Хуйня хует! Сам же график приводит, как стоимость квадратного метра росла, и тут же его опровергает. Покупалась в нашем зажопинске в 2002 году 3-к.к. за 800 тыс. руб. Сегодня за 3.800 тыс. р. ее продаем. Ровно 15 лет прошло. Почти в пять раз цена выросла. И это уже с учетом того, что до смерти рубля (пару лет назад) ей ценник был 4,5 ляма. Во-вторых, у самого крупного банка (Сбер) процент по ипотеке - 12%. Достаточно 3 раза в месяц в магазин заходить, чтобы понять, что реальные цифры инфляции на потребительском рынке не ниже 20% точно. Т.е. ипотека - это не кредит, а скидка получается 8% в реальном выражении. И в третьих, какая-то там финансовая дисциплина, еще и на 15 лет, это миф из разряда абсолютно рыночной экономики. Всегда найдутся весьма веские причины снять оттуда "на время" денежку, или "пару месяцев не закинуть". Это не год даже копить, а ебаных 15 лет!
Это сообщение отредактировал unDrei - 21 фев 2017 в 09:04
Съёмная квартира? В пизду. Это вариант не для семейных людей.
за 10 лет сдачи квартиры в аренду я ни разу не расторгнул договор по своей инициативе, все время жильцы съезжали, как правило в свою ипотечную.
Последний случай меня добил напрочь, люди съехали с 3к квартиры, за которую платили 10 т+ электроэнергия по счетчику (грубо самой аренды там было 5-6 тыс от сезона), школа под окном, садик в соседнем дворе, чтобы жить в своей 2к в чистом поле и платить ипотеку 17т + коммуналку 4 тысячи. Это ни как не помещается в моей бестолковой голове. Платить аренду в срок не могут, а блять ипотеку справятся
ну ты то понятно свой интерес имел вот и удивляешься
если такой умный - попробуй свою продать да пожить в чужой квартире или не?
Была бы возможность надежно без лишних гемороев получать доходность по вкладу 12-14% годовых (типа как процент по ипотеке) так бы и сделал при существующих процентных ставках по депозиту выгода не так велика
Разтв пару лет можно и переехать?! Да это мазохизм. Ебал я в рот такие эксперименты. Детям тоже школы и детские сады менять раз в пару лет?
А можно не переезжать. Или переехать в пределах одного района, если он вас устраивает. Но нам же надо защитить свою позицию, что ипотека это хорошо и закрыть глаза на цифры?
Kapues А фамилия ваша как, гражданин, не Корейко часом? Меня в съёмной хате страшно доводила эта необходимость по каждой мелочи согласовывать всё с хозяином, вплоть до того, что потёкший смеситель менять за свой счёт или ждать, пока у хозяйки деньги на это появятся, "да потом в счёт аренды зачту, ой а шо так дорого взяли? Не могли попроще турецкий вон какой дешевый же, нет, меняйте обратно".
Хуйня хует! Сам же график приводит, как стоимость квадратного метра росла, и тут же его опровергает. Покупалась в нашем зажопинске в 2002 году 3-к.к. за 800 тыс. руб. Сегодня за 3.800 тыс. р. ее продаем. Ровно 15 лет прошло. Почти в пять раз цена выросла. И это уже с учетом того, что до смерти рубля (пару лет назад) ей ценник был 4,5 ляма. Во-вторых, у самого крупного банка (Сбер) процент по ипотеке - 12%. Достаточно 3 раза в месяц в магазин заходить, чтобы понять, что реальные цифры инфляции на потребительском рынке не ниже 20% точно. Т.е. ипотека - это не кредит, а скидка получается 8% в реальном выражении. И в третьих, какая-то там финансовая дисциплина, еще и на 15 лет, это миф из разряда абсолютно рыночной экономики. Всегда найдутся весьма веские причины снять оттуда "на время" денежку, или "пару месяцев не закинуть". Это не год даже копить, а ебаных 15 лет!
800 тыс по 10% с капитализацией на 15 лет - то на то и выходит. Последние лет 9 недвижка не растет.
