Как взять ипотеку и не остаться без штанов

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (11) « Первая ... 9 10 [11]   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
SpARTakTLT
21.01.2017 - 23:47
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 9.10.13
Сообщений: 381
Цитата (SpARTakTLT @ 19.01.2017 - 23:23)
Хочу поделится дельным советом с молодыми. Почему молодым? Потому что ипотека - единственный шанс для большинства молодых пар обзавестись собственным жильем. А родители старой закалки часто говорят, что ипотека зло и кабала.

Сам так делал:

Если готовы принять риски при ипотеке СТРОЯЩЕГОСЯ жилья. То искать надо условия, где застройщику не нужны от вас все деньги сразу.

Застройщик возводит дом постепенно и с прогнозируемыми для себя ежемесячными расходами. Ему от вас не нужна вся сумма.

Так вот банк, в котором вы оформите такую ипотеку и будет перечислять застройщику ежемесячно этот кусок=транш. И именно с этого куска (минус ежемесячный взнос по ипотеке) считается процент! НЕ СО ВСЕЙ СУММЫ КРЕДИТА!! А с ежемесячного кусочка, перечисляемого застройщику. Это огромная разница.

Очевидно, что чем моложе стройка и чем дольше она будет длится, то тем меньше этот кусок (транш), тем меньше выплаты процентов. (Но выше риски, например недостроя, кризиса и т.п., но ипотека готового жилья не менее рискованна)

Итак:
1) Вносим максимально большой первоначальный взнос.
2) При ежемесячном гашении кредита суммой близкой к траншу, процент переплаты минимален.

Ладно скажу свои цифры 12-летней давности: За вычетом первоначального взноса, по ипотеке я должен был банку примерно 1 300 000руб. под 15% годовых.
Срок ипотеки 20 лет.
Минимальный платеж банку около 18000руб - даже 12 лет назад это немного.
Но внимание: за 20 лет я бы переплатил банку процентами 2 800 000рублей!

Но.
Стройка длилась около 3 лет и банк перечислял застройщику ежемесячный транш порядка 42 000руб.
Я гасил каждый месяц по 40000руб (в три семьи гасили)
Банк брал с меня процент не со всей суммы кредита, а только с 42000-40000=2000руб!

Ребята, я за три года по ипотеке переплатил всего лишь 10000 руб процентами. и закрыл её!

Плюсы: Переплаты по процентам при грамотном гашении минимальны.

Если бы не дай Бог, у нас не получилось гасить такими темпами, то у меня оставалась "перестраховочная подушка" на 20 лет, с небольшим ежемесячным платежом.

Если найдете договор с фиксированной ценой за квартиру, то это огромнейший будет плюс.

Минусы: Жильё строится. И скорее всего договор будет подразумевать, что цена квартиры может повысится. За два-три года это скорее всего произойдет. На сколько? Как повезет.


Бонус для тех, кто боится строится и хочет готовое жильё в ипотеку:
Ищите скидки по процентам, акции. Ищите и ждите. Бывают сниженные проценты. На длинных дистанциях гашения кредита, важна каждая десятая процента переплаты. (Но в этом случае нужно ещё более пристально изучить объект)

Я понимаю много написал, зато подробно.

За три года закрытая ипотека с переплатой по ипотечным процентам всего лишь 10000 р.
Думаю стоит затратить 5мин на прочтение.
 
[^]
4тец
23.01.2017 - 08:52
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 10.11.15
Сообщений: 388
Цитата (УпоротыйЛис @ 19.01.2017 - 16:53)
Это же где такая зарплата 70к? Я и половины за месяц не получаю!

upd шпалометы позорные, колитесь где такую зарплату получаете, газпром? gigi.gif

на двух работах ебашу, получаю чуть больше. СПб
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 54499
0 Пользователей:
Страницы: (11) « Первая ... 9 10 [11]  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы