Не буду рекламу делать, но покупал квартиру через крупное агентство - у них кроме того, что сделка в два этапа - сначала аванс, ПДКП, и сбор продавцом справок, еще и страхование сделки - оговорено, что если вдруг по каким причинам продавец объявит сделку "неправильной" - мне возвращается сумма, а тяжбы с продавцом по возврату уплаченного берут на себя. Правда маловероятно что продавец начнёт отсуживать - у него кредиты, и не бабушка. В моём случае агентство без альтернативы - покупал далеко от дома, другой регион, не было возможности ходить по городу, спрашивать знакомых и т.п. Смотрели на сайте агентства, выбрали несколько вариантов, смотрели районы перед тем, как квартиры смотреть. Больше года ушло на выбор.
Как ни парадоксально для "народной мудрости" - мне риэлтер оказалась весьма выгодна, фактически она торговалась с продавцом, поскольку с моей стороны было наглое снижение цены. А риэлтер убеждала продавцов, что сейчас на вторичке затишье, и придётся им еще год ждать пока найдутся покупатели. Снижение цены оказалось больше оплаты услуг агентства. Да, и сделка под видеокамерами была.
Об чём и речь, но у нас же Фсе "умножадные", тратят миллионы на покупку, а на агентство жаба душит.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки.
Кто, что думает на этот счет?
Вы покупаете квартиру (покупатель), а справка просится на продавца, но от Вас!? Вы или объяснить не можете, что от Вас требуется (или не от Вас) или лыжи не едут. P.s.: "справка об отсутствии судимости", если речь о ней- можно через гусуслуги получить
До кучи не помешает, чтобы продавец справки из ПНД и НД предоставил (которые прям не полениться и проверить, действительно ли они выдавались), а также свою расписку, что продаёт осознанно и не находится под чьим-либо влиянием, давлением или принуждением.
Не поможет, если захотят кинуть мошенники, они это сделают без труда так как все поставлено на поток. Дело могут передать заинтересованному судье и в суде тоже ничего не докажешь. Оффтопик: Однажды меня хотели нагреть сотрудники ГИБДД, я долго с ними препирался, требовал оформить протокол. В итоге они оформляют протокол и говорят, что все равно попадешь к судье ФИО, она за нас и ты проиграешь. Я в протокол при оформлении не согласия вписал фамилию судьи. Назначают заседание и именно эта судья назначена. Я пишу отвод и упоминаю протокол. В итоге дело было у другого судьи и его я выйграл у ГИБДД.
Респект, радуюсь почему-то вместе с вами. Это получается та первая "судья" не удосужилась до процесса изучить материалы дела? Лошара Поделом её "макнули", это для "судьи" удар по самолюбию и в принципе, в связи с обстоятельствами, повод для служебного расследования. Но это в идеале. Итак понятно, что сейчас вся эта "силовая" шушера повязана друг с другом и не только, коррумпирована, и ни о каком правосудии говорить особо не приходится. Если чел попал в "схему", то только радикальные силовые действия с его стороны могут хоть как-то помочь восторжествовать справедливости. На иное, к сожалению, в современных реалиях полагаю рассчитывать не приходится...
Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий):
Условия следующие: 1) Оформление ДКП у нотариуса 2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН) 3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп) 4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки.
И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку.
Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться.
Кто, что думает на этот счет?
1. У нотариуса нет экстрасенсорных способностей, что бы телепатически прочитать мысли бабки. Поэтому ответственности за бабку он несет. Законодательно это тоже прописано. На практике по Долинской схеме расторгались и договора купли -продажи недвижимости, заверенные у нотариуса. Это не спасло. 2,3. По Долинской схеме расторгались договора купли -продажи, заключенные более года. Это значит, что регистрация права собственника квартиры была произведена на покупателя, но впоследствии его это не спасло. 4. Так Долина тоже была не судима и в отношении не было заведено уголовных дел. Как и на тех бабок, которые впоследствии вернули себе хаты - все они перед Законом были чистые, только вот покупателю от этого легче не стало.
