ТС.
Смени замки. Проверь электричество, и трубы отопления и водоснабжения \ канализации. Проверь окна все и балконы если есть.
Сдаю хату свою, второй год в Казани. Сделан ремонт, все лампы светодиодки, электричество и вода по счетчикам. Газ по нормативу - установка газового счетчика в ближайшие 10 лет даже близко не окупится.
Кабельное и инет оплачиваю сам. Есть минимальная но пакетная страховка ответственности перед соседями.
Строго договор заключен с паспортными данными съемщика, никогда никаких 50% на 50% делать нельзя! Во первых ты этими товарами не пользуешься, во вторых ты их видишь 1 раз в месяц и ничего с этого не имеешь кроме затрат а процесс устаревания вещей идет.
В договоре строго оговорено количество жильцов, ремонтные работы, технические трудности, субаренда - что бы из твое хаты бордель не сделали.
Каждую вещь от плиты до компа проверили, переписали, состояние и исправность! Долго зато всем спокойно! Добавил опись в приложение к договору!
По факту 13% от полученных доходов по форме 3НДФЛ отчитываешься ежегодно, да обидно.
По первости сглупил я сдал хату студенткам медичкам - приехавшим с севера на переподготовку, типа для отчетности мы себе свой бланк договора оформим, что бы денег по коммандировочным поднять. Я сказал, как хотите, мои договоры извольте что бы были с законными суммами. Прошла их учеба, за коммуналку не платили, типа дорого тут! Уезжают девки в конце декабря, а в начале января звонок с сервера, интересовались почем квартиру сдаю, все честно сказал - расписал. В марте звонок! На сотовый. Представился мужской голос - сотрудником ОВД, пригласили меня дать объяснения.
ПРишел, договоры все предоставил, отчет принятый налоговой тоже со штампиком предъявил, так чего курицы придумали.
Сумму договора за четыре месяца они умножили на 2! Два человека 22 тыщи то есть - 11 тысяч в месяц по договору с человека! Каждая из них 40 штук наварила, если б бухгалтер не позвонил и не проверил реальную сумму все было бы шито крыто. Запрос пошел от глав. врача медицинского учреждения в свой ОВД с просьбой провести проверку и выяснить все обстоятельства!
Часа два меня опрашивали выясняли все, ко мне какой вопрос, вот договор, вот моя цифра, вот их подписи, сколько уплатили - отдал налоги, отдал коммуналку, инет.
Ко мне сказали, вопрос и претензий нет, поблагодарили за содействие.
Вот такая вот ерундистика может произойти, если отчетность не вести и договора.
P.S
ТС совет тебе - начать использовать понятие залоговой суммы, пусть это 10 тысяч, случись что по вине тех кто снимает твою хату - уйдут на ремонт, или замену техники, а если все в норме - вернешь деньги! Залоговая сумма дисциплинирует!
Это сообщение отредактировал spy2spy - 20.04.2015 - 20:08