"Без животных, только славянам": 18-летнего парня максимально жёстко выселили из квартиры в Кудрово.

Похоже, только нам с женой везло на протяжении десяти лет с арендодателями и им с нами. Снимали 4 квартиры и 1 дом в трёх регионах. Всегда хозяева были суперненавязчивы. Деньги в 3 из 5 переводили, хозяев видели раз в году на продлении договора. Порядок оставляли после себя лучший, чем до въезда плюс за свой счёт многое менялось - краны, моторы в стиралках и тп. Хер знает как так получилось.
И да, 24.09.2019 мы фициально перестаем быть съемщиками, т.к. заезжаем в свою ипотечную двуху в ближнем замкадье) Ипотека как раз по годам до моих 65 - только выхожу на пенсию (если дотяну), через месяц последний платеж)))
Всегда были депозиты.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Святые люди.
Но такие попадаются, подтверждаю.

Честно? Со сдачей квартиры - это такой... Геморрой, как принято сейчас говорить. Круговорот вещей в природе в квартире начинается - что получше, старые жильцы сопрут, притащат своё, новое, или вообще умыкнут с концами. Устроят перепланировку, упрут и продадут мебель нужную... В общем, мороки больше, чем заработка.

Со стороны квартиросъёмщика - лютый трэш, когда за бабушкину халупу или вообще только сданную живопырку без удобств просят непомерные деньги... Смотришь так на убитую квартирку с жёлтой чугунной ванной и старым "евроремонтом" (сделанным в 90х) и думаешь: "И за это 35 тысяч?! Офигели вы там, что ли? Только за район, который супер, конечно, но метро в 20 минутах езды?"

Это я как человек, с обеих сторон баррикад стоящий, говорю...

А, вот еще прекрасное. Знакомая на работе купила себе на деньги от проданной квартиры в ее городке мелкую однуху, мечтает, как ее за 35 тысяч плюс к/у сдавать будет. Рантье, ёпрст! Инфраструктуры в том районе нет, метро - в 20 минутах, холодильника-мебели нет, 20 метров жильё... Рантье, ей Богу!

Это сообщение отредактировал NorthernG - 13.09.2019 - 22:14

Всё это есть, не надо. Просто в договоре аренды все эти моменты должны быть прописаны. У меня, во всяком случае, так. Без учёта форс-мажора, любое досрочное необоснованное расторжение договора влечёт штраф в размере месячной аренды. С обеих сторон. Всё чётко и прозрачно.
В реальности удаётся решать все вопросы по-человечески. Наверное потому, что квартира не из бюджетных, и риск с неадекватами поменьше.

Это сообщение отредактировал Котикс - 13.09.2019 - 22:16

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это ты пытаешься вывернуть наизнанку ГК РФ, который регулирует отношения при аренде, и втереть своё ошибочное мнение за эталон.

Опись имущества с фото и указанием стоимости.

Покупаешь такую же хату и сдаёшь её за 10 тысяч.
Только ты так почему-то не делаешь.

С хуя ли ему ебаться с посредниками? Если в договоре прописано, не срать, не бухать, оргии не устраивать, так оно и должно быть! Если в договоре прописано что полетела сантехника и съемщик ее чинит так оно и будет. Не нравится? Ищи другую хату.

Это сообщение отредактировал Hit0kiri - 13.09.2019 - 22:19

И без животных!!!!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я сам придумал текст договора по которому у сьемщика есть право только прожить 30 дней и он полностью отвечает за вещи и технику и отделку . Ни за бутылку ни за ящик текст не раскрою. Не хочу раскрывать даже причины по которым текст не раскрою Одна из которых-я не хочу чтобы подобное оформление договоров стало массовым))
Есть и еще более весские причины.
Напрягите свою фантазию и напишите свой текст

Первое. Не мешает им эта опись.

Второе. Не за десять, но и не за тридцать пять. Вы-то не хотите, чай, такую за 35 снять? А чего это вы так не делаете, а?

Почему, можно сдать с животными. Без проблем.

Депозит в размере ремонта ободранных обоев и замены обоссанного пола с запахом который никогда не выветришь без замены напольного покрытия.

А то что коты метят территорию это факт.

Не верно.
Цена чуть выше как раз отсекает поток долбоебов халявщиков. Но и хата должна соответствоать. А не бабушатник с мебелью 30-х годов.

Это сообщение отредактировал T34rus - 13.09.2019 - 22:21

А что ты называешь расходами? Капитальный ремонт?
А уборка после помещения после съезда съемщика?. А вентиль потек? А шторы постирать? Это не обслуживание разве?
Хотите, как арендодатель строить бизнес - будьте готовы нести расходы. Учите телефоны сантехников/газовщиков/электриков, клининговых компаний. Имейте возможность быстрого доступа к стекольщикам, штукатурам-малярам, плотникам, слесарям.
Или делайте все сами. Это тоже затраты, кстати. Только с приставкой "трудо".
Или ты из тех, что считают, что жильцам достаточно чисто номинальной крыши над головой? А капающий кран и трещина на кухонном окне - мечта квартиросъемщика? Пыльные занавески и паутина по углам положительно влияет на стоимость аренды и желание заселиться?

