Хороший дом, но я бы отказался.

Не пожалеешь, если изначально денег не пожалеешь.

Цитата (RA2FDR @ 16.09.2025 - 13:32)

Цитата (EVGpro @ 16.09.2025 - 12:29) Цитата (GromZH @ 16.09.2025 - 13:24) Как строитель скажу вердит, 1 этаж вниз соизмерим со строительством 2х а то и 33 этажей вверх и требует очень хороших строителей, дренажа, отвода ливневых вод и т.д. а как практика показала этим никто не занимается, и со временем начинает все это дело топить. Как строитель скажу так, усложняете товарищ Там нихуя ничего страшного нет, единственное это делать с умом все Ну и отопление грамотно продумать, а все ваши затопления происходят когда руки из жопы у исполнителей. Это не офисное здание где квадратура яебу, или высотка где инженерка тоже яебу. Простой дом. У меня с полноценным подвалом дом. Ну правда его немцы строили в позапрошлом веке и достраивали в начале прошлого. Ничего не топит. Там у меня погреб, серверная и котельная. Ничего не затапливает.

Самое интересное что в современном строительстве многие тупо усложняют проекты, увеличение работ ну и денежка дополнительная.
У меня вот прямо сейчас объект в Западном Казахстане большой, центр медицинский. Так они на территории делают полноценную систему отвода ливневых вод, прям серьезную и далеко не дешевую.
Это там где дождь даже летом раз в месяц брызнет и все. Даже не ливень

Цитата (petrand83 @ 16.09.2025 - 13:17)

Видео отвратного качества, но мне всё-таки кажется там с качеством монолита проблемы, зачем  такой гараж где ворота ниже человека, что за материалы сверху сендвичь какой-то? Он ходит по брусчатке, а дом еще не достроен, там либо новое на старом лепят, либо вообще хер пойми, что это.

Моя версия что изначально куплен был заброшенный участок с существующим цокольным этажом. Старая плитка тому подтверждение
Сверху собрали этаж из каких-то стеновых панелей.
Это точно не сэндвич. Какае-то хуйня, где снаружи бетон, внутри утеплитель.
По ходу дела долбят старый цоколь чтобы привести его к новым проектным решения.

Так что сборная хуйня на старом цоколе.

"зачем такой гараж где ворота ниже человека" - не хватило высоты, высота цоколя вписана в рельеф. Балку надо было впихнуть над проемом.
Это сообщение отредактировал Вольдемар161 - 16 сен 2025 в 13:49

Гараж под домом, не очень хорошо, точнее вообще не хорошо.Все запахи из гаража,ГСМ,выхлопные и т.д.,все будут в доме.

Цитата (poiloff @ 16.09.2025 - 12:37)

Цитата (AleXXX82 @ 16.09.2025 - 13:09) Да потому что глиняных грунтов оверхдохуя где. Потом плывут эти цоколи. А если вложится в толковый гидроизол, то по деньгам выходит как стройка 2-ух этажей сверху. зы: пытошную можно и в сарае заебенить Заехал в лес подальше и пытай беззлобно,с прикапыванием.

Пытошная - не чтобы пытать. Это вполне может быть комната для БДСМ-утех. Согласись, в лесу или в сарае это не так удобно делать, чем в специально оборудованном помещении

Цитата (UncleСерг @ 16.09.2025 - 12:42)

Гараж под домом, не очень хорошо, точнее вообще не хорошо.Все запахи из гаража,ГСМ,выхлопные и т.д.,все будут в доме.

Запахи может и не будут, если дверь плотно закрывается и все такое. Но вот хранить там всякие горючие жидкости - лучше пусть будет отдельно от дома. Внутри дома гараж имеет смысл делать только когда снаружи для него не хватает места.

Цитата (AleXXX82 @ 16.09.2025 - 13:09)

Да потому что глиняных грунтов оверхдохуя где. Потом плывут эти цоколи. А если вложится в толковый гидроизол, то по деньгам выходит как стройка 2-ух этажей сверху. зы: пытошную можно и в сарае заебенить

"Потом плывут эти цоколи" - когда строят долбоёбы все плывет, не только цоколи.

