Когда рассматривал покупку квартиры для жилья - все "апартаменты" были вычеркнуты сразу! Там помимо налога ещё и большая разница в управлении общедомовым имуществом - аппартаменты не подразумевают что ты можешь на что-то влиять! Общедомового имущества нет!
Это сообщение отредактировал doommm - 7 окт 2026 в 23:56
Налог идет от кадастровой стоимости! В среднем она 70т.р-80т.р за м2. Налог 0.5-1.5%. Где 2% это уже в торговом центре должны быть апарты). При налоги 1.5% за 30м2 (а обычно нарезка была 12м2-20м2) , 31500р в год, это переделанные объекты(БЦ, учебные заведение, административные здания) по многим уже идут суды, их судьба пока не известно и то там за 2 года все подорожало на 20-40%. Никто особо их не пытается продать. Люди покупали за 3-5млн.р а доходность достигает 60т.р и +100т.р. А где гостиничный тип земли или в жилом доме налог 0.5%. Все апарты просто выкупили, сейчас дешевле 6млн.р еще поищи по Москве (я не говорю про стремные варианты). Херню несет.
В Анапе ехал на ж/д вокзал, таксист показал строящийся огромный микрорайон, сказал, что всё аппартаменты будут... Так, вспомнилось...
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Риэлтор, во всех роликах намекает, что если через них квартиру покупать - бед знать не будешь
Давно смотрю его канал, он не риэлтор в классическом виде, типа, нае#ать и денег снять, он реально проверяет историю квартир. Так там такооое среди семей выплывает, что долина отдыхает со своими жуликами... Я бы лучше к нему прислушался, чем потом неожиданно квартиры лишился.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Какие нафиг апартаменты, там ты даже собственником не являешься? О чем речь у нас в Питере строят таких тот же VaLO на Бухарестской квартирки как в хрущевке а по цене как в центре города ну зачем тебе эта хата по середине промышленного района, из плюсов рядом метро и ТЦ только, за то коммуналка там 2x .Там только за обслуживание охраны, лифтов и паркинга, и прочего общего домовладения переплачиваешь...
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Непонятно на богатом? (На самом деле всё понятно тем кто в интернете не только в рилсики залипает). Ну, послушай тех кто расскажет на бедном о том что апартаменты это заибись, успей влошиться.
Т.С. это ты не понимаешь, мне лично все понятно, о чём он говорит, мата правда много... апартаменты вообще крайне не практичное жильё : один хочет спать, а у др дела, а пространство общее и без дверей, жопа полная, все др другу мешают, это красиво на фото, но не жизненно нихрена
Ты апартаменты со студией путаешь.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Да дело человек говорит. Правовой статус и назначение имеют очень большую разницу. Жилой фонд и нежилой имеют очень разные права, возможности, обязанности. Место и условия могут быть отличными. И можно порой даже порадоваться как это все удачно. Но не для жизни а например под сдачу. Но это уже будет другая история.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Похожие истории были когда девеложоперы брали землю промку, сельхозку и не проводя категорию продавали под дачные участки
Промку продавать под дачные участки? - не верю. Сельхозку - да, так часто делают, но не промку, которая дороже сельхозки в разы, если не на порядок. Еще у земли есть несколько параметров, например, категория земель - земли сельхоз.назначения, а вид разрешенного использования - для ведения садоводства - и таких СНТ большинство.
Похожие истории были когда девеложоперы брали землю промку, сельхозку и не проводя категорию продавали под дачные участки
Промку продавать под дачные участки? - не верю. Сельхозку - да, так часто делают, но не промку, которая дороже сельхозки в разы, если не на порядок. Еще у земли есть несколько параметров, например, категория земель - земли сельхоз.назначения, а вид разрешенного использования - для ведения садоводства - и таких СНТ большинство.
Браво! Первый комментарий в подобных темах, ссылающийся на 6 статью ЗК РФ! Низкий поклон!
Риэлтор, во всех роликах намекает, что если через них квартиру покупать - бед знать не будешь
Давно смотрю его канал, он не риэлтор в классическом виде, типа, нае#ать и денег снять, он реально проверяет историю квартир. Так там такооое среди семей выплывает, что долина отдыхает со своими жуликами... Я бы лучше к нему прислушался, чем потом неожиданно квартиры лишился.
Ссылку на его турбу или телегу дай. RUtube, Vk, OK, MAX не надо, пожалуйста..
Налог идет от кадастровой стоимости! В среднем она 70т.р-80т.р за м2. Налог 0.5-1.5%. Где 2% это уже в торговом центре должны быть апарты). При налоги 1.5% за 30м2 (а обычно нарезка была 12м2-20м2) , 31500р в год, это переделанные объекты(БЦ, учебные заведение, административные здания) по многим уже идут суды, их судьба пока не известно и то там за 2 года все подорожало на 20-40%. Никто особо их не пытается продать. Люди покупали за 3-5млн.р а доходность достигает 60т.р и +100т.р. А где гостиничный тип земли или в жилом доме налог 0.5%. Все апарты просто выкупили, сейчас дешевле 6млн.р еще поищи по Москве (я не говорю про стремные варианты). Херню несет.
Ставку налога каждый регион устанавливает сам! При этом есть еще и разные налоговые льготы. Поэтому обсуждать, ставку можно применительно только к одному региону. В СПб, например, максимальная ставка земельного налога 1,5%, но куча льгот.
Во-первых этот специалист сказал, что налог ДО 2-х процентов!!! Может быть и 0.1%. Во-вторых налог на недвижимость считается не по рыночной стоимости апартаментов, а по-другой внутренней системе он рассчитывается, исходя из кв.м аппартоментов(её я не знаю). Так что не будет налог конским.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
а вот у меня апарт, купил и живу более 3 лет (мск. коммуналка 5тыр за 30кв м, регистрацию временную можно сделать (только собственник), налог просудили в первый год владения - и он 0.5% от стоимости (в районе 5 800р \ год)
в аренду такие 80-100тыр сейчас.
Если налог на аппарат 0,5% от стоимости 5800, то стоимость 1,16 млн . Это где такие апартаменты в Москве?
Комментатор просто соврамши. Бывает, не каждый силён в математике.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com