Цитата (SpARTakTLT @ 19.01.2017 - 23:23) |
Хочу поделится дельным советом с молодыми. Почему молодым? Потому что ипотека - единственный шанс для большинства молодых пар обзавестись собственным жильем. А родители старой закалки часто говорят, что ипотека зло и кабала.
Сам так делал:
Если готовы принять риски при ипотеке СТРОЯЩЕГОСЯ жилья. То искать надо условия, где застройщику не нужны от вас все деньги сразу.
Застройщик возводит дом постепенно и с прогнозируемыми для себя ежемесячными расходами. Ему от вас не нужна вся сумма.
Так вот банк, в котором вы оформите такую ипотеку и будет перечислять застройщику ежемесячно этот кусок=транш. И именно с этого куска (минус ежемесячный взнос по ипотеке) считается процент! НЕ СО ВСЕЙ СУММЫ КРЕДИТА!! А с ежемесячного кусочка, перечисляемого застройщику. Это огромная разница.
Очевидно, что чем моложе стройка и чем дольше она будет длится, то тем меньше этот кусок (транш), тем меньше выплаты процентов. (Но выше риски, например недостроя, кризиса и т.п., но ипотека готового жилья не менее рискованна)
Итак: 1) Вносим максимально большой первоначальный взнос. 2) При ежемесячном гашении кредита суммой близкой к траншу, процент переплаты минимален.
Ладно скажу свои цифры 12-летней давности: За вычетом первоначального взноса, по ипотеке я должен был банку примерно 1 300 000руб. под 15% годовых. Срок ипотеки 20 лет. Минимальный платеж банку около 18000руб - даже 12 лет назад это немного. Но внимание: за 20 лет я бы переплатил банку процентами 2 800 000рублей!
Но. Стройка длилась около 3 лет и банк перечислял застройщику ежемесячный транш порядка 42 000руб. Я гасил каждый месяц по 40000руб (в три семьи гасили) Банк брал с меня процент не со всей суммы кредита, а только с 42000-40000=2000руб!
Ребята, я за три года по ипотеке переплатил всего лишь 10000 руб процентами. и закрыл её!
Плюсы: Переплаты по процентам при грамотном гашении минимальны.
Если бы не дай Бог, у нас не получилось гасить такими темпами, то у меня оставалась "перестраховочная подушка" на 20 лет, с небольшим ежемесячным платежом.
Если найдете договор с фиксированной ценой за квартиру, то это огромнейший будет плюс. Минусы: Жильё строится. И скорее всего договор будет подразумевать, что цена квартиры может повысится. За два-три года это скорее всего произойдет. На сколько? Как повезет.
Бонус для тех, кто боится строится и хочет готовое жильё в ипотеку: Ищите скидки по процентам, акции. Ищите и ждите. Бывают сниженные проценты. На длинных дистанциях гашения кредита, важна каждая десятая процента переплаты. (Но в этом случае нужно ещё более пристально изучить объект) |
Я понимаю много написал, зато подробно.
За три года закрытая ипотека с переплатой по ипотечным процентам всего лишь 10000 р.
Думаю стоит затратить 5мин на прочтение.