Я вот также хотел свою комнату в коммуне в самом центре Одессы оформить, но у меня потолки были под 4метра, так что особо скромничать с высотой не было смысла. Да и кухня и санузел были отдельно.
Место было хорошее, иногда жалко что не срослось - женился и после продажи двух малогабариток купили трехкомнатную... А потом и ее продали, теперь в ДОМЕ живем :)