Про ипотеку

А вот здесь как раз и сэкономить можно.
Черновуху сделать как полагается, а отделку, технику и мебель - по минимуму.
Да, квартирка будет смотреться простовато, но главное что аккуратно.

Как вариант, если денег немного, то можно с ремонтом и потерпеть.

Не давно мониторил рынок ипотеки. Самый маленький % получился в ВТБ, хочу со Сбера соскочить, там 11,9%. В ВТБ 9,3%.
Но доков нужно до хера. Отдельная муть из-за мат. капитала. Сотрудница ВТБ сама толком не знает, что я должен им принести из ПФРа

Проще разделить шаги - сначала рефинансировать, а потом уже использовать материнский капитал для частичного погашения. Получится чуть больше по деньгам, но меньше по гемороям.

Гашу досрочно . Онлайн..с 270 т р и едемесячномм платиеже около 10 т, сейчас рсталось 42 т р и едемесячный платеж 1500.
А еще 4 года в запасе)))

Можно пересчитать и срок ипоиеки, но для этого идти в банк надо.
% были около 4 тыс в песяц на начало, сейчас 600 р.
Каждый месяц кидаю значительно больше чем выставленный платеж.

Чем больше досрочно будете гасить, тем меньше % , меньше переплата.
И кредит имеет смысл досрочно гасить именно в начале, потому как в конце это систо тело кредита, основная сумма,% все банк забирает в начале.

не бери ипотеку. вот тебе лучший совет.

Неправда. Да, действитетельно в сбербанк-онлайне возможно только уменьшение ежемесячного платежа, что кстати более выгодно в финансовом плане. Но ты всегда можешь прийти в отделение и написать заявление на уменьшение срока. Лично так делал, знаю о чем говорю.

Имхо, совет не очень.Купить клоповник в жопе мира много ума и денег не надо,а вот продать его потом хрен продашь,и даже сдать не всегда получится, и повиснет мертвым грузом,а бабки потрачены.
Знаю людей, которые так погорели,хапнув дешевые студии в чистом поле.

Давно жилье на этапе котлована покупал?

Я брал в начале 15-го, после сдачи дома - ценник вырос максимум на 5-10%. Перед сдачей народ вообще умудрялся покупать считай готовые квартиры по цене котлована . В банке эти бы деньги на депозите больше бы прибыли принесли. Прошли уже те времена, когда "бетон" был сладкой инвестицией

А вот встрять с этим котлованом очень и очень легко. Причем "крутой" застройщик не гарант успеха. Сколько их банкротится? Из последних громких - Мортон кажется? А ведь он считался надежным.

Есть несколько знакомых, кто так и встряли. Ипотеки платят годами исправно, а жилья нет и не будет скорее всего. У остальных тоже не все так гладко - сроки сдачи сдвигались почти у всех (в том числе и у меня). Ну и зачем тогда этот котлован нужен? Проще либо уже в готовом брать, либо на стадии практически полной готовности, когда уже первые комиссии прошли и устраняются замечания.

Хрен знает, как то уточнял в Сбере по поводу уменьшения срока, сказали нихера! В договоре написано 15 лет, будете платить 15 лет, хоть по одной копейки а месяц пока все не погасите.

Это кому как, я вот платеж снижал, ибо жена из декрета в декрет и третий через год после ипотеки родился, за то точно знаю, что заплачу.

Брал ипотеку в сбере в 2017 году, через 2 месяца маткапиталом закрыл часть долга с сокращением обязательного платежа, а еще через месяц 100 тыс внес и сократил срок на 22 месяца и стало вместо 15 лет, почти 12,5.

Мой тебе совет, не бери квартиру на проспекте. Вариант чуть ли не худший на самом деле, ну кроме откровенно наркоманских окраин.

Загазованность страшная (читай пиздец экологии), узкие дворы, машину хер припаркуешь, нихрена рядом нет, до любого нормального магазина, тем более рынка нужно херачить на другой конец города. Зон отдыха нет. Один парк на 10 км улицы. Я вообще не понимаю, чего ради там селиться. Ну разве что транспортная доступность хорошая. Ну так транспорт сейчас везде ходит хорошо. На крайняк на сэкономленные от разницы в цене деньги купить недорогую машину и ездить спокойно туда куда тебе нужно.

Даже то же Сипайлово, да даже Затон в разы удобнее для жизни.

все,что ты можешь принести им из ПФРа - свидетельство на маткапитал.

