Ипотека в США

Ну тупые... мог бы под 2 % ипотеку взять

Хоть обосраться можно,но факт

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я ипотеку брал под 2.5%. Это 2021 год. Тоже 30 лет, но с условием, что 20% стоимости дома я отдам сразу. Ну, ок, отдал. Это называется down payment.
Сейчас ставка сильно выросла - 6-7% может быть.

А еще есть страховка ипотеки. Если теряешь работу - страховая платит за тебя до полугода, если покалечился - до двух лет, если помер - закрывают полностью и дом достается родственикам. Плачу за это дело 200 уе в месяц так как курю, жена не курит - 80 уе за нее платим

Ну, т.е. термин "ипотечный кризис", вот эти вот бесконечные сюжеты по тв и в фильмах, как народ жилья лишается - это все научная фантастика. Ясно-понятно, так и запишем )

https://www.cnbc.com/2023/10/03/mortgage-ra...d-8percent.html

https://www.investopedia.com/30-year-mortga...n-again-8622111

А CNBC и тп врут как сивые мерины )

Это сообщение отредактировал netrolto - 29.04.2024 - 03:44

ты бы хоть писал сразу,что ты в США брал

Видео какой эпохи? Свежее с гугла.

Рынок недвижимости сейчас в США - это без поллитра не разберёшься.

Тут можно ознакомиться (русский язык)

На костер еретика! Он утверждает, что в благословенной Америке инфляция 5%

Пока особо не впечатлился что-то. У меня ипотека под 5%, страхование жизни 15 тыс. в год и ещё 5 тыс. в год - страхование имущества. Про инфляцию сами знаете.

А вообще, процентные ставки смысла нет сравнивать. Надо сравнивать сколько процентов от дохода отнимает ежемесячный платёж по ипотеке. Может, в США люди 1% от своего дохода на ипотечный платёж тратят. Тогда круто, конечно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как красиво рассказывает :)) Пускай посмотрит фильм "99 домов", особенно сцены с выселением людей из их жилья: на всё про всё дают минут 5-10. Раз-раз, и дом уже не ваш. И похер, что ваши вещи там остались. "С сожалением сообщаем, что право собственности на дом перешло к банку. Пожалуйста, освободите помещение." И всё, без церемоний. Посмотрите, классный фильм.

veohstan

Так ты не кури в момент оформления страховки.

А в России если не платишь, дом все равно подарят?

В России банки стараются вначале поработать с заёмщиком - отсрочки, рефинансирование и т. д. Забирают квартиры уж в совсем запущенных случаях. Потому что это тухлый пассив приходится с большим дисконтом сливать.

Думаю, в США сейчас тоже до последнего заёмщика вытягивают - они ещё помнят ипотечный кризис нулевых.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Стремно выглядящий чувак рассказывает о финансовом образовании в виде кубышки. Ок

скуф на раслабоне, никто не указывает ему как жить, свободный

В чем факт, рандомный мужик в очередной раз рассказывает как в Америке заебись, а мы тут под санкциями в жопе, но пруфа хотябы с ипотечным договором не будет, американцу должны верить на слово, может это и так но с пруфами это было бы более убедительным

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почему в Турции в 10 раз больше?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это так мило, ссылаться на художественный фильм в качестве источника информации. И, кстати, в этом фильме разговор не об ипотеке, а о кредите, взятом под залог дома. Это совсем другая песня.

А на практике, выселить неплательщика ипотеки не так просто. И банку это нахрен не надо как правило. Им это тупо невыгодно. Ипотечные конторы будут очень плотно работать с заемщиком, пытаясь найти возможность рефинансирования, отсрочек платежей и других способов помочь человеку сохранить жилье.

Вот в новостях прочитал как-то - у нас во Флориде эмигрантка с Кубы купила дом в начале девяностых. В 2008 она перестала платить моргедж, в 2009 ее начали выселять, в 2021 они еще судились и ее еще не выселили - https://www.cbsnews.com/miami/news/82-year-...her-miami-home/

У меня знакомый есть в неметском городе Фрайбург который получил какую-то супер льготную ипотеку под 1,2%
Дело было лет 10 назад

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не так просто людей выселить из жилья, годами судятся иной раз. Так что истории про 5 минут на выселение и вещи, оставшиеся в доме - мне лично кажутся странными. Если такое и случается - то это 100% не полная история.

P. S. А, ну вон уважаемый Mikk написал.

Это сообщение отредактировал Maverick00 - 29.04.2024 - 04:40

Низкие проценты ипотеки в последние несколько лет сыграли большую роль в росте цен недвижимости в США. Примерно до середины 22-го года ипотеки были примерно от 2Х до 4х процентов , в зависимости от срока и прочих условий. Этим воспользовалось большое количество людей. В свою очередь , когда ставки повысились ло 7-8-ми процентов, желающих продать дома с низкой ипотекой и купить другой, но под больший процент, практически не стало. Возник дефицит на рынке , что , помимо других факторов, сказалось на росте цен. Ковидная миграция взвинтила спрос и цены , например, во Флориде . ПО сравнению с 2019-м годом цены выросли почти вдвое. С ростом стоимости недвижимости стали увеличиваться страховки и ЖКХ. А поскольку налоги на недвижимость расчитываются исходя из оценочной стоимости, то и налоги выросли значительно. В результате все стало чересчур дорогим. Желающих продать по высоким ценам стало больше и рынок насытился. Сейчас предложений больше , чем перед пандемией и возникла тенденция на снижение цен.

Банки в США считают, что идеальный кредитоспособный клиент платит 28-35% от дохода на ипотеку. Плюс к этому надо платить страховку и налог на недвижимость.

Если что, я живу в США и успел запрыгнуть на ипотеку в 2.67% годовых. И да, это фиксированно на 30 лет . Сегодняшняя ставка около 7-8%.

а че не в немеЦком ?