И "глиняные грунты" здесь не причем, которые глинистые.

"глиняных грунтов оверхдохуя где" - везде где стабильные участки поверхности земли существуют много мильёнов лет. Тк глинистые грунты это результат эрозии скальных пород.
Это сообщение отредактировал Вольдемар161 - 16 сен 2025 в 14:00

Цитата (AleXXX82 @ 16.09.2025 - 13:09)

Да потому что глиняных грунтов оверхдохуя где. Потом плывут эти цоколи. А если вложится в толковый гидроизол, то по деньгам выходит как стройка 2-ух этажей сверху. зы: пытошную можно и в сарае заебенить

всё верно, но пытошную лучше в лесу - не надо убираться потом

Цитата (kruk59 @ 16.09.2025 - 13:12)

Пыточную себе не хочу

О детях подумай
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RA2FDR @ 16.09.2025 - 13:31)

Цитата (GromZH @ 16.09.2025 - 12:24) Как строитель скажу вердит, 1 этаж вниз соизмерим со строительством 2х а то и 33 этажей вверх и требует очень хороших строителей, дренажа, отвода ливневых вод и т.д. а как практика показала этим никто не занимается, и со временем начинает все это дело топить. Если этот "вниз" все равно окажется выше окружающей местности, тогда норм. А если в низине - тогда да, лучше там сделать бассейн

А зачем в низине вообще дом строить?

Цитата (RA2FDR @ 16.09.2025 - 13:31)

Цитата (GromZH @ 16.09.2025 - 12:24) Как строитель скажу вердит, 1 этаж вниз соизмерим со строительством 2х а то и 33 этажей вверх и требует очень хороших строителей, дренажа, отвода ливневых вод и т.д. а как практика показала этим никто не занимается, и со временем начинает все это дело топить. Если этот "вниз" все равно окажется выше окружающей местности, тогда норм. А если в низине - тогда да, лучше там сделать бассейн

А зачем в низине вообще дом строить?

Угу, у нас в Ленобласти копнул лопатой, вода выступила. Не пожалею.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Можно же просто построить дом кирпичный, потом первый этаж засыпать. Тема очень распространённая по миру. Значит надо делать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Злые все стали-пыточную им надо.Лучше бы проститутошной озаботился.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

если участок позволяет то пытошную надо отдельной постройкой делать. пытошная, разделочная, морозильник, печи, загоны опять же для пациентов. и сосны корабельные вокруг. воздух. красота же!

Цитата (Node13 @ 16.09.2025 - 13:09)

Может он машину не водит, вот и гараж не нужен.

Там хорошо бухать 🍾 можно
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У знакомых дорогущий коттедж,но цоколь топит и грибок лезет,ничего не помогает.

Цитата (EVGpro @ 16.09.2025 - 13:19)

Цокольный этаж заебись тема, объясню почему. Практически все барахло вниз, там и гараж для авто. Вся тема с бельем, стиралками, хранением внизу. Морозильник (хранение мяса и всего остального) внизу. При желании можно сделать сауну, но это геморрой и дорого. По факту потолок можно сделать 2300 мм, этого будет за глаза. Получаем при жилом помещении наверху, максимум удобства где минимум мебели + планировку можно сделать заебись. У кого дети это тем более, все барахло вниз. Это примерно увеличение бюджета при строительстве на 20%, фундамент лить высотой 2300 (сама стена) нахуй нужно, обычный фундамент дальше можно поднять самым простым кирпичом. Ну и лестничный марш при входе это чуть затратное, внутри можно сделать самый простой спуск в цоколь. Пысы, кстати мансарда будет дороже, это лестница, напольные покрытия, сама крыша со всякими пирогами))) ну и как финал минимум площади жилой

А теперь смотрим видео и понимаем всю боль владельца:
Дом находится в низине. Он к цоколю спускался по лестнице. Соответственно вся вода пойдет в низ. И весной будет вечная борьба что бы это не утонуло.
Строители такие строители, что ворота в гараж сделали под легковую и то не каждую. Ахуеть как удобно? Особенно учитывая то, что большинство владельцев подобных домов имеют джип.
Под нормальный цоколь нужно рыть котлован.это не ямку под фундамент, а прям здоровенную яму.
Цена косяка с материалами значительно выше.
Помимо всего прочего нужно делать большой обьем земляных работ, в том числе по отводу воды. В целом ничего сложного, но это деньги.
В большинстве случаев дешевле построить еще пару комнат и не ебать мозг.
Цоколь актуален когда хочется впихнуть не впихуемое в данный участок. И нет либо возможности увеличить участок либо земля дорогая и ебля с цоколем дешевле.
Гараж в доме приколен до первой зимы и при не возможности установить автозапуск.
В дорогих домах гараж отдельное строение. Так проще хранить не только автомобиль но и мотоциклы/квадры. Там проще организовать мойку и мастерскую. А своя мастерская в большом доме всегда нужна, банально газонокосилке сделать мелкий ремонт. Как и свое место для мойки ибо квадр после покатушек на мойку не накатаешь
Размещено через приложение ЯПлакалъ

На наших болотах потратишь кучу денег на цокольный этаж. Помню отец закапывал кессон размером 2х2 под гаражом, так его грунтовыми водами сдавило до размеров 1,5х1,5. Все стенки вовнутрь выгнуло.

Цитата (Dimon555 @ 17.09.2025 - 02:47)

На наших болотах потратишь кучу денег на цокольный этаж. Помню отец закапывал кессон размером 2х2 под гаражом, так его грунтовыми водами сдавило до размеров 1,5х1,5. Все стенки вовнутрь выгнуло.

те виноваты грунтовые воды, а не то что вы не учли их наличие.

Цитата (Вольдемар161 @ 17.09.2025 - 02:52)

Цитата (Dimon555 @ 17.09.2025 - 02:47) На наших болотах потратишь кучу денег на цокольный этаж. Помню отец закапывал кессон размером 2х2 под гаражом, так его грунтовыми водами сдавило до размеров 1,5х1,5. Все стенки вовнутрь выгнуло. те виноваты грунтовые воды, а не то что вы не учли их наличие.

Ну когда я дом строил, всё учли. Цокольный этаж даже не рассматривали. Фундамент у меня плита. Под плитой еще примерно 60 КамАЗов с песком, уже не помню сколько точно, но много. А гараж еще в советское время строил отец. И грунтовые воды высокие у нас почти везде в Петербурге и ближайших районах Ленинградской области.
Это сообщение отредактировал Dimon555 - 17 сен 2025 в 03:04

Цитата (Dimon555 @ 17.09.2025 - 02:58)

Цитата (Вольдемар161 @ 17.09.2025 - 02:52) Цитата (Dimon555 @ 17.09.2025 - 02:47) На наших болотах потратишь кучу денег на цокольный этаж. Помню отец закапывал кессон размером 2х2 под гаражом, так его грунтовыми водами сдавило до размеров 1,5х1,5. Все стенки вовнутрь выгнуло. те виноваты грунтовые воды, а не то что вы не учли их наличие. Ну когда я дом строил, всё учли. Цокольный этаж даже не рассматривали. Фундамент у меня плита. Под плитой еще примерно 60 КамАЗов с песком, уже не помня сколько точно, но много. А гараж еще в советское время строил отец. И грунтовые воды высокие у нас почти везде в Петербурге и ближайших районах Ленинградской области.

"Цокольный этаж даже не рассматривали" - а зачем его рассматривать если в нем нет необходимости?

На видео цокольный этаж сделали только из-за наличия перепада высот на участке. Иначе его бы не было.
И явно этот цокольный этаж заглублен не более чем на метр, те проблем я грунтовыми водами быть не должно.

