Посмотри на плане - там между участком и оврагом улица Скворцова нарисована. Теперь посмотри на фотографию. Может там поместится улица? Ну хотя бы тропинка для людей. То что было улицей - разрушено и превращено в склон. Соответственно, этот участок уже наполовину виртуален.
Для того, чтобы построить на склоне, как в Южном или Солнечном, нужно его перепрофилировать до неузнаваемости. Тут один участок роли не играет, надо не только его выкупить и все вокруг, но и новую гостиницу которая над ним нависает, снести. Думаешь, хватит у кого денег это провернуть?
Но если ты вдруг загорелся, с другой стороны от памятника - точно такой же овраг. Там все дома снесли лет 50 назад и все это время он пустует. У тебя не приходит в голову шальная мысль - почему пустует такая безумно ценная территория?
Оценка в кадастровой карте, особенно земельных участков, может быть как заниженой, так и сильно завышенной. Я знаю участки, которые хозяева рады бы продать по кадастровой цене, но не берут даже за половину.
Что касается этого участка, то он в коммерческом смысле - абсолютно бесполезен.
Я тебе это пишу, потому что ты похож на жертву развода, которой еще у Генри описан. Когда человека убеждают, что некоторая вещь имеет огромную ценность, он ее выкупает, а потом оказывается, что она никому не нужна.
Вот тут точно так же. Ты довольно смешно убедил себя, что участок стоит безумных денег. В какой-то день проедет бульдозер-экскаватор, заденет ковшом часть склона и вся эта безумная ценность сползет к реке. Тут уже ничего не поделаешь - стихийное бедствие, оползень.
yaplakal.com