В Госдуме просят распространить семейную ипотеку на вторичный рынок жилья

Цитата (Rider82 @ 20.11.2025 - 10:02)

Не стрельнет. 100% Семейная ипотека, это не мера поддержки семей, как может показаться на первый взгляд, а мера поддержки застройщиков и банков. Покупая квартиру в новостройке, деньги ложатся на эскроусчета, и под пул этих эскроусчетов застройщик берет кредит в банке на производство строительных работ. Банк, как бы 2 раза зарабатывает. Хотя почему 2, как минимум 3. 6% платит заемщик, остальное до ставки рефинансирования оплачивает государство, и застройщик платит за кредит на стройку. Кругом профит. Поэтому и не распространят

Не знаю как с застройщики квартир, а застройщики частных домов просто получают деньги на расчетный счёт сразу после сделки без всяких эскроу. Недавно брали дом в семейку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Дальнойопщик @ 20.11.2025 - 12:05)

Цитата (Rider82 @ 20.11.2025 - 10:02) Не стрельнет. 100% Семейная ипотека, это не мера поддержки семей, как может показаться на первый взгляд, а мера поддержки застройщиков и банков. Покупая квартиру в новостройке, деньги ложатся на эскроусчета, и под пул этих эскроусчетов застройщик берет кредит в банке на производство строительных работ. Банк, как бы 2 раза зарабатывает. Хотя почему 2, как минимум 3. 6% платит заемщик, остальное до ставки рефинансирования оплачивает государство, и застройщик платит за кредит на стройку. Кругом профит. Поэтому и не распространят Не знаю как с застройщики квартир, а застройщики частных домов просто получают деньги на расчетный счёт сразу после сделки без всяких эскроу. Недавно брали дом в семейку.

Дом строился или уже был готовый? Просто сейчас вскрывать счёт до завершения строительства это верх глупости имхо.

Цитата (Дальнойопщик @ 20.11.2025 - 11:05)

Не знаю как с застройщики квартир, а застройщики частных домов просто получают деньги на расчетный счёт сразу после сделки без всяких эскроу. Недавно брали дом в семейку.

Значит дом был готовый. Строящиеся дома так же через эскроу счета. Из за этого куча народу поприлипала
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Rider82 @ 20.11.2025 - 11:11)

Значит дом был готовый. Строящиеся дома так же через эскроу счета. Из за этого куча народу поприлипала

Да, готовый
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Цитата (Rider82 @ 20.11.2025 - 11:11) Значит дом был готовый. Строящиеся дома так же через эскроу счета. Из за этого куча народу поприлипала Да, готовый

Ну вот, значит эскроу тебе не нужен. Если бы ты по подряду начал строить, а по семейной ипотеке так тоже можно, то смотри как бы это выглядело:

Ты заключаешь договор с подрядной организацией, на строительство дома, дом, скажем 7500, и построить его должны за год. Вносишь первый взнос, процентов наверное 20, и кредитные деньги, все они идут на эскроусчет, где будут лежать до тех пор, пока тебе ключи не выдадут. Ну а застройщику же надо строить, он под залог твоих 7500, которые итак на счету в банке лежат, берет кредит, на строительство(материалы, логистика, зарплата рабочих) примерно под 17% годовых(за цифры не ручаюсь, хз какие там взаимоотношения у банков со строителями). И начинает в панике строить дом, потому что чем быстрее он его построит, тем меньше заплатит процентов по кредиту, поэтому строить будет из говна и палок. Вот кстати, почему сейчас модно строить монолитно-каркасные дома? Потому что они строятся быстрее, ну и что что из говна и палок, зато быстро, поэтому кирпич никто не применяет в строительстве, потому что это долго а значит большая переплата по кредиту.
Ну и самое важное, 17% которые строитель платит банку, он откуда берет? А у покупателя, эти деньги уже зашиты в стоимость жилья. Просто когда смету прорабатывают, эти издержки тоже в нее включают, но не отдельной строчкой, а размазывают по материалам и работам

Цитата (videomaker1 @ 20.11.2025 - 10:27)

Применимо не только ко вторичке но и к новостройкам. Считаю, дома построенные в период 00х - 10х вообще одними из лучших. Чаще всего это объекты в хороших локациях, в обжитых районах со всей инфраструктурой, хороший метраж, хорошая этажность, балконы и т.п. При этом нередко уже с подземными паркингами но ещё с адекватными планировками (как минимум без колхоза в виде совмещённых кухни и гостинной).

Какие это дома с подземными паркингами в 00-10х строили? Это в Москве, что ли? С паркингами и сейчас у нас в городе строят единицы, и они нахуй никому не нужны за такие деньги, у нас столько мажоров в городе нет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Thief @ 20.11.2025 - 10:01)

готовьтесь к взлету цен на вторичку. хотя и так уже цены сука космос

Не парься, не утвердят.

У этой ипотеки задача - финансирование строительства а не халявное жилье.
А вторичка - это не финансирование строительства.

Вот и все, остальное - демагогия.

Но с условиями покупать в агентстве им. Долиной

Возраст заёмщиков бы подняли. Вот мы поженились после 40 и чего???? Пока работаешь - снимай хату, а потом что?????