Молодца, аплодирую просто стоя за проделанную работу! Я сам, 30 лет не мог накопить, все прогуливал, кутил, с бабенками и друзьями, а тут как-то бац и появилась жена-бухгалтер.... и как-то накопили на свадьбу, после на 3-х комнатную квартиру, сейчас дети, копим на хороший авто для семьи..... и это на мою з/п только.... вот же чудеса блин, приношу ей з/п, а она по конвертикам, по схронам и в сейфик.... От сюда вывод, я понял для себя один - "Не умеешь копить - женись правильно!!!" ))))))))
Kapues А фамилия ваша как, гражданин, не Корейко часом? Меня в съёмной хате страшно доводила эта необходимость по каждой мелочи согласовывать всё с хозяином, вплоть до того, что потёкший смеситель менять за свой счёт или ждать, пока у хозяйки деньги на это появятся, "да потом в счёт аренды зачту, ой а шо так дорого взяли? Не могли попроще турецкий вон какой дешевый же, нет, меняйте обратно".
Заменил бы за свой счет. Блять сами сломают, а потом "в счет аренды"
ТС не учел незащищенность вкладов на депозитах, инфляцию, налоги (да, с прибыли на депозите вроде как еще налог надо платить), плюс эти деньги на тебя не работают ну никак.
Бабло на депозите это мертвый груз, им пользуются вместо тебя другие, давая тебе примерно столько же, как если бы ты тупо купил квартиру и ее сдавал (5-10% годовых).
Разтв пару лет можно и переехать?! Да это мазохизм. Ебал я в рот такие эксперименты. Детям тоже школы и детские сады менять раз в пару лет?
А что в том же районе снять нельзя? на авито например есть карта, точками отмечены предложения по аренде
А в половине случаев с детьми не берут.
Вот где такие условия находите? Я вот сколько мониторю объявления арендаторов готовы в жопу целовать, не до выебонов. Вольготно и пиздато арендодатели себя чувствовали примерно до 2008 года, с тех пор понастроили этих клетушек мама не горюй
Я за свою жизнь раз 6 переезжал по съемным, сейчас две своих. Как только рынок немножко оживится, - продам их нахуй. Где твое "пожививчужом" теперь?
Я тоже сдаю одну квартиру. Т.к. продавать сейчас невыгодно, - покупал в 2010 г. дороже, - жаба давит. А недвижка вырастет в будущем, хотя бы исходя из той простой истины, что стоимость строительства увеличилась.
я правильно понимаю, что ты продашь свои квартиры и будешь жить на съемной? ну чо, почет и уважуха. продаешь для того, чтобы чужому дяде платить
Хотя есть есть плюс у съёмной хаты- за неё налог на недвигу платить не надо. В этом году с собственников две шкуры будут драть, да ещё по рыночной, а не кадастровой стоимости. Наверно актуально для героев столичных репортажей: "у безработного неизвестные похитили барсетку с -дцатью миллионами рублей".
А мне надоело обеспечивать легкий заработок "счастливчикам". Которые не потрудились сделать ремонт в бабушкиной квартирке, которые не уведомляют налоговую о своих доходах, которые при малейшем проводе пытаются наебать с залогом. Мы поменяли свою жизнь, но теперь не держим на шее никаких посторонних людей.
Брал квартиру в ипотеку в 2008-м под кризис намба ТУ (намба ВАН в 1998-м был - не все помнят уже). И тоже думал, что лучше платить за свою квартиру, чем дяде за чужую. Погасил за 5 лет. В итоге чуток переплатил в сравнении с арендой. НО! Дамоклов меч не давал расслабиться, заставлял искать приработки, экономить на всем. В 2015-м взял в ипотеку следующую и продал предыдущую квартиру. Здравствуй, кризис набма ФРИ! За 7 лет квартира типа подорожала. На 500 000. Вместо убитой двушки продавал квартиру с почти-евроремонтом, встроенной Бошевской техникой и джакузи. С учетом вложенного в отделку миллиона, продал дешевле на полмульта. НО! Зато я жил в собственной квартире с московской пропиской, меня никто не выгонял из съемнйо квартиры раз в два года, не вымогал повышение аренды, не приходил проверять, как я живу. Детишки учились в школе на правах мосьмовских школьников. А еще я ремонт сделал и жил комфортно. Вывод - в ипотечной квартире жить спокойнее, чем в съемной. Так что каждый решает сам для себя.