Цитата (Вольдемар161 @ 17.09.2025 - 03:04)

Цитата (Dimon555 @ 17.09.2025 - 02:58) Цитата (Вольдемар161 @ 17.09.2025 - 02:52) Цитата (Dimon555 @ 17.09.2025 - 02:47) На наших болотах потратишь кучу денег на цокольный этаж. Помню отец закапывал кессон размером 2х2 под гаражом, так его грунтовыми водами сдавило до размеров 1,5х1,5. Все стенки вовнутрь выгнуло. те виноваты грунтовые воды, а не то что вы не учли их наличие. Ну когда я дом строил, всё учли. Цокольный этаж даже не рассматривали. Фундамент у меня плита. Под плитой еще примерно 60 КамАЗов с песком, уже не помня сколько точно, но много. А гараж еще в советское время строил отец. И грунтовые воды высокие у нас почти везде в Петербурге и ближайших районах Ленинградской области. "Цокольный этаж даже не рассматривали" - а зачем его рассматривать если в нем нет необходимости? На видео цокольный этаж сделали только из-за наличия перепада высот на участке. Иначе его бы не было. И явно этот цокольный этаж заглублен не более чем на метр, те проблем я грунтовыми водами быть не должно.

Ну так человек в видео спрашивает, почему редко строят цокольные этажи. Я просто указал, что это не всегда дешево. Метр это уже много у нас. По весне бывает лопатой копнешь, чуть подождешь и воду можно ведром из ямы черпать.
Тем более, если этаж не заглублен, то это уже не цокольный этаж, а скорее просто первый нежилой этаж с техническими помещениями.
Это сообщение отредактировал Dimon555 - 17 сен 2025 в 03:12

Цитата (dimon1000238 @ 17.09.2025 - 02:40)

Цитата (EVGpro @ 16.09.2025 - 13:19) Цокольный этаж заебись тема, объясню почему. Практически все барахло вниз, там и гараж для авто. Вся тема с бельем, стиралками, хранением внизу. Морозильник (хранение мяса и всего остального) внизу. При желании можно сделать сауну, но это геморрой и дорого. По факту потолок можно сделать 2300 мм, этого будет за глаза. Получаем при жилом помещении наверху, максимум удобства где минимум мебели + планировку можно сделать заебись. У кого дети это тем более, все барахло вниз. Это примерно увеличение бюджета при строительстве на 20%, фундамент лить высотой 2300 (сама стена) нахуй нужно, обычный фундамент дальше можно поднять самым простым кирпичом. Ну и лестничный марш при входе это чуть затратное, внутри можно сделать самый простой спуск в цоколь. Пысы, кстати мансарда будет дороже, это лестница, напольные покрытия, сама крыша со всякими пирогами))) ну и как финал минимум площади жилой А теперь смотрим видео и понимаем всю боль владельца: Дом находится в низине. Он к цоколю спускался по лестнице. Соответственно вся вода пойдет в низ. И весной будет вечная борьба что бы это не утонуло. Строители такие строители, что ворота в гараж сделали под легковую и то не каждую. Ахуеть как удобно? Особенно учитывая то, что большинство владельцев подобных домов имеют джип. Под нормальный цоколь нужно рыть котлован.это не ямку под фундамент, а прям здоровенную яму. Цена косяка с материалами значительно выше. Помимо всего прочего нужно делать большой обьем земляных работ, в том числе по отводу воды. В целом ничего сложного, но это деньги. В большинстве случаев дешевле построить еще пару комнат и не ебать мозг. Цоколь актуален когда хочется впихнуть не впихуемое в данный участок. И нет либо возможности увеличить участок либо земля дорогая и ебля с цоколем дешевле. Гараж в доме приколен до первой зимы и при не возможности установить автозапуск. В дорогих домах гараж отдельное строение. Так проще хранить не только автомобиль но и мотоциклы/квадры. Там проще организовать мойку и мастерскую. А своя мастерская в большом доме всегда нужна, банально газонокосилке сделать мелкий ремонт. Как и свое место для мойки ибо квадр после покатушек на мойку не накатаешь

"смотрим видео и понимаем всю боль владельца" - откуда боль если решение явно осознанное?

