Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли⁠⁠

В прошлом году цены на пиломатериалы улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров:

Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей.
Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей.
Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей.

Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, значит когда они снизятся в мире, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. От заградительных пошлин и запретов на экспорт, до которых наконец-то дотумкали в высоких кабинетах министерств, до вишенки на торте - спецоперации.

Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену.

Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает.


На днях позвонил друг, который занимается производством топливных пеллет:
Опилок нет. Потому, что ничего не пилится. Т.к. ничего не покупается. Вот тебе телефон нашего поставщика, у них своя большая лесопилка, они согласны на всё! С отсрочкой платежа, с частичной оплатой!

Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что...

Добрый день! Как цены на фьючерсы влияют на цены реальных пиломатериалов? У нас скопилось 40000 кубов доски. Европа отвалилась, и куда мне продавать? Может я тут найду ответ?

Конечно, найдёшь! В задницу запихай себе эту доску! Она ведь не просто так "скопилась". А потому, что вы сраную дюймовку продавали дороже метра профильной трубы. Теперь храни эту доску и молись, чтобы она не зацвела, до лучших времён. Это лет 30, по моим прикидкам. Но есть и другой способ - начать продавать в реальных рыночных ценах, а не в ваших фантазиях о дорогих внедорожниках. Тем более, что на внедорожник сейчас не с какими ценами не заработаешь. Если это не Нива, конечно

Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм.

В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому, думаю что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов.

Пожелаем им удачи в продажах!


@ Agrocult


Это сообщение отредактировал Ubix - 25.06.2022 - 09:13

Обвалились как бензин? А то тут была статейка как бензин резко обвалился, оказалось весь обвал занял 20копеек в максимуме.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как всегда вся проблема в тварях!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не знаю, что там у вас обвалилось, но обезная доска была 10500 за куб, после рывка металла стала 21000, сейчас 16500. Обвалилась в 2-3 раза © - мой калькулятор говорит, что должна быть 7000- 10000. За 7000 горбыль только можно купить.

Пс. Обсчитываю погреб под картофан и всё больше склоняюсь к варианту покупки промышленного холодильника - что дерево, что металл, хранилище выходит нерентабельно дорогущим.

Это сообщение отредактировал realyu - 25.06.2022 - 09:24

Вчера ОСБ смотрел по Орлу. 540р предложения, но полно предложений по 1000. Они считают, что если попал как идиёт, то найдётся и ему аналог, купит по тыщще.

Наши скорее дадут гнить, чем продадут по нормальным ценам.

ну по крайней мере цена на бензин не скачет, стабильность, уже плюс

Новый закон "О дачниках" (назовем его так условно) лишил средний и бедный класс всего того для чего покупались дачи.
Выросли налоги за счет того, что хитрые местные власти включили дачные поселки в городскую черту.
Увеличилось число контролеров "именем РФ", которые норовят снести все что построено за эти годы и еще оштрафовать за все подряд (шашлыки, мусор, деревья)
Кур держать нельзя, кроликов - нельзя, пчел - нельзя......чиновников -льзя !!!

Да уж, пиздец цены были. Куб обрезной дюймовки на пилораме 24 т.р. Сейчас уже меньше. Кое-кто из заготовителей леса подразорился. Это у нас так, не знаю, как в других местах.

да просто блять теперь никто в здравом уме не будет ничего в России строить, если много бабла будут за бугром себе жильё делать. Тут же реально надвигается беспросветный мрак, в котором даже не каждый патриот захочет жить.

"Нуууу, тупые!", да? Или это другое - тупо барыги?

а цены на домик то с работой, да. А если с рабоой то можно увидеть разбивку га работу и материалы. А то мне что то подсказывает, чо строители таких домиков имеют сезонный заработок и он несколько разница между 19 и 21 годом.

этот домик похож на какую-то баптистскую церковь или дачу для летнего проживания за городом на природе.

Это все влажные мечты, рынок абсолютно не регулируется, что хотят то и делают с ценами. Не хотите покупать сейчас - купите потом и еще заплатите за хранение. Испортится доска ну и хрен с ней, на стружку и производителям пеллет или дсп отдадут. Они ничего не теряют, там затраты на добычу и производство копеечные по сравнению с ценой продажи.
Появится спрос - цена вмиг выростет и быстро снова напилят. Я видел на что способны современные лесопилки.

Я всё же надеюсь, что доска подешевеет и я смогу накрыть дом крышей

Rikvest

Дача она и есть дача, приехал в конце весны, поторчал в грядке, осенью уехал. Куры, лошади и навоз, это уже ЛПХ.

Кроилово ведёт к попадалову.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сам хочу беседку начать строить да и металл нужен для лестниц - металл зимой до 120 000 р за тонну доходил, сейчас упал до 57 000р . Это дешевле чем я в том году брал (63000р) , ОСБ упала в цене до 800р а вот лес никуя как тоял 20 000р , так и стоит. Металлочерепица хорошая от 680 р за кв.м. Хотя два года назад была по 430 р.
Спрос на все это упал очень с магазина названивают , поему не приходите за покупками!!!
Кстати в этом году цемент подскочил вместе с о штукатурными смесями!

А я видел на что идут при отсутствии денег.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Домик на первом фото красив, на мой взгляд. Уютно и лампово смотрится

За июнь два раза снижалась цена на цемент и плиточный клей. В общей сложности процентов на 20 упала.

или руки из жопы,или плати.Но цена за бытовку(это не дом) завышена раза в 2.5.
не включаю стоимость земли.