Это сообщение отредактировал knight - 21 фев 2017 в 09:21
[QUOTE=HomoVulgaris,21.02.2017 - 10:11] [/QUOTE] Заменил бы за свой счет. Блять сами сломают, а потом "в счет аренды" [/QUOTE] Так я и заменил, и унитаз. который ещё Черненко помнил, на гнилушке смонтированный менял на новый, только теперь на том моем унитазе чья-то очередная непрописанная жопа восседает. И слава богу, что не моя.
Это сообщение отредактировал КоркинНеТорт - 21 фев 2017 в 09:21
Разтв пару лет можно и переехать?! Да это мазохизм. Ебал я в рот такие эксперименты. Детям тоже школы и детские сады менять раз в пару лет?
А что в том же районе снять нельзя? на авито например есть карта, точками отмечены предложения по аренде
А в половине случаев с детьми не берут.
Вот где такие условия находите? Я вот сколько мониторю объявления арендаторов готовы в жопу целовать, не до выебонов. Вольготно и пиздато арендодатели себя чувствовали примерно до 2008 года, с тех пор понастроили этих клетушек мама не горюй
Что значит где?
Поиск жилья - это ж не снять первый попавшийся угол.
Открываешь объявления и начинаешь обзвон. Как только узнают, что с ребенком - начинают динамить. Сам снимал с 2008 по 2012. В 2012 сразу после нового года искать начали. Та же херь у знакомого. Месяца четыре назад искал. Жилья в аренду допупа, но в жопу хози квартирантов не целуют. Хотя казалось бы да, жилья понастроили.
Херня какая-то. Взял под 9 процентов в 2013. Квартира с момента покупки подорожала на 25 процентов. Платил четверть от зарплаты на момент покупки, сейчас меньше 9. С одной премии могу оставшиеся 5 лет погасить. А если бы снимал, то и без денег и без квартиры.
Готов бы согласиться с автором статьи, но где, гарантия, что за 15 лет не вырастет аренда, причем не хилая, а аж 80К руб./мес. (обычно все за 35 снимают)... ЗЫ, да и ставка по вкладу 10% - просто праздник какой-то, все под 7% и то еще поискать надо.
А если внимательно посмотреть то у долгосрочных вкладов процент падает в зависимости от срока вклада.
чет я не догнала, чем принципиально отличаются схемы -два рубля банку за ипотеку -рубль банку+рубль арендатору
В обеих схемах "рубль" уходит дяде. Мифическая прибыль от депозита? Ну она очень мифическая в нынешних условиях. А вот квартира как не крути- своя, даже с учетом залога в банке. Тебя не попросят с вещами на выход, тебе не надо спрашивать разрешения завести животное, прописка в конце концов. Ты просто можешь без проблем устроить ребенка в садик/школу у себя во дворе.
Платим ипотеку 5 лет, на момент когда брали взнос был больше половины доходов. Сейчас с учетом переплат по кредиту и роста зарплаты взнос около трети доходов отнимает. И тысячи на 2-3 меньше, чем съем такого же жилья. По итогу имеем ипотека+коммуналки = месяц съема квартиры. Переплата, проценты, о ужас? ну да, есть такое. Только за все надо платить и в данном случае если с умом подойти, то плата эта не велика и полностью компенсируется достоинствами собственного жилья.
Поиск жилья - это ж не снять первый попавшийся угол.
Открываешь объявления и начинаешь обзвон. Как только узнают, что с ребенком - начинают динамить. Сам снимал с 2008 по 2012. В 2012 сразу после нового года искать начали. Та же херь у знакомого. Месяца четыре назад искал. Жилья в аренду допупа, но в жопу хози квартирантов не целуют. Хотя казалось бы да, жилья понастроили.
Ну не знаю, я сдаю 3к. Абсолютно уверен что без детей она ни кому нахрен не сдалась, можно сдать или семье с детьми или командировочной бригаде в 10 рыл, мне первый варик больше нравится
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
за проделанную работу! 
yaplakal.com