Ипотека в США

Да нихера подобного. Там есть такой процесс foreclosure - когда банк забирает недвижимость и продает ее, чтобы закрыть долг (банку владеть домом нафиг не надо).

Если дом стоит 300 тыс, а долг остался в 100 тыс, то может быть, что банк его продаст дешевле начальной цены, но разницу, за вычетом расходов банка на оформление, бывший владелец получит.

Шо ?!
При продаже дома и покупке нового кредит надо закрывать и получать новый. Может у него какая-то специальная программа для военных есть, но в обычных случаях это так.

Какой 10% налог ?
Обычно 1-2% от рыночной стоимости - в зависимости от муниципалитета. Из него оплачиваются школы (порядка 80% налога на них идет), полиция, пожарные и местные дороги.

Добрый день.

Ну, во-первых банку эти дома нафиг не нужны - Вы представляете геморрой с поиском новых покупателей, с ремонтом зачастую, вот это вот всё? Банки предпочитают с этим не связываться - им это тупо не выгодно. Поэтому делают всё возможное, как здесь уже написали, чтобы вытянуть домовладельца из ипотечной проблемы. При этом варианты предлагаются самые разные.

У меня есть пример моего соседа. Он давно живёт в США, лет 20-30, но родители - в Латвии. И вот приключилась фигня - у отца осложнения на диабет, пришлось ампутировать ноги, потом ещё что-то - в общем реально беда со здоровьем, соседу пришлось ехать в Латвию ухаживать и потом, к сожалению, хоронить. Уехал он в итоге на год с небольшим. Он - единственный хозяин дома в США, ипотека на него, естественно платить за дом в США нечем.

Что он сделал - перед отъездом пошёл в банк и сказал - вот так и так, такая ситуация, еду в Латвию, не знаю, когда вернусь, может через год-полтора. Приеду - начну опять платить, а сейчас платить нечем.

Банк на это согласился. Сосед вернулся, начал опять платить ипотеку. Я не буду врать - я не знаю, начислили ли ему пеню какую-то или что - вроде как я понял, что ничего не начислили, просто опять начал платить, как и раньше, но я могу ошибаться. Но смысл в том - что он продолжил платить просто, а год с небольшим за дом вообще никто ничего не платил и там всё это время жила жена соседа.

Вот такая история.

По поводу же судов - ой, что угодно можеть быть. Например - у злостного неплательщика - маленький ребёнок. И _ВСЁ_!!!! Выселить с ребёнком на улицу? Да хрен там, никто такого не позволит просто, а не дай бог кто-то даже заикнётся о подобном - тут набежит такое количество всяких детскозащитных организаций - там банк в жизни с этими судебными издержками не рассчитается. И таких вариантов - миллион может быть. Престарелые родители. Сам ногу сломал или нашли высокое давление - выписали самую лёгкую степень инвалидности - и привет - выселять инвалида?

Так что судятся, ага. Могут придумать причину - типа изначально кабальные условия кредита. Или что его выдали под высокие проценты потому что (внезапно) - заёмщик - чёрный! Захочет банк в суд идти за якобы "расисткие" условия выдачи кредита? Да ни в жизнь.

Вот такие дела. О, я забыл сказать - во время пандемии-то - вообще запретили выселять в штате Массачусеттс - просто без причин даже нельзя выселить никого было - не только купленные дома, но даже если человек снимает квартиру и не платит хозяину - во время пандемии был принят закон о полном запрете выселения за неуплату. Народ жил в своё удовольствие и не платил вообще ничего за жильё (из наглых, разумеется). Я, кстати, не уверен, что этот пандемийный закон отменили, возможно он до сих пор действует, или какие-то его положения.

Maverick00
Совершенно верно.
Просто так выселить не могут. Даже арендатора, который не платит месяцами, просто так не выставить из съёмного жилья. Многие лэндлорды столкнулись с проблемой - им жильцы не платят, а с самих лэндлордов никто не снимал обязанность поддерживать жилье в приличном состоянии, оплачивать счета и налоги.
Ипотечный дом банку тоже не нужен. Банку деньги нужны, а не дом.
Даже если Бом каким-то образом банку и достался, то до момента его продажи дом надо поддерживать в товарном виде, платить налоги за него и платить риэлтеру, который будет искать покупателя.
Но тут такая тонкость - в случае, если люди массово не платят, то и вакантных домов на рынке много, а покупателей мало. Следовательно, издержки банка растут и дом из актива превращается большое обременение для банка.
Поэтому вывод простой. Нафиг не нужен этот дом банку.

