Ну так нанимайте своих сотрудников в ТСЖ, введите пункт оплаты "ЧОП" в квитанции (на первые полгода нанять ЧОП для охраны будет достаточно), ставьте камеры. Это же теперь будет не чужая левая фирма, которая занимается домом под видом ТСЖ, а будет именно ТСЖ в изначальном смысле. И можно делать почти что угодно по общему решению жильцов. На территории, которой владеет дом - хоть колючкой обтяните и вышки по углам поставьте.
Например, в доме, где я раньше жил, хотели сделать ТСЖ. К сожалению, дом очень большой и всех собственников найти не смогли :( (там пока какие-то перекупы владеют квартирами, дом ещё новый, не все вселились)
А так бы было весело, потому что единственный проезд на платную парковку рядом с домом - по дороге, которая относится к имуществу дома. Вот если бы там организовали ТСЖ и поставили бы шлагбаумы на въезде (имеем право) - весело бы пришлось бизнесмену с парковкой :) Кстати, там тоже бизнесмен аффелирован с застройщиком, и тоже пытались отжать у жителей бесплатную парковку, чтобы ставили на платной (методом установки знаков "работает эвакуатор" и "остановка запрещена"), но не удалось.
yaplakal.com