Главная » Разделы » Лента » Тексты

Идет тихая реформа СНТ, которая лишает права строить и проживать на участках

⋮

ОТВЕТИТЬ НОВАЯ ТЕМА

zabagaduk76 5 мар 2026 в 22:27

Ярила • На сайте 7 месяцев

-4

Сейчас и снт то нет. ДНП столет как.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

RusLandiya 5 мар 2026 в 22:28

Мимо проходил • На сайте 11 лет

Когда стоял выбор ИЖС или СНТ, я даже не колебался. ИЖС лучше и надежнее по всем фронтам.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Revelender 5 мар 2026 в 22:31

Ярила • На сайте 12 лет

Цитата (guseniza @ 05.03.2026 - 18:10)

Так а что безусловно можно на таких участках, если садоводство нельзя, строиться нельзя? Что можно?

платить за него

Размещено через приложение ЯПлакалъ

caxap666 автор 5 мар 2026 в 22:38

Ярила • На сайте 13 лет

Для тех кто не верил, типа бред... Журналисты местные уже сюжет сняли. Так что не выдумка.

https://www.yapfiles.ru/show/3618398/41f45e...bf8546.mp4.html

если модераторы могут - закрепите в первом сообщении пожалуйста

Это сообщение отредактировал caxap666 - 5 мар 2026 в 22:43

Добротатарин 5 мар 2026 в 22:48

Юморист • На сайте 1 год

Всё для "людей". Представьте сколько работы чинушам, откатов за согласование, за быстрое согласование!

Это сообщение отредактировал Добротатарин - 5 мар 2026 в 22:51

dmitr2t 5 мар 2026 в 22:48

Ярила • На сайте 15 лет

про СНТ насколько помню много нюансов, оно не просто так называется. там кроме строительства дома/сарая еще регламентируется процент всех построек от общей площади, включая тропинки, паркуовку для авто, площадь занимамую домом, сараем и т.д.
и получается вообще не весело. если у человека 6 соток то строить там только сарай и небольшой домик можно фактически. все остальное это нарушение.

участникам СВО уж наверное не СНТ выдают, а ИЖС, там расклад другой

Арнилд 5 мар 2026 в 22:49

Шутник • На сайте 1 год

Цитата (guseniza @ 05.03.2026 - 18:10)

Так а что безусловно можно на таких участках, если садоводство нельзя, строиться нельзя? Что можно?

Я думаю можно смотреть на участок, косить траву. На своих и прилегающих территориях. Благоустраивать это все (но в пределах законодательства). Если зарастет травой или борщевиком - хозяину штраф. Если траву собирать в компост или кроликам, то как-будто тоже нельзя - садоводство. Точно можно убирать, любоваться чистотой и членские взносы в СНТ платить и все наверное... Больше ничего в голову пока не приходит

Размещено через приложение ЯПлакалъ

TSV33 5 мар 2026 в 22:49

Ярила • На сайте 1 год

Цитата

Почему просто нельзя людям дать жить. Все на усложнение, все на бюрократию, ожидание и стояние в очередях. Да что за совок.

Думай что пишешь. СССР обзываешь "совком", даже не понимая разницы между СССР и нынешней Россией

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Mistress 5 мар 2026 в 22:50

Ярила • На сайте 18 лет

Цитата (ZloiLamer @ 5.03.2026 - 18:47)

Мне вот интересно: нахера это сделали ? За каждым законом стоят выгодоприобретатели, так и тут должна быть зарыта суть - для чего это сделано.

зеленоградск находится на берегу моря. Дачки тоже на берегу моря. Правительство посидело и подумало, земли у моря больше не становится. надо отжать дачки и перепродать. ну или отжать по итогу

Добротатарин 5 мар 2026 в 22:50

Юморист • На сайте 1 год

Блядь ЯП иди ты на хуй со своими новостями! А сиськи и котиков я найду где посмотреть.

TSV33 5 мар 2026 в 22:51

Ярила • На сайте 1 год

Цитата (Добротатарин @ 05.03.2026 - 22:48)

Всё для "людей". Представьте сколько работы чинуша, откатов за согласование, за быстрое согласование!

