Про ипотеку

Что за банк?

Хрен его знает, но когда для дочери ипотеку оформлял, по досрочному платежу сразу сказали, что либо ежемесячный платёж уменьшат, либо срок изменят, на мой выбор. В Сбере брал.

ну так время и надо погашать. Ибо на взнос то уже силы полюбому рассчитаны, а вот выдержит ли лошадка весь путь - вопрос. Поэтому срок и гасим.

Ты ахуенно прав. На шлюх и бухло я прохуярил 2 квартиры и машину в жирные года.
Виртуально конечно

Это сообщение отредактировал Шмурзик - 4.02.2019 - 20:23

добрых банкиров не бывает
как и добрых ментов
наебут в любом случае

Сбер.

У них график платежей расписан на 20 лет. Уменьшая время ,сумма остаётся той же, по словам этой курицы, консультирующей по вопросам ипотеки.

У меня ипотека в Альфе, так что работает

Выскажу свое мнение, может и зашпалят.
Если брать ипотеку - брать нужно лет на 20-ть. Копить деньги на жилье, которое стоит очень много денег, которое нужно будет ремонтировать, НЕ реально. Даже если откладывать по 100 тысяч, квартира которая сейчас стоит 3 миллиона, через 30 месяцев будет стоит уже 3,5. Инфляция сожрет. Опять же, купить, въехать и жить врятли получится, нужен ремонт. А он тоже не 3 копейки стоит.
И сломя голову гасить ипотеку, отказывая себе и своей семье во всем. 5 лет назад нормально сходить в магазин можно было на 2 тысячи, сейчас у меня получается 3,5. Так и платеж ежемесячный, в реальном выражении таить будет.
Ну а за 20 лет у нас такими темпами еще пара дефолтов будет.

вообщем то что посоветовать...имел ипотеку. от газпромбанка. 19% . в т.ч. ежегодная страховка. стандартная однушка в 1млн.800т.р. срок 25 лет. ежемесячный платеж 19500р. пока квартира строится. как построили и оформил свидительство на эту квартиру-17% и платеж 17000р. платил исправно 5 или 6 лет не помню. уж. решил погасить досрочно ибо возможность банк давал. оказалось, что выплатил всего основного долга 300т.р.
вообщем кабала. но деваться некуда.
думаю. что оптимально попробовать взять какую нибудь студию маленькую. и расчитаться по мере возможности. затем продать и вложить в ипотеку. долг будет намного меньше и платеж меньше.
это мое мнение.

Сумма остается той же - это ежемесячного платежа. А сумма основного долга будет уменьшаться

А купить сперва любой самый дешевый угол, а потом - путем последовательного размена на лучшее с доплатой - никак ?

У меня две знакомых пары так делали - и безо всяких еботек куда быстрее дошли до нормального своего жилья.

Это сообщение отредактировал Laryx - 4.02.2019 - 20:32

Возраст, бро, возраст поджимает. Молодость прошла в празднестве и уверенности что так будет всегда. Подумаешь за ночь 70 тыщ хуйнуть. Ничё. Ещё больше будет.
А потом пиздец и реальность.

договор старый. Меняется график погашения

вот туть: http://pravozhil.com/ipoteka/kak-vygodnee-...it-ipoteku.html
А воть от тудаль в кратце:
Пример: Банк назначает дату погашения на каждое 28-е число месяца. Клиент вносит внеочередной платёж 15-го числа, при этом сумма взноса превышает размер обязательного ежемесячного платежа. Несмотря на это, 28-го числа оплату придется повторить, чтобы избежать просрочки и не нарушить условий договора. Платеж, внесенный не по графику, идет на досрочное погашение, уменьшает общую задолженность по договору. Проценты, начисляемые на сумму долга, как правило, пересчитываются. График погашения составляется несколькими способами: Аннуитетный платеж — клиент платит равными частями на протяжении всего срока действия договора. После внесения обязательной ежемесячной суммы, средства распределяются таким образом: одна часть идет на погашение тела кредита (основной суммы долга), другая — гасит начисленные проценты. Дифференцированный график погашения — это когда основную сумму займа разделяют на равные части, а проценты начисляют на остаток задолженности, как и в аннуитетном графике погашения. Данный способ выплат не совсем удобный, так как платеж в начале срока достаточно большой, но в то же время он выигрывает по размеру удорожания. Если сравнивать одинаковые условия, то первая оплата по дифференцированному графику погашения в среднем на 25% выше аннуитетного.

