Сбербанк значительно снизит ставку по ипотеке к концу 2018 года

Взял в сбере ипотеку под 8,7 по акции. Всплыл еще один минус - туда хуй дозвонишся, если надо что спросить Кто в курсе? Плачу через сбер онлайн и хотел бы собирать чеки об оплате, а то как-то стремно, деньги тупо молча списываются и даже смски не приходит. В онлайне можно распечать только чек что ты закинул деньги на сберегательный счет, а вот что они оттуда списались - фиг. Также кто получал налоговый вычет на проценты, как это делается и когда?

Был в ГПБ под 12,5 %, новостройка с фундамента, год назад подал заявление на снижение ставки, 4 месяца морозились, потом отказали.
У коллеги ВТБ тоже морозятся. От нескольких человек тоже самое про сбер слышал.
Получил собственность и на следующий день поехали в Альфу рефинансироваться, и, через 2 недели ставка стала 8,9 %.
Банки с госучастием не имеют абсолютно никакой мотивации привлекать клиентов, поймите уже. Чем больше будете переходить в коммерческие, тем лучше будут работать государственные.
Из первой 20 по активам с рэйтингом кредитоспособности:
1 ПАО Сбербанк 25 881 761.4 Контрольный пакет (52,32%) акций принадлежит Центробанку
2 Банк ВТБ (ПАО) 12 984 150.3 ruAAA (Прогноз — "стабильный") Контрольный пакет (60,93%) акций принадлежит РФ (Росимущество)
3 Банк ГПБ (АО) 5 972 584.6 ruAA+ (Прогноз — "стабильный") Частичное владение (35,54%) акций у РФ через ПАО «Газпром»
4 АО "Россельхозбанк" 3 297 858.0 На 100% принадлежит Росимуществу
5 АО "АЛЬФА-БАНК" 3 158 271.9 ruAA (Прогноз - "стабильный")
6 НКО НКЦ (АО) 3 125 799.3 Не банк
7 ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" 2 009 933.3 ruA- (Прогноз — "стабильный")
8 ПАО Банк "ФК Открытие" 1 558 102.5 ruA (Прогноз — "позитивный") Контрольный пакет (99,99%) акций принадлежит Центробанку
9 АО ЮниКредит Банк 1 348 540.1 ruAAA (Прогноз — "стабильный")
10 АО "Райффайзенбанк" 1 034 297.8 ruAAA (Прогноз — "стабильный")
11 ПАО РОСБАНК 981 231.2 ruAAA (Прогноз - "стабильный")
12 АО "АБ "РОССИЯ" 864 023.4 ruAA (Прогноз — "стабильный")
13 Банк "ТРАСТ" (ПАО) 832 618.2 Контрольный пакет (99,99%) акций принадлежит Центробанку
14 ПАО "Совкомбанк" 777 314.4 ruA (Прогноз — "стабильный")
15 ПАО "БИНБАНК" 706 403.5 ruBBB (Прогноз - "позитивный") Контрольный пакет (99,99%) акций принадлежит Центробанку
16 АО "БМ-Банк" 669 775.0 Контрольный пакет (100%) акций принадлежит Банк ВТБ (ПАО)
17 Банк "ВБРР" (АО) 659 420.1 Контрольный пакет (84,67%) акций у РФ (Росимущество)
18 ПАО МОСОБЛБАНК 656 009.6 Тут жопа с капиталом, под санацией АО "СМП Банк" братьев Ротенбергов
19 ПАО "Банк "Санкт-Петербург" 616 335.6 ruA- (Прогноз — "стабильный")
20 АО КБ "Ситибанк" 574 211.0

Перечень системно-значимых кредитных организаций на 05.10.2018 (На их долю приходится более 60% совокупных активов российского банковского сектора.), т.е. даже при самой большой жопе ЦБ РФ их будет вытягивать:
1 АО ЮниКредит Банк
2 Банк ГПБ (АО)
3 Банк ВТБ (ПАО)
4 АО «АЛЬФА-БАНК»
5 ПАО Сбербанк
6 ПАО «Московский Кредитный Банк»
7 ПАО Банк «ФК Открытие»
8 ПАО РОСБАНК
9 ПАО «Промсвязьбанк»
10 АО «Райффайзенбанк»
11 АО «Россельхозбанк»

Целых 5 банков на выбор, берите любой удобный по месту жительства, работы. Ситибанк тоже можно смотреть, т.к. - это Citi group, крупнейшая международное сеть банков.

Только в отделение пешком, и обязательно в очереди постоять с пенсами, иначе никак

если ты не сможешь накопить на хату в среднесрочной перспективе т.к. твои заработки сжирает инфляция то тут вариантов не особо много. Попасть анпример под кнут банка и выдавать ему эти же самые деньги под процент чуть выше инфляции но зато с гарантией что твои накопления уже точно не сгорят. т.к. это уже будет бизнесом банка а не твоим.

у ибатеки есть плюсы. как например, ты получаешь свое жилье а не платишь за чужое. то что горизонт планирования на 30 лет это пиздец это согласен. но если ты очевидно оцениваешь возможности себя и семьи и платеж там сравним по размеру с коммуналкой за ту же квартиру то проблем опять таки особо не вижу. ты можешь регулировать платеж и закрывать быстрее-медленнее -- как тебе комфортнее

кроме того, если ты получаешь ипотеку по малому проценту и далее эту квартиру пускаешь в бизнес зарабатывать деньги (аренда куку), то при правильном раскладе ты вместо 5-7% банка дохода с капитализацией от такой квартиры на выходе получаешь 15-20% ГОДОВЫХ с учетом рисков через срок в 5 лет.

