электроэнергия) и вывоз ТБО. Как вы понимаете с каждым годом коммуналка растет (спасибо ебучее гос-во). В общем на сегодня сверху 12 000 руб. где то 1 500 - 2 000 руб. Ну то есть вал от сдачи 13 500 - 14 000 руб. Теперь расходы: Графы из платежки под названием "отопление" и "содержание жилфонда" - ложатся на плечи наймодателя. Это 1 000 - 2 500 руб в зависимости от сезонности. Налог на имущество - 2 300 в год. Чистый доход в месяц примерно 9 500 - 10 000 руб. в месяц. или 120 000 в год.
С депозита с вложенных 1 750 000 выхлоп где то 105 000 - 108 000 руб. В принципе то на то и выходит, но...... Стоимость квартиры проседала до 1 800 000 с 2 100 000 руб. Но в начале этого года недвига пошла в гору и такие хаты стали стоить уже 2 400 000 руб. А сейчас цены уже в районе 2 600 000 руб.
Налоги со сдачи? А хуеньки!
Теперь считаем все в долларах и горько плачем о бездарно проебанных капиталах
а ты рост стоимости недвижки посчитал? у нас (Ставрополь) за последние 9 месяцев недвижка выросла с 40 тыс до 45 тыс. за квадрат. Ну а если взять последние 20 лет, то недвижка выросла вообще раза в два (примерно). Если тебе в обозримом будущем деньги не понадобятся, то имхо лучше купить квартиру.
а если взять рубль за последние 20лет и хоронить под банковский %... ойййй.
Квартира как у.е., тоже потихоньку обесценивается, но не близко к скорости рубчика.
Деньги, которые не у вас в кармане это не ваши деньги. Вклад может быть и застрахуют, но если какая- нибудь деноминация или еще напасть то банк вам отдаст не полтора миллиона, а новыми тугриками. Я бы в валюту ушла и в заначку, только не в банк. А если в банк, то в иностранный в другой стране.
Банк тебя наебет рано или поздно, а квартира останется квартирой.
Или счет арестует. В прошлом году мой друг машину за 1.5 млн продал через комиссионку. Деньги перевели на карту сбера и тут же счет заблокировали. Деньги вынимать пришлось через суд. Деньги вернули, но на адваката ушло 75 тыр, так,что думайте.
Скажу только одно, 1,5 ляма через 10 лет сильно похудеют и ты на них уже квартиру не купишь. Квартира как была квартирой так ей и останется да же через 10 лет. А стоимость ее станет еще выше. Ну и бонусом будет идти доход с нее, который да же будет немножко расти каждый год. Так же все мы помним всякого рода обесценивание денег и так далее и наебки банков... Можно немножко заморочиться и попробовать открыть свое дело, но тут и мозги нужны и личный трудовой вклад.
Это сообщение отредактировал Михаил45 - 22 авг 2019 в 13:29
Я купил офисное помещение в хорошем месте, под свое ремесло. Но там пока арендаторы с грамотным договором. По наследству, так сказать. Так что довольствуюсь 9% годовых и помещение не убивают. В смысле не готовят еду, ночью там не срут, не бухают и не водят бап, газа и отопления нет . Пункт выдачи посылок.
А у нас по "красной линии" 30% помещений под сдачу стоят пустые, и не по причине что аренду задрали выше крыши - банально задушили мелкий бизнес. Только пивнушки да аптеки и остались.
В здании где у нас помещение в собственности (бывшее административное здание одной конторы в черте города) вообще на 50% пусто.
а ты рост стоимости недвижки посчитал? у нас (Ставрополь) за последние 9 месяцев недвижка выросла с 40 тыс до 45 тыс. за квадрат. Ну а если взять последние 20 лет, то недвижка выросла вообще раза в два (примерно). Если тебе в обозримом будущем деньги не понадобятся, то имхо лучше купить квартиру.
Хрущевки, Сталинки и прочий мусор, оставшийся с советских времен, уже достигает предела своих эксплуатационных возможностей и со временем ему не с чего дорожать (если это не сталинка в центре Мск).
Сейчас в России строительный бум, во многих городах строят очень много жилья эконом класса, в котром инфраструктура лучше, чем в этих совковых застройках: новые коммуникации, магазины и тд и тп в шаговой доступности, наличие хоть каких-то парковочных мест, отсутствие необходимости в кап.ремонте как минимум в ближайшие лет 10 и тд и тп.
Адекватным людям нет смысла покупать сарай на вторичке, когда в те же деньги можно купиь что-то более свежее. В итоге все эти ваши офигительные бабушкины квартиры как неликвид годами продаются и продаться не могу.
з.ы. кроме депозитов, можно еще вкладываться в еврооблигации...обычно там ожидаемый процент выше обычного вклада, но есть риск, что активы по цене уйдут вниз и ожидаемых дивидендов не будет.
Да и думаю не останется после 2024, на Назарбаеве технологию обкатают, только вот смущает что в России город Владимир уже есть.
Будет Великий Владимир, хуле...
Цитата (Михаил45 @ 22.08.2019 - 13:25)
Скажу только одно, 1,5 ляма через 10 лет сильно похудеют и ты на них уже квартиру не купишь.
Если принять последние годы за тенденцию будущего, то переведя эту сумму в валюту сегодня и просто положив в банку, через 10 лет купишь две такие новые квартиры. А твоя, купленная сегодня, наоборот в пару раз подешевеет, хотя в российских фантиках может даже и подрасти.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Да и думаю не останется после 2024, на Назарбаеве технологию обкатают, только вот смущает что в России город Владимир уже есть. 
yaplakal.com