Пиздит она, акт лошадь. Уменьшается досрочной основной долг. Как следствие % падает. А также, что более существенно, падает соотношение тела и процентов. Писал уже

Брать ипотеку надо на максимально возможный срок. Тогда ежемесячный платёж будет минимальным. Это позволит делать досрочные платежи со значительным уменьшением тела кредита. Чем больше заплатишь по телу, тем меньше будет процент в следующим месяце. Процент начисляется от суммы основного долга. Если управишься за 5 лет вместо 25, то переплата будет незначительной. График платежей пересчитывается при КАЖДОМ досрочном платеже. Их можно делать хоть несколько раз в день. В 2012 году я брал 1 млн. руб. Изначально ежемесячный платёж был 13500 руб. Сейчас 3400 руб. Осталось по телу 230 тыс. руб. Раз в месяц делаю досрочный платеж, уменьшая взнос на 50-200 руб. Процентная ставка 10,4%. В общем, с учётом роста цен на недвижимость и инфляцию, я нихрена не переплатил

Спасибо всем, котоны. Успокоили старую грешную душу.

Друзья, скажите мне как математики математику, если цена аренды жилья практически везде в два раза меньше процентов по ипотеке и фигурант снимая хату десяток лет не смог накопить хоть на какое жилье, то с какого хуя он сможет накопить, когда залезет в ипотеку и будет платить ту же аренду в виде процентов банку, но вдвое больше???
Ипотека - финансовый инструмент для тех, кто свое бабло в своих руках не может удержать. Банк ему поможет, но далеко не безвозмездно.

Мои 5 копеек.

Есть ещё один вариант. Попробую описать. 
Кредит 3,2 млн. Есть возможность платить по 60К в мес. 

Первый вариант(обычный) - берем на 6 лет - обязательный платеж = 60К. 

Второй вариант - берем на 20 лет. Обязательный платеж = 30К. Но платим те же 60 каждый месяц (30 + 30 в погашение тела кредита с уменьшением платежа). Получаем тот же срок - 6 лет. 
Каждый месяц обязательный платеж будет уменьшаться и нужно увеличивать досрочное погашение, чтобы в сумме было всегда 60. 
Профит заключается в том, что через 2 года обязательный платеж = уже 20К. И согласитесь, если заболеть/потерять работу и т.д. проще выплачивать какое-то время обязаловку в 20К, а не в 60.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Я, долбоёб, думал раз в год носить им суммы, чтобы лишний раз не напрягать их пересмотром графика и суммы платежей.
Всё-таки это возможно и меня ввели в заблуждение.
Спасибо всем ещё раз.

ТС, половина людей в комментах тебя мрачно наебывают
В Сбербанке при частичном досрочном гашении ипотеки возможно только уменьшение ежемесячного платежа
И не верь никому, кто утверждает, что можно уменьшить срок.
Уменьшения срока возможно только на особых условиях, например, если ты решил купить в ипотеку Эйфелеву башню
Для простых смертных уменьшение срока на данный момент невозможно.

PapaUli
а ты прям любую сумму тащишь в банк? ли скажем не меньше какой то

evg489

я так понимаю, каких либо пруфов ты не кинешь?

Шмурзик

моя тоже самое мне говорит.

говорю , это их заботы, а ты носи и носи