Но, блять, как заебали такие мечтатели о "пассивном доходе"! Весь российский бизнес потроен на этом принципе - нихуя не делать и жить бохато!

Всегда есть непросчитываемые риски.

Кстати, согласен.

Стоит опустить цену, убрать депозит - лезет всякая шушера на которых написано что вообще платить не будут.

Это сообщение отредактировал ruslan3967 - 13.09.2019 - 22:26

Остаются семейные русские пары без детей и одинокие русские девушки, видимо фригидные, ну и русская бабушка, которая из квартиры выходит по субботам в церковь, а все остальное время драит хату. А ты им что можешь предложить на своих условиях?
Сломался холодильник от "старости" - ремонтируй за свой счет, стиралка полетела - ремонтируй за свой счет, это в голову не приходило? Сдавал с работающими стиралкой и холодильником, так будь добр обеспечь их работу в течение срока сдачи квартиры, а попи....ть какие все "плохие" и я могу. Этот бизнес окупается за продолжительное время, не надо пытаться за год окупить доставшуюся в наследство бабушкину квартиру, причем с убитой мебелью "а-ля Хрущев".
"Черные", как ты их назвал, далеко не все свиньи, иностранцы могут быть командировочными, с учеными степенями и наградами, соответственно интеллигенция, с маленькими детьми могут быть с детьми до годика, дети в таком возрасте только жрут, орут и гадят в памперс, с ними проблем никаких нет, одинокие парни могут быть, скажем так, не совсем натуралами, чистоплотные и не доставляющие проблем соседям. А вот залог в тысячи долларов - показатель твоей жадности и тупости.

аларм! дебилы в ветке

На каком основании должна быть уборка, текущий ремонт и пр после съезда съёмщика?

Сегодня пятница, завтра нет уроков, папка дал посидеть за компьютером.

Ну насчет депозита - в нашей провинции это как то не практикуется, дай бог один договор из десяти подразумевает депозит.

Что касается равнозначного учета интересов - ну так, я как бы живу по принципу - относись к другим так, как хочешь что бы относились к тебе.

Я кидать арендатора не хочу, но и ему себя кидать также не хочу позволять.

Поэтому и спрашиваю - есть ли у кого реальный хороший практический образец договора?

Если ты пришлешь договор, в котором максимально учтены интересы арендодателя - то пиво все равно с меня )))

Если полетела не только сантехника но и все что угодно-но только по ВИНЕ СЬЕМЩИКА. Если ваш смеситель накрылся от простой выработки(если это дешманский силуминовый китай-то это будет скоро)-то сьемщик не обязан покупать новый смеситель. Еслина керамическую поверхность плиты сьемщик уронил молоток или налил холодной воды и она треснула-значит вина Сьемщика и он покупает новую поверхность. Достаточно легко установить причину по которой поламалась техника или мебель. поломка от простого износа по-времени-это не вина сьемщика и он не должен оплачивать. Это просто амортизация которая покрывается частью арендной платы. И да:покупайте хорошие долговечные смесители,крепкую мебель и надежную быттехнику-в итоге будет дешевле.
я не понимаю как можно специально сломать смеситель-молотком по нему стучать чтоли?

Да, я тоже так думал, пока меня не взяла за жопу военная прокуратура.
Сдавал хату семье, молодому военному. Сейчас это называется Росгвардия, тогда ВВ МВД.
Им Родина, на тот момент, определенные издержки компенсировала.
С дуру предоставил ксерокопии паспорта и свидетельства о регистрации права на недвижимость(очень просили, для получения компенсации).
Потом, по сообщениям сотрудников прокуратуры, эти данные были использованы группой лиц, для получения компенсации за неиспользуемое жилье.

Потаскали в Балашиху, в прокуратуру.
Вызывали на суд в качестве свидетеля, но я в тот момент очень удачно заболел.
Причем не просто "заболел", а реально слег.

Ты рынка не знаешь.
95% объявлений про сдачу недвиги - риелторские.
В которых они брешут как депутаны с телика и даже больше.
И фотки там левые, и депозита там нет и аренда впополам от рынка.
А приходит к ним клиент и начинается его разводняк.

А ты на это всё смотришь и тоже падаешь ниже плинтуса, потом собираешь всякий мусор вместо нормальных арендаторов.

Cеверодвинск.... даже у нас в Мск таких пидарасов не сыскать