Организация ТСЖ. Вопросы, советы, Москва.

Цитата

Натянуть неплательщиков запиранием канализации не?

Сегодня прямого запрета нет, но если начнёт топить говном и мочой соседей снизу, то уж извините. Ограничение не должно привести к нарушению прав и законных интересов тех кто платит.

Цитата

Во многом согласен, спасибо за информацию. УК ещё ограничивается в своей замене территориальным принципом или можно взять у кого-то встать на обслуживание из другого района?

УК это ООО, могу я к вам из ХМАО приехать если хорошо заплатите

Цитата

То есть, насколько я понял, через эту дырку управляющую компанию и натягивает Мосжилинспекция?

Именно через неё. Есть постановление верховного суда, где сказано, что Правила и нормы это истина последней инстанции и все работы, что там указаны обязательны для исполнения. Я сталкивался с ситуацией, когда мы с жильцами обговаривали, что исключаем вопросы ремонта подъездов из договора и утверждаем новый тариф, который не включает этих работ. Потом появляется 1 мудак из жилого дома и требует провести текущий ремонт в подъезде, т.к. периодичность нарушена проведения текущего ремонта, приезжает инспекция и даёт предписание УК выполнить ремонт. Никого не ебёт, что у тебя в тарифе, взялся управлять домом, будь добр правила и нормы технической эксплуатации выполнять в полном объёме. Бывали случаи и практика в интернете есть судебная, когда требовалось проводить дорогостоящую экспертизу стен жилого дома, по которому трещина пошла. Там УК всеми правдами и неправдами билась и доказывала, что она за такую дорогостоящую экспертизу не получала денег от жильцов и договором управления это не предусмотрено. Опять же ссылаясь на 170 постановление Госстроя суд принял решение, что УК обязана выполнить эту экспертизу, т.к. УК должна была оценивать риски прежде чем брать дом на обслуживание.

Цитата

да, есть такая проблема по разрыву между неплательщиками и оплатой ресурсников. Как решается кроме раскидки на всех честных?

Никак не решается, будете меньше ремонтов делать, меньше уборщицам платить и дворнику. Т.е. будете оплачивать 100% за счёт тех кто платит, и выбивать деньги по суду с тех кто не платит. Если с них взять нечего, то можете забыть о деньгах.
Это сообщение отредактировал ЗСМ - 5 фев 2015 в 17:30

Цитата

я плохо себе представляю это технически, как запирать то будете, обычно электричество отключают

с верхнего этажа через стояк опускается груша по канализационному стояку. Ниже этажа неплательщика груша надувается или распирается механически, закрывая слив с квартиры неплательщика и с вышестоящих этажей.
Весь канализационный сток идет из толчка в квартиру неплательщика, так как он не оплатил услугу по водоотводу. Неплательщик бегает с вёдрами на улицу...

Добавлено в 17:34

Цитата

Сегодня прямого запрета нет, но если начнёт топить говном и мочой соседей снизу, то уж извините. Ограничение не должно привести к нарушению прав и законных интересов тех кто платит.

Залитый судится с соседом сверху. Если нечего взять - арест на квартиру и другое имущество через суд и приставов.
Это сообщение отредактировал ruslan3967 - 5 фев 2015 в 17:34

Цитата (ruslan3967 @ 5.02.2015 - 17:32)

Цитата я плохо себе представляю это технически, как запирать то будете, обычно электричество отключают с верхнего этажа через стояк опускается груша по канализационному стояку. Ниже этажа неплательщика груша надувается или распирается механически, закрывая слив с квартиры неплательщика и с вышестоящих этажей. Весь канализационный сток идет из толчка в квартиру неплательщика, так как он не оплатил услугу по водоотводу.

О_о вы совсем звери в своей Москве. Через канализационный стояк есть оборудование специальное, которое решётки ставит именно на выходе из квартиры неплательщика. Но зачем же его говном топить которое идёт со всех выше расположенных квартир. О_о
Кстати, если вы испортите ему имущество таким образом он по суду истребует с вас моральный и материальный ущерб

Цитата

Потом появляется 1 мудак из жилого дома и требует провести текущий ремонт в подъезде, т.к. периодичность нарушена проведения текущего ремонта, приезжает инспекция и даёт предписание УК выполнить ремонт.

Реально опасные патсанчики...

