Хорошая и плохая Канада. Выводы спустя 7 месяцев, после приезда

ну дык нет проблем... дерзайте молодой человек )))
НО , имейте ввиду:
- даже с вашим дипломом инжинера, вам нужно будет получить местный, если хотите работать как инжинер.

- англ язык, очень сложный... по чисто моим наблюдениям здесь.. люди в среднем начинают себя более-менее чувствовать свободно после 5 (пяти) лет постоянного проживания и постоянного общения. Ни о каких 3 мес, речи быть не может. ((

всё остальное, не столь существенно, кроме того, что желающих, то есть подающих документы, ежегодно под 3 миллиона, а квота по-моему в раёне 280 К, включая беженцев
и иммиграционные власти постоянно замораживают и пересматривают различные программы, по совершенно разным причинам (((

Это сообщение отредактировал yaros2510 - 16.04.2014 - 07:22

да я бы и работягой поработал, до подтверждения диплома... да кто бы взял

английский мне легко дается, да и учил и учу его постоянно.
практики только мало, а без неё фигово. словарного запасу маловато (опять же практика нужна).
вот когда бываю за рубежом-то наслаждаюсь общением с носителями.
в Тайланде жил пару месяцев так через месяц сносно общался с представителями разных стран. так-то если не носитель языка-то понять, например, итальянца или скандинава какого-нибудь, сложновато. а вот с американцами проще )) у них английский повседневный упрощен донельзя.
опять же это разговорный, а вот технический это да - учить и учить!

Блядь!?, извини, сразу неразглядел твой девиз снизу а то так бы даже не пытался бы отвечать....proudly

Страна руководство которой не имеет собственного мнения по политическим вопросам, сосед обидиться, тявкает из под дивана в унисон с СШП. Парламент принимает законы как будто живет на луне, потому что не для людей. Налоги уходят на содержание етих депутатов и на махинации с бюджетом и бюджетными деньгами; на содержание какой то блядь армии которая на хуй никому не нужна, кто блядь вообше будет воевать со страной где 90 % территории не пригодная к обработке земля; налоги уходят на выплаты велфера черномазым которые в 3-х поколениях не работали и не будут, беженцам из неблагополучных стран которые клали на страну в которую приехали, сбиваются в кучки и мафии...Откровенная анти российская пропаганда и истерия даже в"мирное" время..Страна которая первая приняла закон о свадьбах пидорасов..Могу долго еше продолжать...Хорошее тоже есть, бесплатная медицина например и школьные автобусы, детские сады 600-800$ в месяц, поетомы канадолы рожать не хотят, типа мы своих привезем..
В госпиале, если не экстренный случай, можешь просидеть 3 часа пока очередь не подойдет, я вену гвоздем порезал, кровиши было...сказали жив? сиди жди, так и сидел вену держал... И это все мой личный опыт.

Теперь я хочу в этой теме затронуть такую тему как покупка второго дома в Канаде.

А зачем вам второй дом спросите вы. Это бизнес. Ясно что бизнес приносящий деньги может быть разным. Это может быть ларек, кафе или магазин, но такой тип бизнеса требует постоянного личного присутствия. А вот бизнес сдачи в аренду дома требует минимального личного участия.

Так же почему дом а не кварира? Потому что квартиры как правило еще имеют так называемую maintenance fee - это помесячная плата на ремонт и содержание дома и может достигать $300-$800 в месяц в дополнение к остальным платам типа налога, комунальных платежей, итп.

Так вот, второй дом нужен не для того чтоб в нем жить а для создания "денежного потока". Что такое денежный поток и для чего он нужен? Ну это уже другой вопрос http://www.dostatok.ru/library/kiosaki_2.pdf.

Итак что мы имеем? И как к этому вопросу подойти. Ну прежде всего я хочу отметить что в Торонто на рынке всегда есть готовые к продаже многоквартирные дома, причем они как правило продаються уже с жильцами квартирантами вселенными в них.

Но сначала надо понять, а какой дом мы можем себе позволить по деньгам. Что мы имеем? Ну вопервых больших свободных денег у меня нет. Поэтому будем занимать деньги в долг.

Как я уже писал, банки в Канаде охотно выдают кредиты на покупку недвижимости. Кроме того тот дом в котором я проживаю может так же служить источником заемных средств- это называеться по Английски Equity.

Equity это как бы кредит под заставу дома. А сколько Equity я имею в своем доме? Обычно это 75% от рыночной стоимости дома. Так напримр если мой дом в котором я живу стоит $600000 то по Equity кридиту я могу "вытащть" из моего дома $450000.

