Вот у меня куплена хата как раз с таким объединением лоджии (с выносом батареи на лоджию), куплена в ипотеку.
Оценщики смотрели и честно описались о примерно 15 моментах перепланировок, часть из них нельзя узаконить ни как (перенос мокрых точек, вынос батареи на лоджию и т.п.).
Тем не менее, банк выдал кредит на покупку мною такой ква-квартиры (а ещё один банк, в котором я и работаю, отказал по причине несогласуемых перепланировок)
yaplakal.com