Единственный выход спасения в этой ситуации - альтернативные сделки (сама лично в такой участвовала еще за долго до всех этих схем). Альтернативная сделка - это когда участвует цепочка продавцов и покупателей, все они являются в один день, а аккредитив открывается для каждого в зависимости от условия исполнения обязательств каждой из сторон. Простыми словами как это выглядит на примере: вы накопили сумму денег на квартиру, ищете себе подходящий вариант. Нашли, спрашиваете у продавца причину продажи квартиры. Если продавец говорит: буду жить у племянника/деньги отдам внучке/ машину куплю/за границу уезжаю/дом строю/ хочу купить другую квартиру, но попозже - ищете другой вариант от греха подальше. Если продавец четко говорит: продаю квартиру, что бы расшириться/купить частный дом/купить две хаты поменьше - предлагаете ему спокойно найти подходящий вариант недвиги и выйти на альтернативную сделку. Да, надо будет подождать, когда продавец подыщет себе подходящий вариант, но это даже хорошо - мошенники ждать не любят. Далее, в день Х вы, ваш продавец, его продавец идёте втроем заключать договора купли- продажи и открываете аккредитив, который будет открываться для каждого из вас в зависимости от исполнения условий каждым участником цепочки. Таким образом, вы будете точно знать, что ваши деньги продавец истратил на покупку недвижимости, а не отдал мошенникам.
Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий):
Условия следующие: 1) Оформление ДКП у нотариуса 2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН) 3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп) 4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки.
И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку.
Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться.
Кто, что думает на этот счет?
1. У нотариуса нет экстрасенсорных способностей, что бы телепатически прочитать мысли бабки. Поэтому ответственности за бабку он несет. Законодательно это тоже прописано. На практике по Долинской схеме расторгались и договора купли -продажи недвижимости, заверенные у нотариуса. Это не спасло. 2,3. По Долинской схеме расторгались договора купли -продажи, заключенные более года. Это значит, что регистрация права собственника квартиры была произведена на покупателя, но впоследствии его это не спасло. 4. Так Долина тоже была не судима и в отношении не было заведено уголовных дел. Как и на тех бабок, которые впоследствии вернули себе хаты - все они перед Законом были чистые, только вот покупателю от этого легче не стало.
Единственный выход спасения в этой ситуации - альтернативные сделки (сама лично в такой участвовала еще за долго до всех этих схем). Альтернативная сделка - это когда участвует цепочка продавцов и покупателей, все они являются в один день, а аккредитив открывается для каждого в зависимости от условия исполнения обязательств каждой из сторон. Простыми словами как это выглядит на примере: вы накопили сумму денег на квартиру, ищете себе подходящий вариант. Нашли, спрашиваете у продавца причину продажи квартиры. Если продавец говорит: буду жить у племянника/деньги отдам внучке/ машину куплю/за границу уезжаю/дом строю/ хочу купить другую квартиру, но попозже - ищете другой вариант от греха подальше. Если продавец четко говорит: продаю квартиру, что бы расшириться/купить частный дом/купить две хаты поменьше - предлагаете ему спокойно найти подходящий вариант недвиги и выйти на альтернативную сделку. Да, надо будет подождать, когда продавец подыщет себе подходящий вариант, но это даже хорошо - мошенники ждать не любят. Далее, в день Х вы, ваш продавец, его продавец идёте втроем заключать договора купли- продажи и открываете аккредитив, который будет открываться для каждого из вас в зависимости от исполнения условий каждым участником цепочки. Таким образом, вы будете точно знать, что ваши деньги продавец истратил на покупку недвижимости, а не отдал мошенникам.
Тоже думал об этом, альтернативка вещь нудная, но вполне может сработать.
Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий):
Условия следующие: 1) Оформление ДКП у нотариуса 2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН) 3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп) 4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки.
И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку.
Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться.
Кто, что думает на этот счет?