"Дом находится в низине" - на перепаде высот.
"вся вода пойдет в низ" - если участок правильно спланирован то нет.
"ворота в гараж сделали под легковую" - высота цокольного этажа обусловлена высотой перепада, плюс надо было впихнуть балку на проемом. Те высота ворот заранее была согласована.
"Под нормальный цоколь нужно рыть котлован" - в данном случае не больше метра, на глубину промерзания.
"прям здоровенную яму" - зачем?
"нужно делать большой обьем земляных работ, в том числе по отводу воды" - не всегда он большой, иногда вообще не нужен, если есть естественный уклон участка.
"дешевле построить еще пару комнат и не ебать мозг" - если участок ровный. В данном случае высоту фундамента реализовали в цокольный этаж, дабы не терять объем.
"Цоколь актуален когда хочется впихнуть не впихуемое" - в большинстве случаев зависит от пожелания заказчика.
"В дорогих домах гараж отдельное строение" - 50 на 50. Зависит от пожелания заказчика и размеров участка.
"банально газонокосилке сделать мелкий ремонт" - при стоимости дома в пару сотен млн, заниматься ремонтом газонокосилки. Богачи наверное разные бывают.
Это сообщение отредактировал Вольдемар161 - 17 сен 2025 в 03:20

Цитата (Вольдемар161 @ 17.09.2025 - 03:19)

"смотрим видео и понимаем всю боль владельца" - откуда боль если решение явно осознанное? "Дом находится в низине" - на перепаде высот. "вся вода пойдет в низ" - если участок правильно спланирован то нет. "ворота в гараж сделали под легковую" - высота цокольного этажа обусловлена высотой перепада, плюс надо было впихнуть балку на проемом. Те высота ворот заранее была согласована. "Под нормальный цоколь нужно рыть котлован" - в данном случае не больше метра, на глубину промерзания. "прям здоровенную яму" - зачем? "нужно делать большой обьем земляных работ, в том числе по отводу воды" - не всегда он большой, иногда вообще не нужен, если есть естественный уклон участка. "дешевле построить еще пару комнат и не ебать мозг" - если участок ровный. В данном случае высоту фундамента реализовали в цокольный этаж, дабы не терять объем. "Цоколь актуален когда хочется впихнуть не впихуемое" - в большинстве случаев зависит от пожелания заказчика. "В дорогих домах гараж отдельное строение" - 50 на 50. Зависит от пожелания заказчика и размеров участка. "банально газонокосилке сделать мелкий ремонт" - при стоимости дома в пару сотен млн, заниматься ремонтом газонокосилки. Богачи наверное разные бывают.

Сразу вспоминается анекдот что дом пидорасы строили.
Про высоту ворот:
У заказчика как правило нет опыта и полного понимания что получится в итоге. Это приходит только после того как построишь 2-3 дома и по живешь в разных.
И зачастую это бывает так: показывают заказчику классную картинку красивого дома, вот тут вход, вот тут гаражные ворота, вот так заезжаем и раааз вы сразу дома. Круто?круто. Потом строят дом, возможно даже близко к показанной картинке, а потом человек приезжает на своей машине (естественно джипе) и понимает что в эти ворота он тупо не влезает. Эту картину я наблюдаю в большинстве коттеджных поселков где частенько бываю.
А по поводу легковой машины в доме и вообще гаража в доме, на личном примере моего брата. Машину толком не прогреть ибо либо все в дом, либо гараж воняет, а зимой еще и дом стынет. По итогу машина стоит около дома под навесом (что бы зимой не чистить) и спокойно заводится с авто запуска перед выходом. Сейчас как раз строится большой гараж под всю технику.
По поводу ремонта газоно косилки...я где то говорил, что это будет делать лично владелец? Работнику тоже нужно нормальное место где он сможет сам выполнить мелкий ремонт того или иного.
На примере того же квадра: помыть его самостоятельно после покатушек не вопрос экономии денег, а вопрос экономии времени. Ибо ближайшая мойка например в 5 километрах и уже в городской черте. И получается что либо пол дня кататься, после покатушек и так устал, либо организовать место что бы помыть у себя. А заодно и территорию с керхера можно помыть, что бы чисто было.
Да, котлован естественно не нужно копать, если он уже выкопан. Как и другие земельные работы не нужно проводить если они уже сделаны. Вот только кто их уже сделал вопрос открытый. )))
Размещено через приложение ЯПлакалъ