речь о центре мск,
а в центре мало жилого фонда,
из этого центрального фонда, больших квартир - мизер,
а продавать большие квартиры не хотят.
... к слову в центре Лондона тоже самое (знаю),
не удивлюсь если узнаю, что в других столицах,
имеющих старинный центр - тоже самое