1. У нотариуса нет экстрасенсорных способностей, что бы телепатически прочитать мысли бабки. Поэтому ответственности за бабку он несет. Законодательно это тоже прописано. На практике по Долинской схеме расторгались и договора купли -продажи недвижимости, заверенные у нотариуса. Это не спасло. 2,3. По Долинской схеме расторгались договора купли -продажи, заключенные более года. Это значит, что регистрация права собственника квартиры была произведена на покупателя, но впоследствии его это не спасло. 4. Так Долина тоже была не судима и в отношении не было заведено уголовных дел. Как и на тех бабок, которые впоследствии вернули себе хаты - все они перед Законом были чистые, только вот покупателю от этого легче не стало.
Единственный выход спасения в этой ситуации - альтернативные сделки (сама лично в такой участвовала еще за долго до всех этих схем). Альтернативная сделка - это когда участвует цепочка продавцов и покупателей, все они являются в один день, а аккредитив открывается для каждого в зависимости от условия исполнения обязательств каждой из сторон. Простыми словами как это выглядит на примере: вы накопили сумму денег на квартиру, ищете себе подходящий вариант. Нашли, спрашиваете у продавца причину продажи квартиры. Если продавец говорит: буду жить у племянника/деньги отдам внучке/ машину куплю/за границу уезжаю/дом строю/ хочу купить другую квартиру, но попозже - ищете другой вариант от греха подальше. Если продавец четко говорит: продаю квартиру, что бы расшириться/купить частный дом/купить две хаты поменьше - предлагаете ему спокойно найти подходящий вариант недвиги и выйти на альтернативную сделку. Да, надо будет подождать, когда продавец подыщет себе подходящий вариант, но это даже хорошо - мошенники ждать не любят. Далее, в день Х вы, ваш продавец, его продавец идёте втроем заключать договора купли- продажи и открываете аккредитив, который будет открываться для каждого из вас в зависимости от исполнения условий каждым участником цепочки. Таким образом, вы будете точно знать, что ваши деньги продавец истратил на покупку недвижимости, а не отдал мошенникам.
Тоже думал об этом, альтернативка вещь нудная, но вполне может сработать.
У меня сработала, правда это давненько было, еще задолго до этих схем. Тогда я даже и не думала, что будут такие реалии. Я, конечно, могу ошибаться, но для людей, которые реально из-за этого бояться покупать вторичку, это вроде единственный способ обезопаситься.
У меня сработала, правда это давненько было, еще задолго до этих схем. Тогда я даже и не думала, что будут такие реалии. Я, конечно, могу ошибаться, но для людей, которые реально из-за этого бояться покупать вторичку, это вроде единственный способ обезопаситься.
Я и без альтернативок продавал и покупал в 2018, в 2022-м. Все было норм. Но сейчас обстановка поменялась и происходит дичь какая-то. Даже если опустить всех "бабок" кроме пизды долиной, и предположить, что все остальное выдумано, то все равно пиздец. Одного дела певчихи достаточно, чтобы понять, что покупатель не защищен никак.
весь вопрос в возврате денежных средств. а их у злоебучей старой пизды банально нет. обязанность вернуть есть- а денех - нет. по итогу - возбуждается исп. производство и со своей пенсии старая пизда выплачивает вам по две-три, может четыре тысячи.
Если есть обязанность вернуть, то на квартиру должно быть обременение. И при смерти бабки, квартира должна продаться в счет компенсации обязательств?
Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий):
Условия следующие: 1) Оформление ДКП у нотариуса 2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН) 3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп) 4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки.
И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку.
Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться.
Кто, что думает на этот счет?
1. У нотариуса нет экстрасенсорных способностей, что бы телепатически прочитать мысли бабки. Поэтому ответственности за бабку он несет. Законодательно это тоже прописано. На практике по Долинской схеме расторгались и договора купли -продажи недвижимости, заверенные у нотариуса. Это не спасло. 2,3. По Долинской схеме расторгались договора купли -продажи, заключенные более года. Это значит, что регистрация права собственника квартиры была произведена на покупателя, но впоследствии его это не спасло. 4. Так Долина тоже была не судима и в отношении не было заведено уголовных дел. Как и на тех бабок, которые впоследствии вернули себе хаты - все они перед Законом были чистые, только вот покупателю от этого легче не стало.
