Благоприятными условиями для появления грибка являются влага, углекислый газ, температура и пока вопрос хоть с одним из этих параметров не решён - такие ремонты не надолго, а работа всякими пропитками по сырой поверхности - мёртвому припарки, она не проникает в сырую структуру должным образом. Так что рекомендую запилить нормальную вентиляцию, как выше уже порекомендовали.