Вложение денег в новостройку или..?

Нормальный вариант только №4. Но застройщик нужен надежный. И объект должен быть нормальный. Если это мегазастройка в ебенях на 1000 с лишним квартир - нахуй, запаришься потом продавать, ибо у покупателей будет громадный выбор.
В общем я сам так делаю, в нашей государстве это единственный вариант накопить на нормальную пенсию. В отличие от сдачи в аренду этот вариант безгеморный, объекты вязтые в 2016 принесли порядка 12-15% годовых. Щас будет похуже, ибо застройщики лупят цену.

Это не актуально Сейчас выгодно деньги вкладывать в котлован, у меня знакомые вложили года 3 назад, теперь не беспокоятся об участке на всяких Ваганьковских У них там просторно, не 2*1

да ну нах в скоречнике жить. Только свой дом, пусть не небольшой, но своя земля, свой дом, а не 4 стены, окруженные соседями.

тем более с учётом как щас стройка падает - в этом году на 20 - 40% меньше ввод жилья
а в следующем скорее всего ещё хуже будет, шанс на недострой нарваться ещё больше
вон в телеграме почитаешь - там половину девелоперов уже вангуют вслед за урбаном
лучше подождать когда устаканится... ещё тут тем более правила поменяли финансирования... чем это закончится хз, заинтересованные конечно ждут что всё подорожает, но хз хз, в этой стране что угодно может быть

знакомый на днях плакал... когда имел хорошую работу - купил три квартиры от 80 до 100 000 долларов, и да сейчас сдает...

только вот плачет, что теперь его квартиры стоят от 40 до 50 000 долларов, то есть в долларах, включая рост с 32 руб за бакс к 65 - он проиграл многократно...

В Мытищах куплена однушка в новом доме 2009 года постройки с ремонтом за 3900000 рублей,сдаю за 25000 рублей. В новостройке дешевле+ремонт.

Это сообщение отредактировал Зоошиза - 22.10.2018 - 14:47

Специально обученные люди по специально разработанным программам специально расскажут какое это невьебенно выгодное дело?

Купить наличных евро-долларов-юаней и пусть лежат, есть не просят.
Это в середине-конце 90-х хорошо было в недвижимость вкладывать. Моя "хрущевка" была куплена примерно за 12 тыс долларов, через десяток лет стоила уже около 100 тыс. А сейчас, когда доллар стал по 60 руб около 80-70 тыс. (и еще хрен продашь ее, либо цену скидывать, либо ждать месяцами-годами).
Дача и загородный дом ветшает, сад-огород зарастает.
Золото десять лет стоит на месте в цене.

Это сообщение отредактировал Телепень - 22.10.2018 - 14:49

Проблема не то у кого брать, а в том, что социальной и законодательной защиты дольщиков по факту нет, только на бумаге. При таких условиях "кинуть" может кто угодно.

P.S: У ПИК очень большие проблемы по финансам последние 2-3 года.

кому везет с новостройками, кому нет...

Сами покупали на этапе сноса частных домов квартиру. Но это был 2007 год. Так что все нормально прошло. Продали свою двушку в 45 квадратов, и купили двушку в 67 квадратов. Разница составила всего 200 тыс.

Челябинск.

Это сообщение отредактировал igorgri - 22.10.2018 - 14:49

Как раз наоборот.
Некто Смирнов Сергей рассказывает об идиотских способах инвестирования в недвигу.
Загуглил. Скорей всего этот:
Досье. Сергей Смирнов - руководитель и разработчик ряда проектов в сфере риелторской деятельности. Имеет непосредственный практический опыт работы риелтором и руководителем агентств недвижимости. Автор книг для агентов и руководителей агентств недвижимости: «PROвокатор.Мыс$ли», «Книга Шефа». Создатель и разработчик собственного учебного курса для агентов. С 2010 года совладелец и руководитель проекта Биржа Недвижимости Агентон. Автор автоматизированных продуктов для агентов. Разработал более 100 сайтов для агентств недвижимости. Постоянный докладчик на форумах и конференциях по недвижимости, проводимых под патронатом Российской Гильдии Риэлторов. Бизнес-консультант крупнейших агентств недвижимости России и ближнего зарубежья. Постоянный эксперт портала РБК. Недвижимость. Автор многочисленных статей в ведущих профильных изданиях России.
http://ppl.nnov.ru/content/18164