Единственный выход спасения в этой ситуации - альтернативные сделки (сама лично в такой участвовала еще за долго до всех этих схем). Альтернативная сделка - это когда участвует цепочка продавцов и покупателей, все они являются в один день, а аккредитив открывается для каждого в зависимости от условия исполнения обязательств каждой из сторон. Простыми словами как это выглядит на примере: вы накопили сумму денег на квартиру, ищете себе подходящий вариант. Нашли, спрашиваете у продавца причину продажи квартиры. Если продавец говорит: буду жить у племянника/деньги отдам внучке/ машину куплю/за границу уезжаю/дом строю/ хочу купить другую квартиру, но попозже - ищете другой вариант от греха подальше. Если продавец четко говорит: продаю квартиру, что бы расшириться/купить частный дом/купить две хаты поменьше - предлагаете ему спокойно найти подходящий вариант недвиги и выйти на альтернативную сделку. Да, надо будет подождать, когда продавец подыщет себе подходящий вариант, но это даже хорошо - мошенники ждать не любят. Далее, в день Х вы, ваш продавец, его продавец идёте втроем заключать договора купли- продажи и открываете аккредитив, который будет открываться для каждого из вас в зависимости от исполнения условий каждым участником цепочки. Таким образом, вы будете точно знать, что ваши деньги продавец истратил на покупку недвижимости, а не отдал мошенникам.
Один огромный минус. Это надо чтобы продавец продавал квартиру, чтобы купить другую. А продавец может продавать квартиру по тысяче других причин. И суть того, что предлагаете Вы это не собственно альтернативная сделка. А суть в том, что продавец получил деньги и совершенно точно их не проебал.
До кучи не помешает, чтобы продавец справки из ПНД и НД предоставил (которые прям не полениться и проверить, действительно ли они выдавались), а также свою расписку, что продаёт осознанно и не находится под чьим-либо влиянием, давлением или принуждением.
херота всё это, его ж мошенники ведут а не долбаёб он.
Если есть обязанность вернуть, то на квартиру должно быть обременение. И при смерти бабки, квартира должна продаться в счет компенсации обязательств?
почему обязательно должно быть обременение? оно может быть в качестве обеспечительной меры (ареста), но может и не быть, если суд не захочет накладывать арест. конечно, можно пытаться изменить способ исполнения решения суда, путем реализации принадлежащего должнику имущества, вот этой спорой квартиры, но..если это единственное жилье мошенника, то в этом случае последует отказ.
скорее всего, запрет на совершении регистрационных действий будет наложен, но и что с того, как он поможет при единственном жилье?
а вот уже после ее смерти, необходимо будет заниматься уже непосредственно с наследниками, автоматически продана она не будет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
До кучи не помешает, чтобы продавец справки из ПНД и НД предоставил (которые прям не полениться и проверить, действительно ли они выдавались), а также свою расписку, что продаёт осознанно и не находится под чьим-либо влиянием, давлением или принуждением.
хорошая идея но желание продать всегда возникает под давлением обстоятельств за которыми стоят конкретные люди
Застрахуйся, титул вроде как надо страховать. Страховка на три года, или какой там срок давности оспорения сделок с недвижкой. И спи спокойно. Тут или квартира будет или деньги, а бабку потом страховая пусть ебет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ситуевина сейчас на вторичке дурная, все наслышаны про бабок, дедок и прочую ерунду, происходящую вокруг.
Стоит задача купить квартиру, начал прорабатывать возможные варианты подстраховки сделки и вот, что мне пришло на ум, так сказать.
Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий):
Условия следующие: 1) Оформление ДКП у нотариуса 2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН) 3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп) 4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки.
И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку.
Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться.
Кто, что думает на этот счет?
дело легко может быть открыто и ПОСЛЕ совершения сделки. более-менее нормальным вариантом считаю перед выдачей денег брать справку из БКИ об отсутствии кредитов. хотя бабки и без кредитов сливают деньги мошонникам.
Это сообщение отредактировал Arttmb - 12 ноя 2025 в 15:55
нет, «не деньги потом», разумеется. при признании сделки недействительной, стороны возвращаются в первоначальное состояние так сказать:
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.
весь вопрос в возврате денежных средств. а их у злоебучей старой пизды банально нет. обязанность вернуть есть- а денех - нет. по итогу - возбуждается исп. производство и со своей пенсии старая пизда выплачивает вам по две-три, может четыре тысячи.
Если возбуждается исполнительное производство, то в рамках этого производства нельзя ли наложить арест на квартиру? То есть у Долиной нет денег для возврата Лурье, но у нее есть квартира. Выставляйте квартиру на торги возвращайте деньги Лурье
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Много читал статей про эти махинации на ЯП. Но что то нигде не упоминается про полиграф. Конечно он как доказательство не сработает но перед заключением ДКП можно бы попробовать, глядишь если на нем выяснится что бабка врет (а я думаю что она не агент 007 чтоб детектор лжи обмануть) то и ДКП не заключаем. Что Вы про это думаете?
Это сообщение отредактировал usbs - 12 ноя 2025 в 21:55
Много читал статей про эти махинации на ЯП. Но что то нигде не упоминается про полиграф. Конечно он как доказательство не сработает но перед заключением ДКП можно бы попробовать, глядишь если на нем выяснится что бабка врет (а я думаю что она не агент 007 чтоб детектор лжи обмануть) то и ДКП не заключаем. Что Вы про это думаете?
Не работает ничего. Но есть способ - просто подождать.
Если кто-то хочет, чтобы вторичка встала. То... Пусть встанет. В принципе чтобы никто не покупал квартиры. И только в этом случае зачешутся люди, которые принимают решения, что эту лавочку пора прикрывать.
Виртуозно отказано в реституции (возврате уплаченных денег). цитата из решения:
Цитата
"в рамках гражданского дела не представляется возможным достоверно установить сумму, полученную истцом (Долиной Л.А.) по оспариваемой сделке, ввиду чего суд приходит к выводу, что доказательств, безусловно свидетельствующих о возмездном характере заключенной сделки, в ходе рассмотрения дела не предоставлено"
. Т.е. получается, если продавец не пересчитав деньги дал расписку в их получении - значит неизвестно сколько денег он получил, может денег и не было, и значит ничего не должен! Какой бред
Сам в такой же ситуации, но нотариус, в случае чего не поможет. Это эдакая мнимая вундервафля в правовом поле. Нотариус обязателен в таких сделках, как: с долями, несовершеннолетними и недееспособными, рента и дарение. Желателен при сделках, если право собственности возникло по наследованию. Но гарантий, по сути, никаких. Рекомендую посмотреть цены на нотариальное заверение, может передумаете. Аккредетив тоже буду использовать, не так дорого.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ситуевина сейчас на вторичке дурная, все наслышаны про бабок, дедок и прочую ерунду, происходящую вокруг.
Стоит задача купить квартиру, начал прорабатывать возможные варианты подстраховки сделки и вот, что мне пришло на ум, так сказать.
Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий):
Условия следующие: 1) Оформление ДКП у нотариуса 2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН) 3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп) 4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки.
И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку.
Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться.
Кто, что думает на этот счет?
При предварительном договоре пиши заяву в полицию. Что продаван действует под влиянием мошенников. После отказника переводи деньги. Пусть потом отвечает государство.
Это сообщение отредактировал kukuruza78 - 13 ноя 2025 в 01:54
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Поделом её "макнули", это для "судьи" удар по самолюбию и в принципе, в связи с обстоятельствами, повод для служебного расследования. Но это в идеале. Итак понятно, что сейчас вся эта "силовая" шушера повязана друг с другом и не только, коррумпирована, и ни о каком правосудии говорить особо не приходится. Если чел попал в "схему", то только радикальные силовые действия с его стороны могут хоть как-то помочь восторжествовать справедливости. На иное, к сожалению, в современных реалиях полагаю рассчитывать не приходится...
yaplakal.com