Вынос точек в натуру

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
GoodMAN81
17.04.2021 - 21:13
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 2.09.11
Сообщений: 89
18
По мотивам темы решил рассказать пару историй из своей практики работы в риэлтерском агентстве. Была такая вынужденная страница в жизни, когда пришлось таким образом зарабатывать.
На опыте покупки участков несколькими своими клиентами вынес для себя, что процедура от кадастровых инженеров "вынос точек в натуру" очень желательная вещь.

История 1:
Состоятельному человеку помогал купить дачу у конкурирующего агенства. Продавала пожилая женщина, у которой 2 участка смежных, выходящих на разные улицы. В свое время покупала для себя и для дочери, отстроила шикарные домики по типовому проекту. Но, как часто случается, дочери на землю глубоко наплевать и она вообще там не появляется. А пожилой даме сложно стало 2 участка тянуть.
Но когда-то давно, когда она покупала участки решила сэкономить и межевание проводила оба участка как один целый. Перед продажей обратилась к кадастровому инженеру, дабы разделить на 2 разных участка.
Мой клиент и она оформили предварительный договор, закрепились задатком. Я настоял, чтобы покупатель раскошелился на кадастровика и сделал вынос точек. В результате выноса выясняется, что когда делили участок на 2 кадастровик перепутал в документах кадастровые номера участков и мы подписали предварительный договор на ЕЁ дачу, так как привязывались к улице и номеру дома/участка, а по факту перепутаны адреса были... Дома-то типовые на обоих участках, поэтому подозрений не вызывало... Как итог бабушка глотает ведрами корвалол, покупатель (оказался добропорядочным) ждет еще 3 месяца пока исправляется ошибка. А могло бы это выясниться гораздо позже и непонятно бы еще чем закончилось...

История 2:
Для семейной пары сопровождал сделку по покупке земли в неплохом обществе. Под постройку дома. Земли 20 соток - 2 участка как 1 оформлены. Хватит на все хотелки и еще останется. На месте все смотрели, все устраивает. Но приложением кадастр.ру (не сочтите за рекламу) по привычке начал проверять границы и что-то мне не очень понравилось. Конечно датчик на телефоне не такой точный, но не на 3 метра же! Настоял на процедуре выноса точек в натуру. Долго отпирались, ссылаясь на недостаток финансов, но все же уговорил. В итоге фактическая граница участка проходила практически у соседнего забора через дорогу! Как выяснилось, целая улица борзых новоришей вдоль берега реки построили свои хоромы, равняясь друг на друга по первому из них, поставившему свой забор. А по факту они все вылезли на дорогу общества больше 3 метров. А дорога, заметьте, единственная для проезда полусотни участков, живущих в глубине общества. В общем расстройства покупателя, вопросы что делать и как поступить?... Смотря на то, что их по оставшейся в итоге площади участка, месту и остальному все устраивает предложил несколько вариантов. Выбрали такой: после покупки участка обратились к двум соседям, которые напротив вылезли на дорогу. Предложение купить у "нас" полоски земли и перемежевание её в пользу общества на дорогу. Стоить отметить, что новоришы отстроили себе хоромы будь здоров, один только забор на полмиллиона потянет. Да и остальный постройки (гаражи и бани) почти вплотную к этому забору. В итоге оба послали его куда подальше, хотя с его стороны все было вежливо и без вымогательств. Все предлагалось по рыночной цене.
В итоге вызвали буроям, насверлили по фактическим границам лунок и начали устанавливать забор. Естественно все 50+ участков из глубины общества пришли посмотреть, кто же это смелый такой их замуровывает. Но после ознакомления со всеми документами, вежливым объяснением ситуации и предъявлением акта выноса точек эта толпа чуть ли не с вилами пошла к этим двум новоришам объяснить, что они слегка неправы.
Длилось все около полугода, но окончилось тем, что новоришы выкупили по уже двойной цене по полоске земли и за свой счет переоформляли на общество. По двойной, потому что "ибо нефиг!"... буроям, работы, а главное нервы дорого стоят.

Мораль: не скупись, потраться на геодезиста. Избежишь в будущем больших проблем. С границами участков, жадными соседями, криворукими геодезистами еще и не такое можно встретить. Лучше заранее знать что ожидает или вообще отказаться от покупки.
 