А Путин сказал что коррупционерам капут, и чиновники теперь зассат брать взятки....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Эксгаустер 5 мар 2026 в 22:51

Ярила • На сайте 9 лет

-2

Цитата (caxap666 @ 5.03.2026 - 18:04)

Узнал практически случайно о ситуации, которая разворачивается прямо сейчас и как оказалось, проблема глобальная, но знают про нее немногие, но она может коснуться буквально каждого.

Суть в двух словах

По всей России идёт обновление Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Федеральная реформа — ФЗ-373, новый классификатор видов разрешённого использования, приведение документации в порядок. Звучит как скучная бюрократия. Но на практике происходит вот что:

Регионы нанимают подрядчиков, те рисуют новые карты зонирования. И действующие садоводческие товарищества — с уже застроенными участками, проведённым электричеством, зарегистрированными домами — попадают в зону Сх-5 («Садоводство вне границ населённых пунктов»). В этой зоне «Ведение садоводства» — не основной вид разрешённого использования, а УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ. Это ключевой момент.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ — название звучит почти так же, но работает принципиально иначе. Чтобы реализовать «условное» право, тебе нужно:
1. Подать заявление в комиссию по землепользованию и застройке
2. Комиссия организует публичные слушания (это недели ожидания)
3. По итогам слушаний комиссия готовит рекомендацию
4. Глава администрации принимает решение — разрешить или отказать
5. Решение можно обжаловать в суде, но это уже месяцы и деньги

Как работало до этого? У тебя участок с ВРИ «Ведение садоводства». По закону (ФЗ-217) ты можешь строить садовый или жилой дом и зарегистрировать его.
Но после принятия новых ПЗЗ это право из «основного» превращается в «условное». Чтобы его реализовать, нужно пройти отдельную процедуру — комиссию, публичные слушания, согласование. Результат не гарантирован.

Ты ничего не нарушил. Ты ничего не просил. Просто подрядчик нарисовал на карте другой цвет — и всё. Тихо проходят процедуру общественных обсуждений и принимают на уровне муниципалитетов.
Закон федеральный. Исполнение на местах логично. Оно и происходит.

Что правительство не предусмотрело

Проблема в том, что реформу запустили, а защитный механизм забыли. В законе НЕТ нормы, которая бы обязывала включать «Ведение садоводства» в основные виды разрешённого использования для зон, где уже существуют СНТ.

Логика должна была быть такой: на территории товарищества люди уже ведут садоводство, у них ВРИ 13.2 — значит, регламент зоны обязан это отражать как основной вид.

Но этой нормы нет. И каждый регион, честно исполняя федеральную реформу, сам решает — сделать садоводство основным или условным. Подрядчик из другого города рисует карту, чиновник подписывает, а вы узнаёте об этом когда уже поздно.

для тех, кто УЖЕ ПОСТРОИЛСЯ:
— Дом стоит, зарегистрирован — но по новому регламенту зоны он возведён по «условно разрешённому» виду использования. Формально сносить не заставят (ст. 36 ч. 8 ГрК — право на продолжение использования). Но продать, подарить, передать по наследству — покупатель/наследник получит участок, на котором строительство уже «условное». Цена падает. Перестроить, расширить, восстановить после пожара — нужно проходить процедуру получения разрешения на условный вид использования. Могут и отказать.

Для тех, кто ПЛАНИРОВАЛ строиться:
— Всё. Просто так подать уведомление о начале строительства и построить дом — нельзя. Сначала нужно получить разрешение на условно разрешённый вид использования: заявление → комиссия → публичные слушания → решение главы администрации. Это месяцы, расходы и непредсказуемый результат. Для арендаторов, получивших участок на торгах, — вообще тупик: ВРИ изменить не могут, разрешение на условный вид — не гарантировано, а без дома не выкупить участок. Плати аренду и жди.

Где это уже горит

Калининградская область — прямо сейчас у нас в регионе. Общественные обсуждения по проекту новых ПЗЗ Зеленоградского муниципального округа заканчиваются 6 марта 2026 года. То есть буквально завтра.
Сам узнал два дня назад. И меня это касается. Случайно

На очереди — другие округа Калининградской области и десятки муниципалитетов по всей стране. Процесс обновления ПЗЗ уже идёт повсеместно.