Т.е. на ипотеке еще и заработать можно неплохо. Правда, этот момент требует согласования с банком.. но кому оно нахуй упёрлось. банку надо чтоб ты деньги нес стабильно а что ты делаешь с квартирой ему в приницпе похуй при соблюдении первого пункта.

Это сообщение отредактировал lorenai - 19.10.2018 - 13:39

После полного погашения ипотеки. Берёшь в банке справочку, в которой будут указан размер переплаченных процентов.

Ни разу не слышал, чтобы кто-то из ипотечников поимел проблем на фоне сдаче квартиры в аренду

в контракте прописано что должен согласовать с банком. но всем похуй. потому и не видел. )))

lorenai, в договоре-то конечно есть, но никто не заморачивается-ни банк, ни ипотечник

Самая тупая мысль.
Процент ставки по кредиту - не имеет никакого отношения к валюте.
Математика средней школы.
Имеет значение: размер твоего дохода, сумма выплат в месяц, тип кредита:
аннуитетный или дифференцированный, срок выплаты кредита, сколько в итоге заплатишь кредитору.

Это сообщение отредактировал hunter64 - 19.10.2018 - 15:22

В таком случае, Россия- страна альтернативно одаренных гениев.

Разница в соотношении: доход и выплаты!

Сумма кредита в США: 100,000 usd
Сумма кредита в России: 6,500,000 руб
Средняя зарплата в США в месяц: 5,000 usd
Средняя зарплата в России в месяц: 20,000 руб
Кредит будем выплачивать как 40% от суммы дохода.

Для наглядности и простоты считаем без процентов,
(Если что, в сети полно кредитных калькуляторов.)

Кредит в США будет выплачен:
Сумма выплат: 5,000*0.4=2,000 usd в месяц.
Время выплат: 100,000/2,000=50 месяцев.
Время выплат: 50/12=4.2 года

Кредит в России будет выплачен:
Сумма выплат: 20,000*0.4=8,000 руб в месяц.
Время выплат: 6,500,000/8,000=812.5 месяцев.
Время выплат: 812.5/12=67.7 лет

А если еще учесть проценты - то вААще будет апож.

пиздец логика. а то что за 100 тыс в сша ты купишь только коробку от обуви с дырками для окон - это мы не считаем да? ))

hunter64
а почему тогда ипотека в США чуть ли не по наследству передается, т.к. ее тупо не успеют выплачивать при жизни...

"очевидно оцениваешь возможности себя и семьи" - основное, на что требуется сделать акцент... Как можно свои возможности на 30 лет вперед рассчитывать в России??? На 5 лет тяжело рассчитывать, по-моему... сегодня есть бизнес - завтра нету. сегодня есть рабта - завтра нету и т.д.

По поводу дохода от ипотечной квартиры: если сдавать на долгий срок, то средний процент возврата капитала, от 4 до 6% в год от стоимости квартиры(в России). Т.е. в среднем квартира любая окупается 18-27 лет (сейчас не берем в рассчет финальную стоимость обьекта, которая может не только увеличиваться, но и уменьшаться со временем). Но дело не в этом. Процент Банка 10% годовых - где тут окупаемость???? А окупаемость тут минус 4% из кошелька владельца квартиры, поэтому и надо гасить как можно быстрее кредит, максимум в 3-5 летний срок, 5 лет уже много...

И да, рост цен на квартиры остановился совсем (от слова совсем, растут в рублях на жалкие доли процентов, в долларах все печальнее), а в долларовом выражении стоимость всех квартир упала в 1,5-2 раза. Вы скажете, но я же в рублях зарплату получаю и в рублях живу... Мой ответ, а какая хуй разница - квартира и доллар - это финансовые инстурменты. Вложившись в доллар в 2013 году можно снять гешефт сегодня в рублевых ценах +100%, купив квартиру в 2013 году можно гешефт было бы снять только 5% в год, или 25% (за 5 лет непрерывной аренды) от сдачи квартиры. Разница в 4 раза....


Сдавая посуточно, ообенно в центре крупных городов, или около популярных обьектов в крупных городах - можно очень хорошо заработать, но тут надо быть хорошим бизнесменном и все проссчитать, а не тупо по Авито или агенствам сдавать...

Ипотека - это по-моему ЕБАТЕКА, для Ебанутых, кто не умееет свои финансы считать... Тут были любители бизнесов с автомойками (на ЯП), которые это называют бизнесом, когда доход чуть больше чем нихуя, 24 часовая занятость и нервы.

Максимум 3-5 лет, и потом полное досрочное погашение.... При других обстоятельствах, допускаю ипотеку только. если обьект как-то будет использоваться под коммерческие цели. Но это уже не ипотека, а другой инстурмент кредитования...

Тут иной раз думаешь, взять очередной дом по 4% в США или нет (под бизнес, AirBnB), а под 10% в России - это пиздец просто, называется выстрели сам себе в висок.

Это сообщение отредактировал Nich2012 - 20.10.2018 - 20:51

потому что бараны везде есть, и на ЯПе и в России и в США...