Квартирный вопрос в современных реалиях.

Цитата (AleXXX82 @ 12.11.2025 - 11:05)

Всем привет, ЯП. Ситуевина сейчас на вторичке дурная, все наслышаны про бабок, дедок и прочую ерунду, происходящую вокруг. Стоит задача купить квартиру, начал прорабатывать возможные варианты подстраховки сделки и вот, что мне пришло на ум, так сказать. Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий): Условия следующие: 1) Оформление ДКП у нотариуса 2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН) 3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп) 4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки. И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку.[b] Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться. Кто, что думает на этот счет?

Аккредитив — это форма безналичных расчётов, при которой банк по поручению покупателя (плательщика) гарантирует оплату продавцу (поставщику) после выполнения определённых условий

какая ячейка....

Да не надо никакой кучи документов.
Достаточно одного законодательного акта, что обратно свою недвигу получаешь только уплатив все расходы на её покупку и оформление.

Цитата (PR0SPER0 @ 12.11.2025 - 11:28)

Ну продавец соблюдает все твои условия, даже плюсом справку приносит, что он триппером не болеет и глистов у него нет, забирает деньги, и через три дня несет заяву, что был под влиянием третьих лиц, бла-бла бла-бла.

И суд встает на его сторону... Ну хуйня же полная получается.
Тут выходит нарушаются фундаментальные основы прав собственности, любой собственности и сам принцип договорных отношений, любых договорных отношений.

Нихуя не понимаю.

Честно, окажись я в подобной ситуации, я бы взял болгарку и сварочный аппарат, вырезал бы дверь, ворвался внутрь, заварил бы эту дверь изнутри, и сказал бы, ну все старая, пиздец, будем вместе жить.
Ну реально, как это происходит? Чисто физичиски? Ложится бабка на диван, орёт никуда не пойду и за сердце хватается?
Ну лечь рядом, тоже хвататься за сердце и орать, деньхи последние, всю жисть копил, отдал карге окаянной....
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я жду, пока до лета.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (bambuka @ 12.11.2025 - 11:31)

Цитата (AleXXX82 @ 12.11.2025 - 11:05) Всем привет, ЯП. Ситуевина сейчас на вторичке дурная, все наслышаны про бабок, дедок и прочую ерунду, происходящую вокруг. Стоит задача купить квартиру, начал прорабатывать возможные варианты подстраховки сделки и вот, что мне пришло на ум, так сказать. Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий): Условия следующие: 1) Оформление ДКП у нотариуса 2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН) 3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп) 4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки. И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку.[b] Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться. Кто, что думает на этот счет? Аккредитив — это форма безналичных расчётов, при которой банк по поручению покупателя (плательщика) гарантирует оплату продавцу (поставщику) после выполнения определённых условий какая ячейка....

"Ячейкой" называют в простонародье. Или доебаться не до чего?

Цитата (mirvalex @ 12.11.2025 - 11:12)

До кучи не помешает, чтобы продавец справки из ПНД и НД предоставил, а также свою расписку, что продаёт осознанно и не находится под чьим-либо влиянием, давлением или принуждением.

Да сто раз уже тут писали и разжевали, в том числе и юристы, что не учитываются судом все эти расписки и справки в суде, а зачастую еще и против покупателя начинают работать, когда он пытается признать себя добросовестным покупателем, а суд ему заявляет, а зачем вы столько справок собирали и просили продавца расписки писать? значит у вас были сомнения в сделке и вы готовились к судам? значит были подозрения, а значит вы не добросовестный покупатель, предполагали оспаривание сделки!.

вообще должно быть достаточно справки, из ПНД что продавец не псих, и справки что не нарик.
+ все остальные стандартные проверки, что может продавать.

А дальше если продавец долбоеб, то это его проблемы куда он дел деньги.
И тут вопрос не к бабкам-кидальшицам. А к судам и судьям, которые кидают покупателей.

Цитата (AleXXX82 @ 12.11.2025 - 11:16)

Они не гаранты. Там много подводных камней.

Покупайте сами, через авито у бабули, потом не жалуйтесь
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (vdtr @ 12.11.2025 - 11:34)

вообще должно быть достаточно справки, из ПНД что продавец не псих, и справки что не нарик. + все остальные стандартные проверки, что может продавать. А дальше если продавец долбоеб, то это его проблемы куда он дел деньги. И тут вопрос не к бабкам-кидальшицам. А к судам и судьям, которые кидают покупателей.