Уверен идет по всей России. Если не сегодня то завтра - 100%

Кого это ударит сильнее всего

1. Собственники. Дома уже стоят, электричество подведено, дороги проложены — но по новым ПЗЗ всё это «условно». Обесценивание недвижимости, правовая неопределённость, невозможность нормально распоряжаться имуществом.

2. Собственники кто планировал построить жилой или даже обычный дачный дом.

3. Арендаторы на торгах. Получил участок через аукцион, платишь аренду. Чтобы выкупить — нужно сначала построить дом → не можешь строить → не можешь выкупить → плати вечно.

4. За кого реально обидно: Участники СВО. В ряде регионов ветераны боевых действий и семьи погибших получили земельные участки бесплатно — специально для строительства жилья - ну не огородничеством же заниматься люди планируют. По поручению Президента. По региональным законам. А теперь проект ПЗЗ, разработанный по заказу того же государства, делает их право на строительство «условным». Одна рука государства дала — другая забирает. Скорее всего для них будут согласовывать разрешения охотнее, но тем не менее...

Масштаб

В России около 60 миллионов владельцев дачных и садовых участков. ИЖС и дома в СНТ обеспечивают более 60% ввода жилья в стране — это данные, которыми оперирует сама Госдума.

Значительная часть СНТ расположена вне границ населённых пунктов. При обновлении ПЗЗ все они потенциально попадают в ту же ситуацию: зона Сх-5, садоводство — условное, строить — иди доказывай.

Госдума уже рассматривает законопроект № 880220-8. Казалось бы — наверху уже видят проблему. Но вот в чём подвох: законопроект НЕ ЗАКРЫВАЕТ проблему. Этой нормы нет ни в проекте Гордеева, ни в поправках Росреестра.

То есть Госдума разбирается с погребами и курятниками, а тем временем регионы штампуют ПЗЗ, в которых права миллионов садоводов превращаются в «условные». И каждый новый проект — это новая волна конфликтов.

Что делать, чтобы не попасть, если есть участок

Если у вас есть участок в СНТ:
— Проверьте, не обновляются ли ПЗЗ в вашем муниципалитете. Информация публикуется на сайте администрации.
— Посмотрите, в какую зону попадает ваш участок. Если Сх-5 и «садоводство» там условно разрешённое — вы в зоне риска.
— Участвуйте в общественных обсуждениях. Сроки подачи предложений обычно 2-4 недели — можно не успеть, если не следить.
— Пишите обращения — в администрацию, в региональное министерство градостроительства, губернатору.

В Зеленоградском муниципальном округе Калининградской области в текущий момент заканчивается прием обращений по ППЗ. Приемная администрации уже не отвечает на входящие звонки, так как не может обработать поток обращений.
Обращения через ГосУслуги еще проходят. Официальный Бот губернатора КО для приема обращений работал, но сегодня уже перестал отвечать.
Люди пишут в прокуратуру, в приемную президента и т.д.

Я вот решил написать на ЯП, поделиться и предупредить.

И нах такую страну защищать ? Нас пугают НАТОй и нацизмом на Украине ( не без основательно ). Но после таких законо введений весь наш патриотизм теряет смысл. Какая разница кто у нас отберет что-то. Свои или чужие......

МинерАлко 5 мар 2026 в 22:51

Ярила • На сайте 8 лет

Владельцы участков, запомните этот пост и отпишитесь через пару-тройку лет. Уверен,что всё будет по-прежнему. Ааа, это же тихая реформа! То есть, лет через тридцать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Добротатарин 5 мар 2026 в 22:53

Юморист • На сайте 1 год

Цитата (TSV33 @ 5.03.2026 - 22:51)

Цитата (Добротатарин @ 05.03.2026 - 22:48)

Всё для "людей". Представьте сколько работы чинуша, откатов за согласование, за быстрое согласование!

А Путин сказал что коррупционерам капут, и чиновники теперь зассат брать взятки....

