Как у нас делается. Хотим, допустим, строить коттеджный поселок. Собираем пайщиков-знакомых, друзей. 2-3-4 человека, больше не надо. Продаем машины, квартиры, что есть. Таким образом собираем сумму в 30-40 миллионов.
Берем землеотвод, подводим свет, укатываем дорогу... Роем десяток-два котлованов. В паре-тройке из них ставим каркасники или тяп-ляп из блоков.
Даем рекламу. Далее идем в банк и берем кредит на завершение постройки этого поселка.
Объект есть, кредит получен, далее все пайщики как тараканы разбегаются кто куда, имея в загашнике по 1000 и более процентов прибыли. Стройка встала, далее ебется банк.
До фига таких поселков в окрестностях Красноярска.