Да, еще.
Вот вы говорите СПРАШИВАЛ В СБЕРЕ, СКАЗАЛИ НИ ФИГА, БУДЕТ ПЛАТИТЬ....все время кредита.

Ребята.
Здесь главное то, что отвечают, зачастую, не совсем прааильно или установка такая или сами не особо разбираются.
С тем какая там текучка и какие сейчас работники- главно молодая и красивая( я знаю о чем говорю, стычки были, уж не говорю о том, сто многих толковых, но пенсионного возраста из сбера несколько лет назад выпроводили)
Так вот.
Брался кредит чуть больше года назад.
Мной был озвучен отказ от страховки. Ни фига, навязали все одно . И еще и так в два голоса было сказано, что емли я откадусь, то мне больше кредит не дадут ))))

А ржу до сих пор)
С чего бы это? Не первый кредит, просрочек нет.

Ок, на следующий же день с заявлением по талончику в другое окошко об отмене страхрвки.
Пять минут и все дела, через день все бабло за страховку перевели на карту.
Гашу он лайн досрочно.
Уменьшение сроков меня неитересует, % плачу уже минимальный, потому как досрочно, все равно закрою раньше. Потом просто если надо кому сходить взять бумагу в банке, что кредит закрыт.
Но он автоматически пропалает из личного кабинета и все.

Так что, сто там ГОВОРЯТ эти девочки.....
Люди гасят многие досрочно.

И главное, за этот год уже трижды смс приходили о том, что придите, вам на особых умловиях одобрен кредит итд и тп. Вчера такое же пришло))
Как это? Мне ж больше не дадут!!!страховка ж не оформлена!)))))

Это сообщение отредактировал Marus26 - 5.02.2019 - 07:59

что им говорят говорить то и говорят))

вопрос: не изменился ли процент при отказе от страховки?

как правило этим очень любят пугать при оформлении.

Да, но по факту то, очень большая разница с действительностью

Мне оформили со страховкой. Отмена на след день.
Договор уже есть, там % написан.

И вообще, послелнее время убеждаюсь что плдс минус 2-3% роли особой не играют, а вот то , что надо взять сумму чуть больше , чем тебе надо ( и вернуть то что не нужно)
или что б на первые два платежа была большая сумма для погашения- это очень существенно.
Сумма переплаты% сразу снижается.
Из 270т взятых не пригодилось сразу 54 ты( так вышло, думалась ситуация хуже будет)
И вместо 10 т, было внесено 55 тыс.
Резко сократилась. Сумма %

В итоге за год сумма оплаты по % уменьшиламь в 7 раз.
Плачу тело кредита сейчас

Если у вас в пиитык только средств что б гасить то сто будет назначено и никак не больше- надо задуматься, а стоит ли вообще.
Переплата огромная, долго, а если заболел или еще что?
Брать можно если хотяб на 20% больше сможешь отдавать.
Уменьшать срок не надо- жто некая защита что ль, просто пусть офиуиалтно уменьшается сумма ежемксясная, а платить чуть больше. Все равно быстрее закроете при таком раскладе.


Это сообщение отредактировал Marus26 - 5.02.2019 - 08:10

допсоглашения к договору не было?

для небольших кредитов на малый срок это актуально, да.
для ипотечных кредитов, заключающихся, как правило, на долгий срок - надо просто как можно больше погашать досрочно

к примеру бабло в черную

ТС, научись, блять, считать, чем на меньший срок возьмешь еботеку, тем меньше заплатишь процентов, но платеж будет больше месячный.Если заебись зарабатываешь, бери на 5-10 лет.

Это сообщение отредактировал Scribbler - 5.02.2019 - 08:13

рациональней, в этом случае, вкладывать эти 80К в доллары и евро и через год обменять на рубли, получив разницу в курсе.
ну или, как минимум, не потеряв при этом ничего.

С ипотекой все просто. Каждый месяц платишь те проценты которые начислены на сумму кредита. Остальное на погашение тела. Самое выгодное погашение это вначале. Чем больше за первый год погасишь тем меньше переплатишь.
В интернете если в свободном доступе Эксель Файлы, в котором все формулы есть, всей свои данные и поиграйся с досрочными погашениями, увидишь когда и сколько будет общая переплата. При ипотеке на 5 лет общая переплата где-то +35-40% от тела кредита.

Размещено через приложение ЯПлакалъ