[^]
Липуринга
17.04.2021 - 21:18
-5
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 6.10.19
Сообщений: 5033
GoodMAN81
Вообще-то по закону собственник участка имеет право на 10% погрешности. И пусть бы эта дорога шла, почему так принципиально из-за трёх метров уперлись...

Поправки в договор можно оформить в любое время. У меня было такое, что приносил перепечатанный договор прямо в юстицию, по звонку контролёра, из-за ошибки, или неточности при заполнении. И покупателю про это не говорил даже, чтобы лишний раз не нервировать.
 
[^]
GoodMAN81
17.04.2021 - 21:23
11
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 2.09.11
Сообщений: 89
Погрешность допустимая 15 сантиметров,Липуринга. Информация от кадастровиков. Хотя у них сейчас такие приборы, что 15 миллиметров погрешности не дают! Не то, что в советские времена.
 
[^]
Липуринга
17.04.2021 - 21:25
2
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 6.10.19
Сообщений: 5033
GoodMAN81
Не лукавьте. При выносе точек может быть хоть один сантиметр. Но при оформлении земельного участка, учтённого ранее, росреестр допускает 10% без выкупа дополнительной площади.
 
[^]
Маузер86
17.04.2021 - 21:41
4
Статус: Offline


добрый мракшейдер

Регистрация: 10.11.15
Сообщений: 192
Цитата (GoodMAN81 @ 17.04.2021 - 21:23)
Погрешность допустимая 15 сантиметров,Липуринга. Информация от кадастровиков. Хотя у них сейчас такие приборы, что 15 миллиметров погрешности не дают! Не то, что в советские времена.

Среднеквадратическая погрешность определения точки границы участка зависит от категории земель участка. Для населенных пунктов 10 см. А то что люди не смотрят что покупают - это факт. Особенно касается земельных участков. У нас за 2019-2020 год только было около 40 поправок в земельный кодекс. За 30 лет не смогли поделить и учесть землю в РФ. Ни с видами собственности так и не разобрались до конца, ни с целевым назначением земель. Одна из самых забардаченных сфер отношений - это земельные отношения. Риэлторы это по сути юристы, геодезисты это технари. Единственного кого надо звать на такие разборки это нормального землеустроителя, который и исторические моменты изменений может знать, и документы поковырять может земельные со знанием дела.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
туман1995
17.04.2021 - 21:47
-2
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 1.06.19
Сообщений: 91
Я думал, это про выносную точку прицеливания.
 
[^]
palaroda
17.04.2021 - 22:35
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.09.13
Сообщений: 2471
А чо за зверь такой - новориш? Типа лангольера пожиратель что ли?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Kotausi
17.04.2021 - 22:43
1
Статус: Offline


-300

Регистрация: 29.03.10
Сообщений: 3175
Цитата (palaroda @ 17.04.2021 - 22:35)
А чо за зверь такой - новориш? Типа лангольера пожиратель что ли?

Это новорикш, тот, кто возит нУворишей))
 
[^]
ММР
17.04.2021 - 23:09
1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 3.01.21
Сообщений: 576
Буроям ??? Что за лютый зверь ?
 
[^]
Jabba
18.04.2021 - 09:39
3
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 14.02.12
Сообщений: 896
Цитата (palaroda @ 18.04.2021 - 01:35)
А чо за зверь такой - новориш? Типа лангольера пожиратель что ли?

Это такой рыелторский юмор, типа грейпфрукт.
 
[^]
sonos
19.04.2021 - 13:09
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.07.13
Сообщений: 7119
Цитата (Липуринга @ 17.04.2021 - 21:18)
GoodMAN81
Вообще-то по закону собственник участка имеет право на 10% погрешности. И пусть бы эта дорога шла, почему так принципиально из-за трёх метров уперлись...

Поправки в договор можно оформить в любое время. У меня было такое, что приносил перепечатанный договор прямо в юстицию, по звонку контролёра, из-за ошибки, или неточности при заполнении. И покупателю про это не говорил даже, чтобы лишний раз не нервировать.

10% погрешности от площади??
А зарплату тебе тоже платят с 10% погрешностью?
Представь цену этой "погрешности" в Подмосковье?
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 2594
0 Пользователей:
[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх