Ипотека

Если Вам попадались в жизни именно такие Российские бабы, то значит Вы именно такой Российский мужик...всех под одну гребенку, как минимум, грубо сметать.

Я прочитала Ваше изложение в другой теме..и не зря привела пример своей зп за 4 года работы, Вы описываете что на 5 году платы ипотеки доходы семьи должны вырасти (проиндексированы), но видимо не учли что и расходы "проиндексируются"..И не зря завела разговор что цены на жилье у нас за 8 лет выросли на 11%..а вы говорите переплата всего 80%..выгоды я не вижу.

У меня сейчас чистыми з/п выходит 35-36 тысяч, у жены 30 тысяч, моя подработка 10-20 тысяч, + теща так же собирает деньги. Все что набираем кладем на депозит в сбере, хоть не много, но процент капает.

За 4 года выгода небольшая
А за 8 будет существеннее. Ставки сейчас снизят, а их снизят, и жилье пойдет вверх. Сейчас по жилью ДНО. ДНИЩЕ. некуда дальше ему падать
Путин и прочая свора говорят, берите сейчас. Просто так они говорить не будут
Вы правильно подметили. за 4 года движение цен минимальное. Но не может так продолжаться вечно. Прибыль застройщиков упала до нуля.
Чтобы компенсировать такое падение, будут снижать ипотечные ставки, что автоматически приведет к росту цен на жилье.

К примеру человек платит 20к в месяц при ставке 12%
Если ставка 10%, то ежемесячная плата будет уже 17.5 тыщ

Вы думаете при таком раскладе застройщик оставит цену на хаты? НЕТ
они подгонят цену за квартиры так, что вы по-прежнему будете платить 20к за месяц
То есть цена хаты вырастет на 10%. Всем можно забить в калькулятор и посчитать.
10% - это модификатор повышения, основанный только на понижении ставки
Помимо этого есть еще много факторов:
- инфляция,
- застройка районов (щас у вас хата на отшибе, а через 10 лет она уже в черте города)
- Можно взять новостройку дешевле (на стадии котлована, да опасно. Но если с умом подходить к выбору застройщика или покупать у подрядчиков напрямую, то это практически безопасно)
и прочее и прочее
Я вас уверяю, начиная от текущего момента, стоимость квартиры в текущих реалиях через 8 лет вырастет в цена в раза в 1.5

У меня друг в 2005 году брал двушку за 800 тыщ рублей (26к баксов)
Сейчас она стоит 3 лимона (45к баксов)

Это сообщение отредактировал petruxa - 25.08.2016 - 16:32

petruxa
Большое спасибо за описание Вашего взгляда на эту систему.

Не за что.
Вот еще пример вдогонку.

Человек N1 снимает жилье за 13 тыщ в месяц - однушку. Ну в моем городе это средняя однушка, не в центре, со средним ремонтом (ее стоимость по авито - 2.2 рублей)
Человек N2 подкопил первоначальный взнос и купил такую же квартиру. Платить ему надо 18.000 рублей в месяц на протяжении 15 лет. Но он его выплатит за 8 лет. Это реально. Я писал.

Человек N1 живет 4 года и платит по 13к рублей. Потом к нему приходит хозяин и говорит. Слушай. тут инфляция, и ваще давно ты у меня живешь, но рынок щас такой. Теперь будешь платить мне 17 тыщ. Человек живет оставшиеся 4 года.
Суммарно 8 лет. средний ценник - 15 тыщ
Получается, что за 8 лет он заплатит дядьке 1.440.000 рублей.
И у него так и не будет собственного жилья

Человек N2 выплачивал досрочно 8 лет кредит и переплатил 66% от того, что взял. Цифры взял не с потолка. Забивал в калькулятор в среднем.
Взял он 1.500.000 у банка (взнос был 700к), отдал 2.500.000.

Итого человек N1 просрал 1.5 миллиона - и ничего не имеет.
Второй человек просрал 2.5 миллиона + 700к своих средств взнос=3.2 миллиона, но имеет квартиру
За 8 лет стоимость квартиры выросла в 1.5 раза.
была 2.2, стала 3.3.
ТО есть если он ее продаст, то получается, что он 8 лет жил бесплатно. и вернет свои 3 лимона
Первый чувак ушел в минус 1.5 миллиона, а второй чувак на руках имеет 3 лимона
Добавим сюда, что первый чувак платил на 3 тыщи меньше. то есть на 36к в год или за 8 лет 300.000 рублей он мог сэкономить. например в банк положить,
То есть между ними разница 4 миллиона

Вы продолжаете снимать жилье?? мне вас не понять
ну только если действительно бывает, что не накопить денег на взнос. Для других случаев, мне не понять

Это сообщение отредактировал petruxa - 25.08.2016 - 17:15

такую страну просрали ...(((

petruxa
С чего Вы взяли что я снимаю жилье?Мы с мужем начали строить свой дом(по мере поступления средств) и живем с родителями. Ипотеку на строительство не рассматриваем, потому что нам есть где жить и мы можем себе позволить спокойно копить и строить. Я не за и не против ипотек, я понимаю что это во многих случаях необходимость, но считаю процент и переплаты просто плевком от нашего государство в народ.

Ну тут это ... как его ... с какой стороны посмотреть.

Переплата у меня - почти 2-х кратная выходит - минус.
То что с родителями не живешь и снимать не приходится - плюс.
То что жилье тихонько дорожает (в долгосрочной перспективе) - плюс, снижает переплату (теоретически-умозрительно).
Но сегодня - наоборот, цены падают - стоимость умозрительно увеличивается.

Ну, а по факту - цены на бетонные кубики вообщем-то чисто спекулятивные.
Они никак не отражают стоимость строительства и высосаны из пальца.
Ну впрочем и стоимость помидоров также высосана из пальца.

Кругом ценовой сговор.
Вообще есть понятие "проходимости" товара.
Но у нас в стране оно отсутствует.
У нас будут продавать помидор за 10 кратную стоимость пока не сгниет.
А можно было продать 10 помидоров за однократную и получить такую же прибыль.
Почему не продают много и дешево - ответ один - "ценовой сговор".
Других вари антов нет.

Это ж ЯП. Тут могут устроить срачь даже в посте с котиками

херня это всё про метеорит,погубивший динозавров,я читал (как всегда-доказано учёными!),что когда динозавров стало слишком дохуя,они сожрали всю растительность,все деревья с корнями,а в корнях было дохуя камней,так вот камни в их желудках не переваривались и динозавры стали пердеть и напердели так,что выпердели весь кислород.Короче-все умерли!

Не жили богато, а тут нас ограбили....

Засуньте язык обратно в жопу, если мне понадобиться узнать мнение обо мне каких-то тухлоротов, я отдельно спрошу.

Расчеты с такими допусками даже рассматривать не стоит:
- выплатил ипотеку на 15 лет за 8
- цена жилья выросла
- аренда выросла
- ипотечник за квартиру не платит

Есть прибыль и есть рентабельность, есть переменные затраты и есть постоянные. Продажа одного помидора и десяти помидоров с одинаковой маржой, а если точнее - разницей между входной и выходной ценой вовсе не эквивалентны!