Это сообщение отредактировал VinipuxNSK - 22.10.2018 - 14:54

Медведев с тобой согласился и построил домик в Сочи

Покупал двушку в подмосковье.На этапе котлована за 3,5.После сдачи ремонт,далее продажа.

чёйта, я знаю
число застройщиков уменьшиться
многие уйдут из этого бизнеса из-за уменьшающейся нормы прибыли
спрос на квартиры упадёт
цены будут более адекватными
откуда знаю - посмотрите на европейские страны, мы же теперь всё за ними повторяем
раньше когда работал в этой сфере - общался с забугорными специалистами, они грили "у нас кризис, спрос маленький, это у вас там бум строительства"

Мы покупали квартиры на стадии котлована у себя в Замкадье. Застройщик нормальный, все сдали в сроки. Сейчас хочу купить квартирку на юге, в уже сданном доме. Чисто как вложение денег, без прибыли, чтобы и бабки сохранить, и квартирка была на море, пару раз в год приезжать. Ну, может, в старости туда перебраться. Но там застройщики хер пойми какие, косяк на косяке, нужно лететь туда не один раз, все узнавать на месте. Где что течет, где лифты, где свет, ит.д.

В доллары-евро игралась на предпоследнем скачке, хорошо заработала, сняла вклады валютные на пике, наплевав на проценты, там ростом все отбилось офигенно.Сейчас не буду в это ввязываться, что-то мне не нравится настроение нашего правительства.

Земля? Мороки много.
Золото? Хрен знает. Если только на дооолгий срок вкладывать и опять же- это такой же вклад, как и обычные. Золото на руки вам никто не даст. Если банки прикроют вклады, то прикроют и золото ( металлические вклады).

Недвига - лучше всего. Пусть стоит, че с ней будет?

Слабо верю в окупаемость в 10 лет...
Видимо про коммуналку, налог на недвижимость и прочие расходы забыли.
А если брать в подмосковье квартиру - так ее там дорого и не сдашь.
Знакомая двушку в Балашихе снимает - 22т.

Считай прибыльность квартиры от сдачи (как инвестиции). Я считал как-то получилось около 4% годовых или чуть ниже.
Если есть где жить, посоветовал бы валюту. Так же можно рассмотреть долларовые акции иностранных компаний.

Инвестиции в недвигу имеют смысл в среднесрочной перспективе, но искать запаришься. Покупка только на котловане в первые 2 месяца от старта продаж, потом вкусных вариантов не остаётся и рентабельность инвестиции стремится к нулю.
В Подмосковье имеет смысл смотреть только в шаговой доступности от станций строящихся МЦД. В Москве ориентироваться надо на станции метро, которые запланированы через 2 года.
После сдачи дома сливать сразу по переуступке, пока налоги с коммуналкой не прилипли.

Ну вложение в новостройку это конечно довольно выгодное дело, но все же очень рискованное. В новостях вон сколько показывают сюжетов, где люди платили за квартиру в новостройке, и в результате оставались и без денег, и без квартиры) Я не стал рисковать, и вложил деньги в горсберкассу - https://gorsberkassa.ru/investicii/ там неплохие проценты, и все на государственном уровне сделано, то-есть не будет никакого банкротства или воровства. Проценты тоже пойдут, посмотрите сами.