Теперь, как я уже говорил вот например есть такой дом выствленный на продажу за $1,250,000. Координаты 43.718132,-79.394097.

http://www.kijiji.ca/v-house-for-sale/city...gationFlag=true

Обьявление говорит что доход от аренды жильцам составляет $65000 в год или $5417 в месяц. Я думаю что такой дом реально можно сторговать за $1,150,000.

Это доход, а какой расход? Подсчитаесм.

Во первых какой ипотечный кредит мне сегодня дадут? Я ходил в банк и взял документ что они мне дают с учетом моего дохода $700000 кредит ипотеки.

За кредит в банке я буду платить
1. Mortgage $700000 или ипотечный кредит под 2,75% годовых это $3,223.58 проплата в месяц банку из расчета 25 лет ипотеки. (25 лет ипотеки сейчас максимум).

2. Equity кредит $450000 под 4,0 % годовых это $1,665.81 проплата в месяц банку из расчета 35 лет ипотеки. На Equity кредит нет лимита по количеству лет ипотеки.

Итого затраты по кредиту $4889.39.

И затраты по налогу на недвижимость составляют $530 в месяц.

Арендную плату квартирантам такого дома можно поднимать ежегодно.

Таким образом мы получим второй дом, который будет сам себя окупать (и пусть этот конкретный пример приводимый мной не создает так называемого "денежного потока"), а через 25 лет стоимость этого дома вырастет в 4-5 раз и его можно будет продать и спокойно выйти на пенсию.

Тут я привел пример покупки второго дома так на вскидку, я думаю что смогу найти для себя на рынке второй дом который мне и будет приносить небольшой доход каждый месяц и будет формировать для меня небольшой пусть но$200-$300 в месяц "денежный поток".

Лично я не получал ни какой диплом инженера в Канаде, поскольку мой диплом тут просто признали- я просто пошел в Университет Торонто, есть там такой сервис - это оценка иностранного диплома. Заплатил что то $100 и мене выдали справку на бланке Университа Торонто что мой диплом признают в Онтарио. Эту справку я и отдал своему работодателю в отдел Human resources.

http://learn.utoronto.ca/international-pro...ion-service-ces

Это сообщение отредактировал sonice - 16.04.2014 - 22:30

Если там так плохо, так что мешает вернуться назад?

Такая же херь, принес свой с переводом на работу и все дела.

Это не совсем так, Канада проводит независимую политику, хотя мы Канадцы все же являемся подданными Королевы Английской.

Канада — государство, входящее в Британское Содружество на правах доминиона (Королевство Содружества), главой государства которого является британская королева. Официальным представителем королевы в Канаде является генерал-губернатор, назначаемый королевой по совету премьер-министра.

"...Так, в апреле 1999 г. тогдашний министр иностранных дел Канады Л. Эксуорзи совершил поездку в Москву с целью выработки взаимоприемлемого для России и НАТО решения Косовского конфликта. Предпринимались и другие канадские инициативы по урегулированию ситуации в Косово. Иными словами, не оставляло сомнений упорное стремление канадского руководства избежать бомбардировок...

...С момента образования блока военная составляющая натовской политики Канады была незначительной: ее правительства отдавали явное предпочтение невоенным аспектам деятельности, посредническим функциям и поиску компромиссов. А к концу 1994 г. канадские войска были полностью выведены из Европы, что еще больше сократило возможности руководства страны воздействовать на формирование натовской политики....

...в ходе военных операций Канаде удавалось заработать политический капитал и добиваться выгодных для себя условий решения некоторых двусторонних споров с южным соседом. Благодаря поддержке афганской миссии, в пользу Канады был разрешен ряд спорных вопросов двусторонней повестки дня, главным из которых был конфликт вокруг экспорта канадских хвойных пиломатериалов в США, заблокированного еще в 2001 г...
"
http://rusus.ru/print.php?id=374

Добавлено в 23:56

Назад я не вернусь, о чем вы господа, даже если вы мне заплатите за возврат обратно один миллион долларов. Как сказал один человек- Хороший дом, хорошая жена, — что ещё надо человеку, чтобы встретить старость?!"

сестра уже давно зовёт к ней ехать на постоянку.. но не моё это однозначно...

живу в США, штат Мэрилэнд, у нас всё то же самое практически)))))
Я не согласна, что 50 долл - дорого за безлимитку (звонки, смс-ки, интернет). Тут только пенсионеры юзают урезанные сервисы, и то только потому, что телефонами особо пользоваться не умеют. А остальные привыкли не ограничивать себя в связи, и пакеты 30-40 долл с какими-то там минутами не будут пользоваться спросом. Для американца или канадца 50 долл - это недорого, поверьте.
А кто хочет сэкономить, так я сама такая, у меня у ребенка, например, пакет без интернета, 200 минут\мес, тексты безлимит (включая международные) - 16 долл. И куча удовольствия.