Excel vs. Ипотека

По мне так ошибка в рассчётах. Автор считает полную сумму по ипотеке, а нужно суммировать только выплаченные проценты, т.к. именно эти деньги уходят беззвозратно, именно их нужно сравнивать со стоимостью аренды. Так же имеется опыт знакомых, которые по договорённости с банком продали сами ипотечную квартиру по очень даже выгодной цене, погасили остаток кредита. Добавим к этому инфляцию... Так что продолжай автор убеждать себя, что ипотека не нужна. В некоторых случаях она заметно выгоднее. Лично по мне выгода накопления по сравнению с ипотекой очевидна в одном случае - вам есть где жить. Во всех остальных случаях нужно считать... и я бы не стал тут опираться на ваши таблицы

В том который скоро накроется.
Агрессивная долговременная политика при привлечении вкладов (9,5 и более процентов) - явный признак того что у банка не все хорошо, а скорее всего все очень плохо.

По-моему, там основной аргумент, что при ипотеке ты сразу въезжаешь в квартиру и живёшь...Нет необходимости копить 15 лет...

я маськвич, да - но тоже от цен ох уел. оО

80 тыр в месяц на одну аренду - это кем надо быть, президетом микрософта? или даже круче: уборщицей в газпроме??

у обычных москвичей таких зарплат и близко нет.

Плачу за ипотеку 6 тыр, снимать такую же хату 7 тыр. Зарплата 15 тыр. Где взять денег еще и на счет класть? Проценты за ипотеку, конечно грабеж, но других вариантов просто нет.
Можно, конечно, снимать всю жизнь, только что детям то оставишь?

Это сообщение отредактировал fylh7774 - 20.02.2017 - 10:04

спасибо за таблицу

Интересно а сам эксперт-расчетчик на хату накопил, или снимает и копит? Сук бесят эти экономисты с своими динамиками. Можно всю жизнь по съемным квартирам тыкаться, детей рожать там, глядишь детки вырастут-себе ипотеку возьмут и стариков у себя приютят.
У нас с женой ипотека с декабря 16 года (вторая уже). Основной кредит 1790к на 15лет. Платеж 22к в месяц. НО! За второго ребенка мат-капитал и платеж уже 15к. И это ощутимо т.к. с того же декабря 16 года я стал получать на 10-12к меньше (28 против 40, с учетом жены в декрете и 2х детей). Не забываем про возврат ндс за покупку квартиры (хата 4 мильена-по 200к на супруга и похер что не сразу). И похуй что там динамика роста рбк показывает-лучше жить в своей-ипотечной, чем на съемке.

Давайте расмотрим мой пример.
Съемная квартира обходилась мне в 18000р в месяц (вместе с КУ).
Взял ипотеку недавно, теперь плачу 21000р (вместе с КУ).
Ипотека на 20 лет.
Если ничего не изменится, я переплачу 720 тысяч рублей, но при этом будет свое жилье.
Но, стоимость аренды лет через 10 превысит стоимость моего платежа по ипотеке, и тогда переплаты уже не будет...

Если человек может платить 80000 в месяц за аренду и еще копить на квартиру, то это человек очень обеспеченный. Да и при такой достатке это думающий человек. Для начала покупается жилье за 5 млн, а уже потом расширяется или приближается к мкаду или ТТК. Если человек берет жилье за 15 млн, и делает взнос только 15%, а остальное платит равными ежемесячными платежами - то это сказочный долбоеб. Обычно ипотечный кредит - это 2-5 млн, остальное платят налом. Да и не берет никто сходу квартиру в пределах ТТК, обычно спальный район. А по депозитам в сбере самый большой процент по сертификату - 11%. То есть за год с миллиона 110000 рублей. в других банках может быть чуть выше, только вот страховка всего на 1,4 млн идет, а у нас запросто отзывают лицензии у банков из "ТОП 100". На своем опыте брал ипотеку в 1 млн, платеж был 16,5 т. в месяц. Сдавал жилье за 16 т в месяц, что почти перекрывало ежемесячный платеж (это в Павловском Посаде было). За 2 года выплатил кредит (появились деньги - сбил тело), переплата за два года составила 120000 рублей. Брал квартиру за 1850000 продал через три года за 2250000. Еще и год деньги от аренды в карман шли. Поэтому по цифрам может и верна жесткость в ипотеке, но никто не обещает вам сказку. Всегда надо учитывать свои возможности. На сегодняшний день мог бы тоже в районе ТТК взять квартиру и тянул бы ее из последних сил, но зачем?

С таким первоначальным взносом нужно быть скромнее и ехать в квартиру 6-7 млн. Банк даст вам такую ипотеку, только если ежемесячный платеж будет не более половины дохода, причем официального.

Забавно. Ежемесячно откладывать на счет в банк 150.000 руб. Думаю очень многие даже не представляют как это может быть.

Чувак, где ты видел вклады под 10% да еще с капитализацией??? Вчера лично в банке был, максимальный % под 7% годовых, да и еще сумма вклада должно превышать миллион!

Это если брать вторичку, правда тоже не факт, возможно придётся вложиться в ремонт, если хата убитая.

С первичкой на этапе котлована тоже как повезёт, у нас(Питер) не редки долгострои.

Хм....есть несколько категорических вопросов к ТС, соответственно просим и анализ по нижеизложенным фактам:
1. Платеж по ипотеке за 15 лет будет либо постоянным, либо с каждым годом все меньше и меньше, в зависимости от программ банка. Будет ли платеж по аренде квартиры в течение 15 лет одинаковым? Уверен, что нет, каждый год или два будет повышаться. Однозначно!
2. Интересно....где Вы нашли программы вклада 10% годовых от сумм выше 5 млн руб?
3. Страховка депозита? 1,5 млн?....
4. Откуда уверенность в стабильности заработка (дохода) в течение 15 лет, что Вы используете в расчетах? Например, если на больничном? Банкротство компании, временные перебежки в другие компании, в поисках такой же ЗП?
5. А тем временем платеж по ипотеке один и тот же или меньше из года в год.
6. Возраст? Начинать копить в 30 лет и выше, раньше я думаю, вряд ли можно найти работу с такой ЗП.......итого к 45 годам...ВОЗМОЖНО....жить одиночкой?
Задумка не плохая...но как мне кажется не в наших реалиях.

А у меня друг в пятницу закрыл ипотеку. На выходных веду его отпаивать, а то сидит как дурачок, в рабочий стол фтыкает и лыбится. До сих пор не верит.

Сижу в ипотеке уже 7 лет.
Ну-с... Посчитаем...

Я метр взял за 37тр (Нижний Новгород, 2010 год, новостройка, упорно торговался :) ), сейчас аналогичные квартиры в доме буквально в 300м продаются минимум по 53тр. И это ещё "отскочило" из-за валюты.

В 2010-м я снимал приличную двушку около этого дома (через 3 дома от новостройки) за 10тр, включая коммуналку (сверху только свет-телефон-интернеты). Сейчас минимум 15тр. стоит двушка в аренду.

И это только через половину срока. У автора расчёта это как-то похерено начисто. А вот платёж по ипотеке у меня как фикснулся, так и не растёт.

Так что для валидного сравнения - надо брать примерный рост стоимости аренды и гуляние процентных ставок (ибо лет 6 назад вкладов выше 5-6% не было как явления). И тогда уже сравнивать. Ну и плюс риски, что банки гавкнет или типа того.

А вдруг ты Сечин?

коплю, живу с мамой, мальчик Саша, 29 лет. Снимал бы - не смог бы копить... Морально уже накопил на то, что если женюсь брать в ипотеку двушку. Все говорят дебил, бери однушку, сдавай накрайняк, потом если что разменяешь... Ну не верю я в потом и душа не позволит делать ремонт на тяп ляп "под сдачу"

Расчеты человека, далекого от реальности, если честно. Вот у меня зп в последний месяц была 19000. В январе меньше дней работали ) В марте зп будет, надеюсь, 20-21. Плюс небольшой доход в треть зп от продаж игровой валют в онлайн игре. Итого у меня в месяц доход идет 25-27 тысяч. Снимать квартиру в моем городе стоит с коммуналкой 10-12 тысяч. И чего мне откладывать то? )) Моя зп весьма неплохая для города. Я лучше ипотеку возьму с платежом тысяч в 15-20 в месяц, если дадут с нулевым первым взносом ))

Это сообщение отредактировал Serascer - 20.02.2017 - 10:24

я так понимаю официальную инфляцию автор в своих расчетах не учитывает)
а зря, очень зря.
поди не в Америке с ее 1-2% год инфляции живем.

если за 20 лет тупо прикинуть (по 10% в год), то это уже 200%
т.е. был стоил товар 1 рубль, а через 20 лет - стоит уже 3 рубля
реальная инфляция, ежу понятно, еще больше, чем Росстат нам на уши вешает.

в 2007 брал квартиру-новостройку за 3 млн. руб.
теперь она стоит 8 млн. руб.
а ведь еще 20 лет не прошло

мне ни холодно ни жарко, от того, что она подорожала (ибо это мое единственное жилье), но рост цен имеет место быть в долгосрочной перспективе тупо из-за инфляции

отрицать -это бесполезно

Это сообщение отредактировал xuman - 20.02.2017 - 10:28

Все бытовые счетоводы забывают о накладных расходах. Обычно цена аренды, это цена аренды ну иногда по счетчику воду электричество отдельно. А ипотека, это ипотека + коммуналка + налог на имущество + взносы капремонт + расходы на периодический текущий ремонт квартиры + часто покупка мебелей.

Это сообщение отредактировал HomoVulgaris - 20.02.2017 - 10:50

Вот я например брал в 2008 году квартиру за 2 млн, а она и сейчас стоит 2 млн., что я сдел не так?

в кризис ориентироваться на цены бесполезно.
цены встали, а где-то даже и опустились.
щаз рынок покупателя.
он может диктовать цену.

но это не может бесконечно продолжаться ибо инфляция
я про долгосрочную перспективу пишу

Ещё автор забыл упомянуть о том, что проценты по ипотеке можно вернуть в счёт НДФЛ. Там у него это более 16 лямов за 15 лет.

а может это не кризис? а может это такая новая реальность? Последние 10 лет недвига не дорожала это факт, может кто то и выиграл чего покупая на стадии котлована, но это не рост цен на недвижимость - это удачная инвестиция в строительство (к слову бывают и неудачные ).
А так последний скачкообразный рост связанный с тем что ипотека стала общедоступна был в 2005-2007 годах, кто успел тот и съел. Следующий скачок будет когда ипотеку сделает правительство по 3-4% годовых.