Это сообщение отредактировал MountainView - 29.04.2024 - 18:19

Ипотечный кризис он не помнит. ну-ну. Видимо понаехали недавно.

Ты про тракдраверов чтоли? да,в этой профессии много с тех кто Мозг Утекший работает:)

В Видео непонятно одно -если у Чувака дом или нет?
Сколько его дом стоит?
Талоны на питание это хорошо или плохо? И причём здесь Он ? ему их все равно не дадут ,ибо он бохгатый типа.
А почему видео не на фоне дома его?:)
Кем чувак работает? если он боится ее потерять гипотетически:)?
сколько ипотека в месяц в деньгах ?
Откуда у него такие деньги если он в дешевой Мастерке Reebok:)
зачем он снял это видео ? Вариант 1) как хорошо в Америке
2) как плохо в Америке

А видос походу в Сраном Нью Йорке снимали:) там домики от миллиона долларей.да,Каркасник .

Ахахах:) даже проценты по мотргиджу сфоткал:) это типа как тебе Охуенно в США? Вы постоянно об этом говорите на Русских форумах как вам Охеренно в США !какой вы удачливый !как вы правильно сделали что уехали:)) причем всегда на Русских форумах-а почему не на Англоязычных? А зачем что то доказывать если вам хорошо? Вы как Веганы или Трансвеститы- они твердят какие они веганы или трансы охереные и как им это нравится:))

Нам- то из России виднее как вы там живёте.
Это бесполезно обсуждать с некотором типом людей.
Я понял одно, что у вас работая можно достойно жить, ну по нашим меркам: дом, машина. Особенно доставляет смотреть, как работают мои коллеги в США, плакать хочется. Кому? Мне конечно.

А чего сидиш? Байден границы открыл,вперед за мечтой.или только так…попиздеть в интернетах.
В чем проблема?

В ноябре надо за Байдэна голосовать! хороший президент.Ипотеку может дешевую сделает,деньги может опять раздаст,студенческие Лоны простит.класс.Go,Go -Brandon.

Это такой троллинг? Бидон - худший президент в истории Штатов. Даже Обаму переплюнул.

Ничего подобного!я лично помощ Байденовскую получил и на бизнес и персонально.буду за него Вотать! Украине как помог ,и помогает.сильный мужик!

А этим не повезло с ипотекой-или наоборот повезло что не взяли мортгидж?

Это такой лахтинский персонаж, спешащий набить свою норму однообразных комментариев.

Байден, это пиздец, конечно. Но и у республиканцев хотелось бы кого-то более вменяемого. Если будет Байден-Трамп, вообще не пойду голосовать

Кстати никто Ипотеку на каркасную квартирку не хочет? цена студии от 300000 тысяч. Долларов.налетай,со свежей сосны! а главное помните,ровных полов,стен и потолков в Каркаснике не будет никогда и нигде.в США это норма.

Ты,чего? С ума спрыгнул-а вашим хто поможет,на Укре? а денежки нахаляву раздаст…это же класс! В какой еще стране мира деньги бесплатно раздают?

Для этого всего лишь надо грабить весь мир

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну то такое…без этого никак.ни Ипотеки дешевой ,ни джинсов и гамбургера по нормальным ценам.

Если всё так хорошо то почему у вас под мостом целые города бездомных и обездоленных вырастают?

Братцы Америкосы счастливые, ,Лахта напала-Байдэна оскорбляет!произвол.защити святогоБайдена,надежду Америки.чур на вас чуму.

так вы не туда смотрите!здесь на ЯПе только удачливые Иммигранты-а под мостом это Другое:)

У нас 20% и это в лучшем случае

Размещено через приложение ЯПлакалъ