Записки строителя 20: Оценщик

Многие жалуются, мол я сноб, зазнайка, "Д`артаньян", работать с клиентом не умею, и вообще все клиенты у меня неадекватные.

Вот история про нормального клиента.

В прошлом году начал строить одному человеку дом, только фундамент и успел сделать. Как вышла у него большая неприятность, обманул его продавец земли, оказался его дом в охранной зоне газопровода. Выдали предписание на снос фундамента.

В этом же году он присмотрел уже построенную "коробку" дома. И попросил меня съездить посмотреть. Обычно сиё действие я оцениваю в 5-10 т.р. Но человек хороший, почему бы не помочь даром.

Доехали, 2 этажа, облицовочный кирпич, черновая крыша, деревянные перекрытия, недоделанные полы. и.т.д. В общем классический недострой.

(обследование)

УГВ: Снаружи колодец водопровода, воды нет на 3 метра. У соседей подвалы. Значит УГВ низкий или средний.

Перекрытие цоколя: Сразу ныряю в подпол, ага все доски чёрные и следы белой плесени, значит вода. Рою ,как крот, землю земля влажная, верховодка скорее всего. В подвале, где он есть, вообще глина на ботинки комом и ноги слегка тонут. Протыкаю арматурой идёт легко и глубоко, точно верховодка, а не налилась сверху.
Вывод, гидроизоляции фундамента нет, дренажа нет. Доски все в хлам, перекрытие под демонтаж. Заменить на бетонное дренаж, отмостка.

Крыша: все лаги повело, где то рубероид порвало, кое что и подгнило, "пирога крыши" нет в принципе.
Вывод, под демонтаж.

Межэтажное перекрытие: та же проблема, балки кое где подгнили даже.
Вывод, восстановление с частичным демонтажом.

Проводка: 1,5 мм медь.
Вывод, замена.

Окна: Не выдержана четверть, щели в утеплении.
Вывод, переустановка.

В целом, претензий нет только к фундаменту и стенам.

Начинают они торговаться, меня как эксперта спрашивают, сколько стоит. Построить подвал и стены 1.7 миллиона, а всё остальное под демонтаж. Хозяйка даже поскучнела несколько от моей такой "наглости".

Танцы с бубнами дальнейшего торга описывать не буду сразу напишу результат.

Хозяйка дома хотела 2500 т.р за дом плюс земля и.т.д. в районе 2800-3000 т.р. В итоге отдала всё за 2350 т.р.

ИМХО: моё заключение сэкономило, около 300 т.р.

Чёрт, опять я Д`артаньян. :)

то есть ты обычное рабочее заключение приравниваешь к подвигу?

Ху_себе - экономия - надо было еще вычесть стоимость работ по демонтажу косяков.

findeler

Ну ты крут! Профи!
Пивом то хоть угостили?

И хороший клиент за экономию в 300 т.р. не поблагодарил материально? Не очень он наверно и хороший.

Хозяйку жалко, будет скучная теперь ходить...(((

Не,ну не надо так.Если я начну описывать работу 3D M5 Protos80 , Вы удивитесь.


Всё интересно,всегда читаю Записки строителя.+.

Что то много недостатков, не мало ли сбросили?

Не путай хорошего человека с хорошим клиентом. Порой это крайне/абсолютно разные люди

Добавлено в 07:45

Согласен. Но тут основа в порядке, а доработки и исправления типа дренажей, отмосток, новой крыши последовали бы в любом случае. В данном случае оценка стоимости была не на факт выявления косяков, а на доведения цены до реальной стоимости по состоянию объекта.

я к тому что это вроде как обычный рабочий момент(для специалиста),не понимаю почему д'артаньян

Да потому, что "безвозмездно, то есть - даром".

Наверняка у Строителя БЕЛЫЕ штаны.

то есть я сделал его бесплатно, в данной истории показал что вещь это нужная, и полезная.

Ты Робин Гуд )))

извиняюсь ,не правильно понял

Ну наверное заказ на перестройку дома все-таки взял?

Ой, жалко хозяйку-то...И какой ты Д`Артаньян после этого?
ТС, кинь адресок, надо помочь материально бедной женщине. А то у меня аж тыща сто пятьдесят семь рублей до з/п осталось.
А коммуналку в этом месяце, так и быть, не стану платить, фиг с ней.

Это сообщение отредактировал Zikl - 22.05.2014 - 08:33

надо было ее порадовать в два шампура

За оценкой нужно обращаться к профессионалам (например http://mcno.ru/ ) тогда и цена земли могла бы просесть существенно.

хотел бы я так же в этом всем разбираться. потыкал палочкой в землю и выяснил проблемы дома. опыт, сцуко, его не пропьешь.

Блин, я вот тоже подумываю сменить квартиру на дом. Но так как на хороший большой денег нет, думаю купить большой, но недострой. Но вот где взять такие знания как у ТС. Купишь хрень и утонешь в подземных водах

"Почему бы не помочь даром", если я правильно все посчитал, то получается за 150т.р., раз с 2800-2350, сэкономило только 300, а не 450.

Поясните, что такое "не выдержана четверть"?

потыкал в хозяйку, снизил цену. Тоже вариант

да потому, что специалист в строительной области сделавший свою работу качественно, автоматически зачисляется в д'Артаньяны.
Кто строил тот знает о чём я.