Должно быть, согласен. Но вроде как история складывается, что нихуя.

Цитата (AleXXX82 @ 12.11.2025 - 12:05)

Всем привет, ЯП. Ситуевина сейчас на вторичке дурная, все наслышаны про бабок, дедок и прочую ерунду, происходящую вокруг. Стоит задача купить квартиру, начал прорабатывать возможные варианты подстраховки сделки и вот, что мне пришло на ум, так сказать. Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий): Условия следующие: 1) Оформление ДКП у нотариуса 2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН) 3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп) 4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки. И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку. Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться. Кто, что думает на этот счет?

Похуй. Бабка всё тебе отдает, доступ к деньгам получает, снимает/переводит "мошенникам", пишет заяву, что наебали, а ты идешь нахуй с нотариусом, актом и справками, когда судебная экспертиза покажет, что бабка Х месяцев назад была невменяемая.

Суду похуй на нотариуса, похуй на справку, похуй на всё.

Вон долинское дело (акт) первой инстанции выложили без купюр. Там певичка сама сообщает, что бабло получила полностью, потом положила в втб, стала переводить мошенникам, ей дважды блокировали операции, но она упорно продолжала переводить бабло. В результате - вернуть квартиру, а деньги можно не отдавать. Понятное дело, что надо ждать решения ВС. Но пока вот такая хуйня.

Цитата (Конрад23rus @ 12.11.2025 - 11:23)

чем крупное отличается от некрупного? чем договор крупного будет отличаться от договора некрупного или вообще не агенства?

Долго объяснять, можете вообще без проверки и договора у бабули купить, только не жалйтесь после
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Енот73 @ 12.11.2025 - 11:36)

Цитата (AleXXX82 @ 12.11.2025 - 11:16) Они не гаранты. Там много подводных камней. Покупайте сами, через авито у бабули, потом не жалуйтесь

Ну ты серьезно веруешь в юридическую защищенность, если купишь через агента в виде конторы? )))
Они же первыми выскочат из ситуации и скажут, что мы просто оформили договор.
Также как и удостоверении нотариуса. Он тоже не гарант сделки и, что потом бабка не начнет в обратку ее заворачивать. ))

знакомый юрист посоветовал
добавьте пункт с момента ДКП и до регистрации в росреестре и соответственно заселения и получения денег не меньше 30 дней

уж за 30 дней продаван очухается если он был "под влиянием мошенников"

Я читаю про вот эти схемы и охуеваю товарищи. Ну неужели это вырастет в дальнейшем в постоянную аферу?. Это же пиздец, я отдала деньги мошенникам. Так почему покупателя должно это ебать? А если она эти деньги на детский дом пожертвует, тоже нужно вернуть недвигу? А если пойдет и каждый день будет "Завтрак бурлака" заказывать пока бабки не кончатся, тоже мошенничество? Типа была пьяна, не ведала - не понимала?
Неужели ещё ни одну нахуй не послали с такими предъявами?

моё мнение:

вся эта движуха только ради того, что подтолкнуть продажи первички.
её много. надо продавать за большие деньги (первичка в цене обычно раза в 1,5 - 2 дороже). ну и деньги от продажи вторички идут обычным людям. а от продажи первички - "кому надо"

чисто моё мнение.

Цитата (westdm @ 12.11.2025 - 11:33)

Цитата (mirvalex @ 12.11.2025 - 11:12) До кучи не помешает, чтобы продавец справки из ПНД и НД предоставил, а также свою расписку, что продаёт осознанно и не находится под чьим-либо влиянием, давлением или принуждением. Да сто раз уже тут писали и разжевали, в том числе и юристы, что не учитываются судом все эти расписки и справки в суде, а зачастую еще и против покупателя начинают работать, когда он пытается признать себя добросовестным покупателем, а суд ему заявляет, а зачем вы столько справок собирали и просили продавца расписки писать? значит у вас были сомнения в сделке и вы готовились к судам? значит были подозрения, а значит вы не добросовестный покупатель, предполагали оспаривание сделки!.

Какой-то грёбаный сюрреализм...

Цитата

значит у вас были сомнения в сделке и вы готовились к судам?