как диванный иксперт, счетаю скоро цены обвалятся
как только налог придумают, что те десятки и сотни квартир, что у толстосумов имеются "под засолку" начнут карман тянуть - они их начнут сливать
эт такой же пузырь
и это правильно, чем лежать мёртвым грузом - надо выводить товар на рынок чтоб оживлять экономику, стоимость упадёт, спрос повысится...
чё они лежат в загашнике законсервированные, а кому то реально нужна квартира, но он её купить не может по этим неадекватным ценам
и это лишь вопрос времени... чем быстрее будет падать нефть - тем быстрее случится

Тоже очень актуально. Но если брать в замкаде, то есть шанс купить квартиру в гетто. Я думаю имеет смысл покупать квартиры в хороших чистых не криминальных подмосковных городах, вроде Сергиева Посада. Стоимость квартиры в 2-3 раза ниже а сдавать можно процентов на 30 всего дешевле Москвы. Плюс удобный вокзал в Москве. Это не Выхино где в вагон по полчаса не залезть с утра.
А вот наркоманские направления типо курского: Ногинск, Электросталь, Павлов Посад, совсем исключить.
В прошлом году был проездом на машине в Калуге. Очень город мне понравился, хоть и не подмосковье. Отличный чистый, зеленый современный город.

Это сообщение отредактировал Juk312 - 15.11.2018 - 18:20

Есть такой сайт Индикаторы Рынка Недвижимости (irn.ru), почитай там аналитику сначала, за последние несколько лет - сразу станет понятно что творится на рынке недвижимости.

Если вкратце по твоим пунктам:

1. Гаражи.
Применительно к Москве и билжайшему подмосковью - это верный способ потерять все деньги)) От гаражей сейчас власти избавляются, т.к. с этой земли можно тучу денег поиметь. Так что гараж скорее всего снесут, компенсацию скорее всего не выплатят)

2. Дача.
С момента начала кризиса дачи подешевели в среднем на 30% (если я не ошибаюсь и если всякие умные аналитики в своих статьях не врут). Может конечно и не на 30%, но подешевели - это точно. И дорожать не собираются.

3. Земельный участок.
Ниче не могу сказать, не интересовался этой темой никогда...

4. Новостройка в Подмосковье.
Квартиры со времени кризиса по чуть-чуть, но дешевеют. К тому же сейчас нет такой большой разницы в цене между вторичкой и новостройкой, как раньше была. К тому же тебе там ремонт придется делать за свои деньги, а после пары лет сдачи ее в аренду придется делать ремонт снова.
Бери калькулятор и считай. Прибыль сильно ниже, чем просто положить деньги на вклад в банке.
Квартиры дорожать в ближайшей перспективе не будут. В этому году рекордное количество разрешений на строительсвто было выдано, потому что последний год был, когда можно получить разрешение использовать для строительства средства дольщиков. Так что сейчас строят много, а скоро начнут еще больше.
Квартиру сейчас вижу смысл покупать, только если она реально нужна, заработать на этом не получится.

В предметы искусства вкладывайся. Кто покупал французских живописцев первой половины 20 го века нажил баснословных денег.
А кто купил гараж в пригороде Лиона, где он теперь?!

Всем здравствуйте. Я считаю, что покупка недвижимости была и будет весьма хорошим вложением средств. Единственное, очень скурпулезно стоит подходить к покупке квартиры на этапе стройки, дабы не остаться с носом. Ещё можно покупать жилье заграницей, тоже неплохое вложение. Я хотела купить квартиру в Турции, и самим можно отдыхать и сдавать её. Но с мужем решили купить в Беларусии, так надёжнее, поскольку у мужа родственники в Минске и квартира будет хоть под каким то присмотром. Долго думали что взять вторичку или новостройку, взяли в новостройке в олимик парк. Да, вышло чуть дороже, но во вторичке и ремонт сделать нужно, и сантехнику, трубы менять. С новостройка и в этом плане проще. Ну и за новостройку за аренду ценник выше. Поэтому, моё мнение такое если финансы позволяют, нужно покупать недвижку, можно и за рубежом. И сдавать её в аренду, что бы не проста вала, а приносила прибыль.

Те кто думают что гегко продадут когда построятся ошибаются, там сейчас столько строится что пипец!!! сотни тыщ квартир в год!!! новых. зачем брать у барыги если можно купить у застройщика???