Добавлено в 17:37

Цитата

О_о вы совсем звери в своей Москве. Через канализационный стояк есть оборудование специальное, которое решётки ставит именно на выходе из квартиры неплательщика. Но зачем же его говном топить которое идёт со всех выше расположенных квартир. О_о Кстати, если вы испортите ему имущество таким образом он по суду истребует с вас моральный и материальный ущерб

Были прецеденты что истребовали?
Я канализацию не запирал ещё не знаю :)

Добавлено в 17:37

Цитата

О_о вы совсем звери в своей Москве.

я не звери, я в интернете читал :)

Добавлено в 17:39

Цитата

Кстати, если вы испортите ему имущество таким образом он по суду истребует с вас моральный и материальный ущерб

Если запирается только его хата то какие у него возможности истребовать возмещения?
Ему просто отключили неоплаченную услугу. Может бегать писать в кустики на улицу.

Добавлено в 17:40

Цитата

и еще раз, нужен 1 человек, который может и согласен все это ТСЖ на себя взвалить, 1

У нас есть парочка буйных...

Добавлено в 17:41

Цитата

есть оборудование специальное, которое решётки ставит именно на выходе из квартиры неплательщика.

Решётки не пропускают крупные фракции или как?
Я читал вроде груша запирает целиком просвет трубы, не?

Цитата (ruslan3967 @ 5.02.2015 - 17:35)

Цитата есть оборудование специальное, которое решётки ставит именно на выходе из квартиры неплательщика. Решётки не пропускают крупные фракции или как? Я читал вроде груша запирает целиком просвет трубы, не?

Ну у нас по жилфонду решётки ставили они практически ничего не пропускали. А по поводу порчи имущества это дело серьёзное, нужно быть очень смелым наверное, кто знает какое решение судья примет. Может скажет "Долги выбивайте через суд, поставив грушу в общий стояк вы знали о последствиях, значит порча имущества умышленная" и всё.. Ну а если квартиру ограничивать, то нужно очень скурпулёзно отнестись к уведомлению под роспись должника о предстоящем ограничении. В общий стояк не вздумайте ставить. У нас ресурсники ставили, я сам бегал, бичара мочой говном бабу снизу затопил и с него взять нечего и ей накозлил и никаких денег не вернули. А тут со всего дома говно. ТОЛЬКО на отводе из его квартиры с правильным уведомлением.


119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
Информация об изменениях:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);



б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186043/#ixzz3Qsn1bgEa

Это сообщение отредактировал ЗСМ - 5 фев 2015 в 17:56

Цитата (ruslan3967 @ 5.02.2015 - 17:32)

Весь канализационный сток идет из толчка в квартиру неплательщика, так как он не оплатил услугу по водоотводу. Неплательщик бегает с вёдрами на улицу...

человек уехал на полгода в отпуск - в квартире никого нет, говно с верхних этажей льется и топит нижние, ТСЖ оплачивает всем ремонт, моралку, и еще есть риск схлопотать уголовку если кто из-за этого говна заболеет.
Отключить канализацию имеете право, но только у неплательщика, говно с верхних этажей должно продолжать уходить в нормальном режиме в канализацию

Добавлено в 18:03

Цитата

У нас есть парочка буйных...

акууратней, эти буйные могут из-за своей буйности посраться со всеми и станет только хуже

Цитата (ЗСМ @ 5.02.2015 - 17:30)

Цитата Во многом согласен, спасибо за информацию. УК ещё ограничивается в своей замене территориальным принципом или можно взять у кого-то встать на обслуживание из другого района?  УК это ООО, могу я к вам из ХМАО приехать если хорошо заплатите

Ук это не только частные,УК и государственные бывают)я в государственной работаю,тут свои нюансы...

Цитата (folksgirl @ 5.02.2015 - 18:17)

Цитата (ЗСМ @ 5.02.2015 - 17:30) Цитата Во многом согласен, спасибо за информацию. УК ещё ограничивается в своей замене территориальным принципом или можно взять у кого-то встать на обслуживание из другого района?  УК это ООО, могу я к вам из ХМАО приехать если хорошо заплатите Ук это не только частные,УК и государственные бывают)я в государственной работаю,тут свои нюансы...

Я не сталкивался, у нас нет. Муниципальные были. МУПы старые, которые занимались обслуживанием жилья. Да развалились все со временем. Может в больших городах есть, может жилфонд свой государственный обслуживают. Хз. не видал, поэтому и написал, что ООО.
Это сообщение отредактировал ЗСМ - 5 фев 2015 в 18:39