А ещё он говорил пенсионный возраст не поднимут...а ещё что введём акциз на бензин и уберём транспортный налог.

Это сообщение отредактировал Добротатарин - 5 мар 2026 в 22:55

TSV33 5 мар 2026 в 22:54

Ярила • На сайте 1 год

Цитата (Freeman987 @ 05.03.2026 - 21:30)

Всё сказано давно...

Да куда уж дальше то? Народ российский уж даже охуел от изумления на эту власть...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

TSV33 5 мар 2026 в 22:55

Ярила • На сайте 1 год

Цитата (Добротатарин @ 05.03.2026 - 22:53)

А ещё он говорил пенсионный возраст не поднимут...а ещё что ввндём акциз на бензин и уберём транспортный налог.

Получается пиздабол он...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Добротатарин 5 мар 2026 в 22:56

Юморист • На сайте 1 год

Цитата (TSV33 @ 5.03.2026 - 22:55)

Цитата (Добротатарин @ 05.03.2026 - 22:53)

Получается пиздабол он...

Э, дружище, я такого не говорил...и тебе не советую, дескридитация власти, не?)

Chimberlen 5 мар 2026 в 23:11

Ярилло • На сайте 17 лет

Проблема СНТ в том что это Садовое Некоммерческое Товарищество. Нужно его переопределить в Садовое Коммерческое Товарищество. И когда СНТ станет СКоТ-ом будет легче, СКоТ-ом всегда легче управлять.

ZAS 5 мар 2026 в 23:19

Ярила • На сайте 11 лет

Ну патриотом же нравится Ладим Василич а значит и должны нравиться его ставленники (бандиты) которые воплощают в жизнь все проекты по простому обдиранию народа так как ума на цивилизованное технологичное развитие страны у них просто нет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бойцоваямышь 5 мар 2026 в 23:19

Ярила • На сайте 13 лет

Цитата (guseniza @ 5.03.2026 - 18:10)

Так а что безусловно можно на таких участках, если садоводство нельзя, строиться нельзя? Что можно?

Платить налоги.

Фетя 5 мар 2026 в 23:23

Хохмач • На сайте 5 лет

Квартир много нераспроданных, надобно подтолкнуть

plotnick 5 мар 2026 в 23:39

Ярила • На сайте 14 лет

Вы же знаете поговорку: "Глупость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения"? А еще один момент, в Египте почти все дома недостроенные. Два этажа есть, а третий в процессе. За полный дом надо платить налог, а за недостроенный не надо. Делайте выводы.

Plutarch 5 мар 2026 в 23:45

Ярила • На сайте 7 лет

Цитата (caxap666 @ 5.03.2026 - 22:38)

Для тех кто не верил, типа бред... Журналисты местные уже сюжет сняли. Так что не выдумка.

https://www.yapfiles.ru/show/3618398/41f45e...bf8546.mp4.html

если модераторы могут - закрепите в первом сообщении пожалуйста

В видеоролике чиновница говорит, что закон обратной силы не имеет и всё построенное останется за владельцами.

ruslan3967 5 мар 2026 в 23:49

Ярила • На сайте 11 лет

Людям наоборот лучше.
Не хотите регистрировать дом = нет дома.
Нет дома = нет налогов на дом.
А участок в собственности и продаётся с домом, на цену не сильно влияет.

У многих стоит дом а адреса нет и дом не зарегистрирован.
Обязать снести по суду - долгая волына и на каждое СНТ приставы бульдозеры гонять не будут.

Так что очередные цирки с конями.

Kokovin 5 мар 2026 в 23:52

Ярила • На сайте 9 лет

Похоже как с налогом в 22%, где закрывают предпринимательскую деятельность малый и средний бизнез, а здесь решили выдавить людей со своих дачных участков. Понимаете, что эти грамотные управленцы даже не думают об осенних выборах, потому что их выборы это полный фарс и фальсификация и они уверены, что останутся на своих местах, поэтому так нагло себя ведут во всех проявлениях.

Понравился пост? Ещё больше интересного в ЯП-Телеграм и ЯП-Max!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 55 992
0 Пользователей: