Ипотек много не бывает

Цитата (alex1506 @ 16 мая 2026 в 20:24)

Цитата (gelezo131 @ 16.05.2026 - 20:17) если месячный доход 3 млн месячный платеж в 1,5 млн не так страшен Если месячный доход в три ляма, то так и в 2.5 платеж не страшен. Но ты же понимаешь, что люди с таким доходом такие ипотеки не берут?

берут их жены , для бизнеса по посуточной арендой например.
Но на стадии котлована не покупают, только готовые квартиры куда можно вселяться.

у нас нет закона, запрещающего брать ипотеки и какое-то их количество. Если официального дохода хватает и с кредитной историей всё ок, банк это видит, ещё дать может без проблем.

Цитата (alex1506 @ 16 мая 2026 в 20:08)

Прачечная?

Чиновница, жена чиновника или что то подобное. Что б в декларации указать способ приобретения - ипотека/кредит

а чего нет то, по льготной ипотеке процент был мизерный. у меня платеж 10, а сдается за 30. просто масштабы не те))))

Раньше не было ограничений по количеству льготных ипотек на пяточек. У кого были бабки, так не хило вкладывали деньги. Это совсем не для всех. Поэтому завидуем белой завистью.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почему все решили, что это квартиры? Новый кредит она берет на нежилое помещение. Может и остальные такие же - например, цеха. Выкупила и сдает. Там сумма платежей повыше квартир. От 300 и выше за квадрат. Взяла цех в 500 квадратов и сдает его рублей за 300к в месяц. И так 13 раз
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ни какой зависти! Просто поставить к стенке... а там полезет такое говнище что мы все будем сильно удевлены, есле не сказать ошарашены!

Цитата (alex1506 @ 16.05.2026 - 20:23)

Да перестань. Бабло с наркоты и проституции отмывают.

Какой смысл терять 70% дохода на проценты по ипотеке?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (1999 @ 16 мая 2026 в 20:09)

Цитата (alex1506 @ 16 мая 2026 в 20:08) Прачечная? похоже на то. Даже если она сдаёт эти 13 квартир со средним арендным платежом 50к, это выходит 650к в месяц. При этом суммарный платеж по всем кредитам у нее 1,5 млн...

Я не думаю что это квартиры это скорее всего ипотеки на нежилые помещения под коммерцию, возможно какие-то апартаменты под посуточную сдачу, но скорее всего коммерция, тем более в конце ролика говорится что запрос от этого клиента как раз на нежилое помещение.
В этом случае все логично, коммерческие помещения или апарты под посуточную сдачу сдаются существенно дороже чем квартиры и ежемесячный доход от них явно значительно больше чем суммарный платеж по всем кредитам.
Видимо есть опыт в таком виде бизнеса, раз получены столько ипотек, значит доходы позволяли их брать.

Цитата (newromans @ 16 мая 2026 в 22:24)

Цитата (alex1506 @ 16.05.2026 - 20:23) Да перестань. Бабло с наркоты и проституции отмывают. Какой смысл терять 70% дохода на проценты по ипотеке?

Ну если рассматривать такой вариант, то возможно представить себе "отмыв" незаконно полученных денежных средств, например взяток через покупку недвижимости в ипотеки, а не за наличку сходу, чтобы у налоговой не возникло вопросов, откуда столько денег сразу.

Цитата (Santech @ 16 мая 2026 в 20:09)

В 2019 году взял на свободные 1к в новостройке, цена сдачи в 2,5 раза была выше платежа. Почему одну взял? Дурак был. PS Стоимость квартиры в 3 выросла за 7 лет.

в рублях? или в валюте? так то за 7 лет, стоимость рубля и упала в 2-3 раза. те, вы сохранили свои сбережения с небольшим +. ну и стоимость сдачи/аренды в +вам. минус налоги, ну и насколько ремонт "устал".

Цитата (Santech @ 16 мая 2026 в 20:09)

В 2019 году взял на свободные 1к в новостройке, цена сдачи в 2,5 раза была выше платежа. Почему одну взял?  Дурак был. PS Стоимость квартиры в 3 выросла за 7 лет.

Как выросла и стоимость еды, лекарств, стоматологии.
Вы откуда такие беретесь-то?
Ничего там не выросло, если смотреть не на циферки, за которые эти квартиры пытаются продавать.
Эта квартира еще и подешевела относительно всего остального, насущного. Сколько же вас таких: "взял за два, теперь она же шесть", эти 6 дешевле тех двух, а ты ее за 6 еще продай в депопуляционной стране, грустно...
Это сообщение отредактировал Losyk - 16 мая 2026 в 22:36

Строки пронумерованы, но надо обязательно тыкать карандашом в экран. Какой IQ у этой тёти?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Laryx @ 17 мая 2026 в 05:10)

Смотрите, завидуйте, я купил себе жильё, и банку подарил такое же в виде процентов!!!

Это очень распространенное заблуждение. Типа "Взял ипотеку, одна квартира себе, а на процентах две другие квартиры подарил банку"

Если вы не будете брать ипотеку, а начнете копить деньги до полной стоимости квартиры - вы точно так же потеряете эти же самые "две квартиры". Разница только в том, что эти деньги будут уходить не концентрированно к одному банку, а будут распыляться по множеству разных мелких платежей. И это при условии что инфляция отсутствует и вы успеваете накапливать быстрее, чем поднимаются цены на квартиры.

Так что если не хотите ничего "дарить" банку, то единственный способ это сначала продать другую квартиру, которая досталась вам по наследству.

Цитата (UralvagonzvD @ 16 мая 2026 в 20:10)

Цитата (gelezo131 @ 16.05.2026 - 20:07) Завидуете? ну я тоже знаю пару человек с месячным доходом в 10 млн руб, они правда другие ипотеки берут, на дома от 500 млн. А тут кто-то решил бизнес открыть с месячным доходом в 2-3 млн руб. а что еще, не баксы же покупать Нет, не завидую) я бы с такими обязательствами ЙОБНУЛСЯ и ночами спать бы не смог) тут кредитка не закрытая напрягает, а у человека обязательств на 100кк и платеж 1.5кк

кк-кк, хватит кукарекать, бесит уже. мл. блять если по человечески. 100 мл., 1.5 мл.

Когда встречаешься с идеальной женщиной и еще не знаешь в чем подвох
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (1999 @ 16.05.2026 - 20:09)

похоже на то. Даже если она сдаёт эти 13 квартир со средним арендным платежом 50к, это выходит 650к в месяц. При этом суммарный платеж по всем кредитам у нее 1,5 млн...

А если посуточно? 3-5 тысяч сутки. Это 90-150 тысяч с квартиры в месяц. Умножаем на 13 квартир 1 170 000.00 - 1 950 000.00 рублей.

У меня есть друзья, у них штук 6 ипотек. Нормально платят.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (АндрейНовакА @ 16 мая 2026 в 22:32)

Цитата (Santech @ 16 мая 2026 в 20:09) В 2019 году взял на свободные 1к в новостройке, цена сдачи в 2,5 раза была выше платежа. Почему одну взял?  Дурак был. PS Стоимость квартиры в 3 выросла за 7 лет. в рублях? или в валюте? так то за 7 лет, стоимость рубля и упала в 2-3 раза. те, вы сохранили свои сбережения с небольшим +. ну и стоимость сдачи/аренды в +вам. минус налоги, ну и насколько ремонт "устал".

Так в валюте и подорожала на данный момент, весной 2020 года квартира стоила 4.5 млн. рублей, при курсе доллара 75 рублей это было 60 тысяч долларов.
Сейчас она стоит на вторичке 9-11 млн., ровно в 2 раза. Курс доллара - те же 75 рублей., получается 120+тысяч долларов. Доллар точно за эти года в 2-3 раза не упал. у него минимальная инфляция.
Получается что и в валюте в 2 раза подорожала., как в рублях.

Цитата (demmien @ 16 мая 2026 в 23:48)

Цитата (1999 @ 16.05.2026 - 20:09) похоже на то. Даже если она сдаёт эти 13 квартир со средним арендным платежом 50к, это выходит 650к в месяц. При этом суммарный платеж по всем кредитам у нее 1,5 млн... А если посуточно? 3-5 тысяч сутки. Это 90-150 тысяч с квартиры в месяц. Умножаем на 13 квартир 1 170 000.00 - 1 950 000.00 рублей. У меня есть друзья, у них штук 6 ипотек. Нормально платят.

Это должны быть прям очень ликвидные объекты посуточной сдачи чтобы иметь 100% заполняемость целый месяц. Это даже в супер-популярных местах достигается буквально несколько месяцев в году в тур. сезон, например недвижка в курортной зоне в Сочи.
В остальном простои будут значительные и непредсказуемые, объект может и целый месяц простоять без жильцов.
у меня в СПб, рядом такая квартира стоит, с боксом для ключей для посуточной сдачи, причем дом в хорошем районе новый, но не гетто из новостроек, до метро буквально 5 минут пешком, все вокруг есть, инфраструктура и т.п.. и то эта квартира может по несколько недель стоять без жильцов, потом заедут на 2-3 дня. и опять там тишина.

И? Можно только позавидовать. Судя по истории у нее получается все это тащить. Ипотеки закончатся доход будет еще больше.
В свое время бывшая жена была пиздец как против ипотеки. Теперь сильно желею, что не послал ее нахуй раньше
Размещено через приложение ЯПлакалъ