Всё бы ничего, вот только сомнение в сделке ≠ сомнению в намерениях продавца, особенно учитывая распиаренные события последнего времени. В этом смысле весь набор справок - неизбежная необходимость. А если они ещё не принимаются "судом" во внимание... Тут полагаю выход только один - валить "судью" и продавана, и за правду садиться в тюрьму надолго. Там хоть крыша над головой будет, кормят, компания неординарная, да сидеть придётся по уважительной причине.
Это сообщение отредактировал mirvalex - 12 ноя 2025 в 12:08

Цитата

Ну ты серьезно веруешь в юридическую защищенность, если купишь через агента в виде конторы? ))) Они же первыми выскочат из ситуации и скажут, что мы просто оформили договор. Также как и удостоверении нотариуса. Он тоже не гарант сделки и, что потом бабка не начнет в обратку ее заворачивать. ))

Я писал про крупные агентства, а не проходимцев из авито. Сами почитайте и сравните договора. Я не одну квартиру купил и знаю о чём пишу, но упёртым "умникам" доказывать ни чего не буду
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Lokki3 @ 12.11.2025 - 11:50)

моё мнение: вся эта движуха только ради того, что подтолкнуть продажи первички. её много. надо продавать за большие деньги (первичка в цене обычно раза в 1,5 - 2 дороже). ну и деньги от продажи вторички идут обычным людям. а от продажи первички - "кому надо" чисто моё мнение.

Но это не исключает того, что сейчас как на минном поле со сделками на вторичке.

Цитата (Енот73 @ 12.11.2025 - 11:51)

Цитата Ну ты серьезно веруешь в юридическую защищенность, если купишь через агента в виде конторы? ))) Они же первыми выскочат из ситуации и скажут, что мы просто оформили договор. Также как и удостоверении нотариуса. Он тоже не гарант сделки и, что потом бабка не начнет в обратку ее заворачивать. )) Я писал про крупные агентства, а не проходимцев из авито. Сами почитайте и сравните договора.

Назови мне пару таких агентств, ради ознакомления.

Цитата (Киси @ 12.11.2025 - 11:32)

Да не надо никакой кучи документов. Достаточно одного законодательного акта, что обратно свою недвигу получаешь только уплатив все расходы на её покупку и оформление.

у скандинавов такой закон
если по сделке возникают терки, то истец пока всю сумму сделки на депозит суда не внесет его иск к рассмотрению не примут
неважно что ты купил мешок картошки, яхту, квартиру
сначала продавец вносит всю сумму а только потом судится

Цитата (mirvalex @ 12.11.2025 - 11:23)

Это может взять в ФССП только продаван. Есть справка об отсутствии/наличии исполнительных производств.

при чем тут справка об отсутствии судимости и фссп?
это разные вещи.

феноменально просто, ни хера не разбирающиеся в предмете - дают советы на полном серьезе.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Hexuss @ 12.11.2025 - 11:45)

знакомый юрист посоветовал добавьте пункт с момента ДКП и до регистрации в росреестре и соответственно заселения и получения денег не меньше 30 дней уж за 30 дней продаван очухается если он был "под влиянием мошенников"

А как тот момент, что они месяцами не очухиваются?
Продажа квартиры не вопрос одного дня, и ведь терпеливо ждут. И месяц подождут.

Короче вопросов еще больше стало.

Цитата (Hexuss @ 12.11.2025 - 11:53)

Цитата (Киси @ 12.11.2025 - 11:32) Да не надо никакой кучи документов. Достаточно одного законодательного акта, что обратно свою недвигу получаешь только уплатив все расходы на её покупку и оформление. у скандинавов такой закон если по сделке возникают терки, то истец пока всю сумму сделки на депозит суда не внесет его иск к рассмотрению не примут неважно что ты купил мешок картошки, яхту, квартиру сначала продавец вносит всю сумму а только потом судится

Вот это хорошая практика.

1) Оформление ДКП у нотариуса --
2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН)
3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп)
4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе.

1 Нахуя и зачем? Суды кладут хуй на то что вы посетили нотариуса, и принимают что это посещение входило в "обман". Хотя это и без обмана бессмысленная трата денег.
2. Само собой разумеющееся, если делать через СБР и электронную регистрацию.
Идёте в банк, там заказываете эти СБР, +-10000 стоит, причём пошлина 4000 в любом случае, хоть через нотариуса.
и деньги продавцу поступают только после перехода права собственности.
Но кк и в первом пункте, суд примет сторону продавца в части "мошенники так и сказали сделать".
3. Опять нотариусу деньги низахуй?)))
4. Это уже теплее. С согласия продавца, покупатель обращается в ОВД с заявлением на проверку мошенничества со стороны продавца. Отказной будет в течении максимум 10 дней.
Но хуй кто из продавцов согласится.